（圖源網絡）

前言

要論全國最火的“網紅”城市，重慶絕對排得上号。在很多外地人眼中，重慶呈現組團式發展，哪裡都有商圈，哪裡都在堵車！

那麼：重慶的核心區究竟在哪？

從最新的重慶市國土空間總體規劃上可以看出，重慶最早的核心區（曆史母城）位于地理位置中心，以渝中半島為核心向四周擴散。

這裡，重慶本地人住久了不願離開，外地人過來了就不想走。

（圖源 重慶市規劃和自然資源局）

01

而在重慶，這個地帶又被稱之為兩江四岸核心區。

這裡也是重慶人口最為集中之地，聚集着全重慶最優質的社會資源；因此，兩江四岸核心區的房價始終處于領漲地位。

道理很簡單，買房無非就是兩個目的：

自住或者投資。

自住，最重要的是軌道交通 大型商超，至于醫院、公園等配套，有則錦上添花，沒有也無傷大雅。

投資，上述所有配套越多越好。除此之外最重要的就是地段，地段帶來的就是人流量，有人流量房子既好出租也好轉手。

而兩江四岸核心區滿足了以上所有自住加投資購房的有利因素，房子供不應求。

領漲，很好理解。

其次，我們要提到的是城市的“闆塊輪動”效應：簡單來說就是城市發展雖然不斷外擴，但核心價值終究會回歸。

新區，受限于通勤距離，始終不占優勢。

（圖源網絡）

02

由于大部分人口居住及工作地都集中在兩江四岸核心區，因此對于外地人來說，他們也隻會認同重慶本地人最多的地方才是核心區的概念；

這裡給予本地人的是一種歸屬感，給予外地人的則是安全感。

他們看中兩江四岸核心區的優質配套資源：軌道、産業及商業等，同時也看中這一帶的曆史文化積澱，這裡最有重慶内味兒。

因此，兩江四岸核心區也一直是重慶打造對外發展的名片。

（圖源網絡）

目前，兩江四岸核心區的品質新盤所剩無幾；如果再苛刻一點，能夠俯瞰兩江四岸極緻江景的更是鳳毛麟角。

經過多區域踩盤後，我發現了一個絕佳的選擇：

招商蛇口南坪項目——招商雲邸。

（實拍圖片）

對于招商蛇口的了解，要從它的集團公司招商局開始。

招商局成立于1872年，是一家擁有近150年曆史的央企；

旗下擁有上市企業19家，涵蓋港口、金融、地産、基建等多個行業；

2020年，招商局全年實現營業收入8148億元，創曆史新高。

招商蛇口也被譽為最懂灣區的房企，從深圳會展灣，到重慶江灣城、長嘉彙、嘉景灣等，都有它的身影。

其中有被市場認可的标杆性作品，亦有正在開發的潛力項目。

因此，招商蛇口的實力絕對毋庸置疑。

03

招商蛇口選擇長江與南坪商圈之間，恰到好處的距離，打造兩棟超高層品質住宅。

超高層，在重慶并不稀奇；但招商雲邸，讓我看到了太多的唯一性标簽。

一線江景唯一性：總56層，約190米的南坪第一高度矗立江邊，約7.5米大尺度陽台，無障礙盡享一線江景；這樣的江景房當之無愧。

（自制圖）

我曾親臨招商雲邸頂樓，居高臨下，看江一側，渝中半島盡收眼底，兩江四岸一覽無餘。

即使是朝向腹地一側的戶型，整個南坪商圈也能映入眼簾。話不多說，直接上圖：

（圖片、視頻均為實拍效果）

項目業态唯一性：核心區土地的稀缺程度已無須贅述，随着2018年底出台的兩江四岸“限制令”——兩江四岸核心地帶原則上不再新建高層住宅；

因此，如招商雲邸這類超高層江景資源未來或不可複制。

（圖源 重慶晨報）

高端改善唯一性：地處傳統核心繁華商圈，還能保障施工進度無間斷，體現其交付實力的強大；目前也是兩江四岸核心區唯一的開陽台在售現房項目。

可實現今天簽約，明天裝修隊進場施工。

小區梯戶比達到1:1，車位比高達1:2，這在核心區絕對也是數一數二。

此外，3号線與10号線（在建）雙軌道交彙、兩座跨江大橋、雙大型商圈環伺，這樣的“三雙”配套在核心區絕對不多。

投資價值唯一性：結合一線江景 核心商圈 現房交付屬性，并且還擁有無可替代的稀缺性。

都說物以稀為貴，作為南坪未來的地标建築，招商雲邸的投資價值一目了然，無需多言。

04

衆多的唯一性标簽，體現的是招商雲邸自身的優秀；外部配套的加持，更是讓它火出天際。

招商雲邸地處南坪商圈正核芯，周邊新舊商業體密集。

項目距離萬達廣場僅600米左右，可以說既享受到了城市商圈的繁華，又合理避開了車流的擁堵與嘈雜。

400米外，未來即将誕生龍湖第100座天街，繼續升級南坪商圈規模等級；2公裡外，超250萬方的重慶首個軌道交通TOD——四公裡站也即将誕生；目前周邊舊改拆遷工作已正式啟動。

（圖源 百度地圖）

由于成熟商圈不可避免的存在交通擁堵問題，全新的TOD模式，能将城市人流、商業、交通、居住等合為一體；

不僅可以提升人居生活效率，更是肩負一座城市的産業升級、城市界面的更新及城市的未來和希望，它将促使舊有商業模式煥然一新。

（圖源網絡 TOD模式效果圖）

即便抛開TOD模式不談，招商雲邸距離軌道3号線工貿站、南坪站及未來即将開通的10号線二期南濱路站均在500米左右。

（圖源 百度地圖）

除此之外，南坪步行街已完成初步升級改造，人行扶梯加裝了雨棚、行道樹進行了修枝、綠化隔離設施重新安裝等，讓老商圈再次煥發新的活力。

與此同時，項目周邊老舊小區也在舊改煥新。

而從闆塊發展原理上講，擁有成熟社區、保障原著居民的常住性，一個區域才具有生命延續性，也就是我們常說的城市煙火氣。

兩項舊改措施将大大提升南坪片區城市整體配套設施水平，改善片區的人居環境和生态建設水平！

（圖源 南岸微發布）

不得不提的還有，承載着無數人美好記憶的重慶遊樂園重建主題已經确定，未來呈現在我們面前的将是一個集賽博朋克科技感與濃厚生态氛圍于一體的科幻主題樂園。

屬于重慶人的“迪士尼”樂園要回來啦！

（網絡視頻截圖 重慶遊樂園效果圖）

05

不同于新區闆塊的長遠規劃，核心區的這一切已是觸手可及。而目前，正是入手招商雲邸的最佳時機。

何出此言？一起來看幾組數據：

從銳理數據中可以看到，目前重慶商品住宅去存周期僅剩2.7個月，并且都在呈不斷下降趨勢。

通俗的講，重慶目前的房子隻夠賣2.7個月。這還是從全主城區來看，分攤到核心區更是少之又少。

（圖源 銳理數據）

再從今年首次土拍地價上看，北區空港地價已超9000元/平，中央公園闆塊更是誕生了15711元/平的地王價，西區8地塊均價也超過10000元/平。

（自制圖）

根據新項目均價≈地價X2的規律推算，北區、西區未來房價保守估計16000元/平起！

回過頭看看核心區：

南坪商圈目前周邊有品質的二手房均價部分已超過20000元/平，而地處商圈輻射範圍的四公裡舊房拆遷價甚至賠到了15000元/平。

（貝殼數據）

再回到今年1月，南坪原區府地塊甚至還拍出14236元/平的樓面價，創下當時新地王價。

不要驚訝，這是核心區價值的體現，也是城市化發展的必然現象。

那麼，重點來了！

同樣位于商圈内，位置還更好的招商雲邸目前建面價僅18000元/平起，你怎麼看？

這裡再透露一點小“八卦”：根據此前的數據統計，招商雲邸有約75%的客戶成交周期都在1~3天左右。

也就是說，客戶第一天來看了項目，回家瞄了一眼銀行卡餘額，還夠首付，第二天：買它！

對，基本就是這個畫面！

當然，能讓客戶一見鐘情，也源于招商雲邸對于戶型的精雕細琢，以熱銷的建面約173平米戶型為例：

餐、客廳一體化設計，盡享闊綽空間；

超7米大景觀陽台，随時暢享極緻江景；

四房設計，符合當下三孩時代趨勢。

（招商雲邸建面約173戶型圖）

結語

超高性價比、現房交付、一線江景、成熟商圈；這是我對于招商雲邸發自内心的評價，它配得上核心區“優質塔尖資産”的稱号。

未來的兩江四岸核心區很難再出現類似産品，更不會再有同等價格；

目前，招商雲邸隻剩3個月左右消化周期，可以說留給購房者的時間不多了。

看到這裡，你是時候去一趟南坪，看看招商雲邸了！

招商雲邸目前有現房在售，房源有限，套内約95㎡起，總價僅需235萬起！

并且針對我們的團購客戶，我們有特殊的優惠哦。

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