開發間接費是指房地産開發企業在開發現場組織管理開發産品而發生的各項費用。

這一類費用本質屬于房地産開發成本，但是無法将它直接記入各項開發産品成本當中。所以，先将這一類費用統一歸集至“開發間接費用”科目，然後按照适當分配标準，再分配記入各項開發産品成本。

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開發間接費用的歸集

房地産企業在開發建設房屋過程中發生的各項間接費用，應先通過“開發間接費”一級科目進行明細核算，月末将本月發生的全部開發間接費一次性轉入“開發成本——開發間接費”；後期再按一定标準分配計入各有關開發産品成本。

具體來說：

首先，日常發生有關支出時

借：開發間接費—辦公費

—交通費

—職工薪酬

……

應交稅費——應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款、應付賬款

月末，結轉本月開發間接費至開發成本：

借：開發成本—待分攤成本—開發間接費

貸：開發間接費用—辦公費

—交通費

—職工薪酬

……

月末結轉後，一級科目“開發間接費”無餘額。

再按照一定的分配方法，計入有關具體成本核算對象的“開發間接費”成本項目：

借：開發成本——某成本對象——開發間接費

貸：開發成本——待分攤成本——開發間接費

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開發間接費分配

公式：某項開發産品成本分配的開發間接費用=本月實際發生的開發間接費用×月份内該項開發産品實際發生的直接成本（預算造價）÷各開發産品實際發生的直接成本總額（預算造價）。

例1：ABC地産公司6月份共發生了開發間接費用50 000元，應分配開發間接費的各開發産品實際發生的直接成本如下：

根據公式，各開發産品應分配開發間接費的分配率為：

50000÷2000000×100%=2.5%A樓棟應分配的開發間接費：1 000 000×2.5%=25 000（元）B樓棟應分配的開發間接費：600 000×2.5%=15 000（元）商場應分配的開發間接費：400 000×2.5%=10 000（元）根據上面的計算，就可将各開發産品應分配的開發間接費計入各開發産品成本核算對象的“開發間接費用”成本項目，并将它計入“開發成本”各二級賬戶的借方和“開發間接費用”賬戶的貸方。

ABC地産公司應作以下賬務處理：借：開發成本—房屋開發—A樓棟—開發間接費 25 000—B樓棟—開發間接費 15 000—商場—開發間接費 10 000貸：開發間接費—成本結轉 50 000

房開企業建設開發階段的核算全流程案例：

例2：甲地産公司開發的小區有A樓棟、B樓棟兩座建築，在8月份共發生了開發間接費用20萬元：其中工程部門工資10萬元、辦公費3萬元、通訊費2萬元、固定資産攤銷5萬元。假設該企業用直接成本法分攤開發間接費。本月A樓棟發生直接成本400萬元，B樓棟直接成本100萬元。

費用發生、折舊計提：借：開發間接費——工資 100000——辦公費 30000——通訊費 20000—— 折舊攤銷50000貸：應付職工薪酬 100000銀行存款 50000累計折舊 50000

月末，制作開發間接費用分配表：

依據開發間接費用分配表：借：開發成本—（A樓棟）—開發間接費 16—（B樓棟）—開發間接費 4貸：開發間接費用 —結轉 20

來源：中道财稅

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