袁華之律師作品 法律出版社

袁華之律師執業生涯峥嵘歲月回望&獻禮

36個經典建設工程與房地産及關聯案例

案件摘要 案情回放 戰略戰術

法案研判 案件複盤

一個都不能少

峥嵘回望
建設工程房地産等

典型案例複盤與研判

——袁華之 主編——

劉桂明作序力薦

董安生 呂國平 秦鐵平

李 琪 慈正開

聯丨袂丨推丨薦

凝結編者團隊多年從業經驗

涵蓋了建設工程施工合同糾紛

知識産權糾紛 房地産糾紛

土地糾紛等類型案件

書歸正傳

接下來我們先聽聽劉桂明總編輯

為我們道一道「律師為什麼要著書立說」

背後的深層邏輯

劉桂明

中國法學會《民主與法制》周刊總編輯，中國法學會法律文書學研究會副會長、中國法學會律師法學研究會副會長。

對于執業律師著書立說，我向來都是贊成并支持的。為此，無論是作為當年律師業的打工者還是當下律師界的觀察者，我都曾經樂此不疲地給不少律師書寫序言，以示鼓勵和提倡。

北京大成律師事務所高級合夥人、著名建設工程與房地産法律服務專家袁華之律師邀請我作序，基于我對律師著書立說的态度以及本人與袁律師的緣分，我當即答應了這一邀請。

因為朱樹英律師，我與袁律師得以相識。也因為朱樹英律師近年來每年都要推出一部新書，我與袁律師得以相識。近幾年，在每年3月1日朱樹英律師新書發布會上，我與袁律師都是必到嘉賓。所以，對于律師是否應該著書立說、應該如何著書立說，我們顯然都持一樣的主張。

在我看來，最标準的成功律師一般需要經曆三個階段：一是釋法說理，二是著書立說，三是傳道授業。

所謂釋法說理，就是以自己的專業知識和技能，為社會和個人提供有效的法律服務，維護當事人的合法權益，維護法律的正确實施，維護社會的公平正義；

關于著書立說，就是将自己的執業經驗，進行科學歸納和總結并提升為學術成果，從而形成自己的學術觀點；

至于傳道授業，就是用自己的執業經驗和專業技術，回報社會，傳承後人，獻身公益，幫助弱者。

《禮記·學記》有雲：“善歌者，使人繼其聲；善教者，使人繼其志。”既然擅長歌唱的人有能力讓别人跟着他歌唱，善于教育的人有能力使别人繼承他的心志，那麼，作為執業律師，同樣可以将自己釋法說理的知識和經驗，形成融會貫通的學術主張，彙成舉一反三的學術成果。

在我讀過袁律師贈閱的《建設工程索賠與反索賠》一書後，又有幸讀到了袁律師的這部新作。我認為，展現在我們面前的這部書籍，便是這樣一部如《禮記》所雲的“善歌善教”之作。

可以說，這是一部讀起來通俗易懂、讀完後受益匪淺的作品。毫無疑問，其中自然凝聚了著者團隊在法律實務界多年累積的經驗與心得。

從内容上來看，本書以案件基本情況為引導，通過闡述團隊辦理案件時所運用的核心戰略戰術，結合對相關法律法規、學術理論與裁判觀點的分析梳理，最終提出了具有現實指導意義的總結與建議。衆所周知，決定一部作品是否優質的關鍵在于作品内容質量是否過硬，也就是我們常說的“内容為王”，這部新作的内容無論從廣度還是深度而言均秉持了專業水準，正是對此的最佳诠釋。

從形式上來看，本書既有“初出茅廬”的青澀回憶，也有“循序漸進”的成長步伐，還有“日臻完善”的發展軌迹，又有“精益求精”的職業追求，另有“爐火純青”的成功境界，更有“藝無止境”的開闊眼界。在每個章節中，從“案件摘要”到“案情回放”，再從“戰略戰術”到“法案研判”，最後進入“案件複盤”，無不顯示了本書的形式之美。

讀罷此書，不僅可以感受法律服務成果之饕餮盛宴，而且還能領略成果産出過程中所運用的精妙技藝，其中不少技藝還并不局限于法理本身。

因此，本書非常有助于法律人在承辦案件時突破固有思維之桎梏，尤其是聚焦了掌握處理類似案件的精髓之所在。即使對于非法律人而言，本書同樣可以讓你從中了解基本法律概念與法律實務思維。

總之，這是一部可讀、可看、可用、有用、好用的專業實用之作，更是一部律師如何著書立說的借鑒參考之作。我相信本書會帶給你一次滿載而歸的閱讀體驗，自信本書将帶給你一種如獲至寶的使用感受。

2019年9月9日

于北京海澱區皂君廟

袁華之

袁華之，房地産、建設工程、PPP、礦産資源、土地法律專家。1992年畢業于天津大學，獲得工學學士學位；2005年畢業于中國人民大學，獲得民商法學碩士學位。現為北京大成律師事務所不動産與能源專業委員會主任。

袁華之律師現任中華全國律師協會建設工程與房地産專業委員會主任，中華人民共和國住房和城鄉建設部、自然資源部法律顧問，中國建設工程造價管理協會專家委員會副主任，英國皇家特許測量師，國家發展和改革委員會PPP專家庫專家，國家财政部政府和社會資本合作（PPP）專家庫專家，北京市不動産法研究會副會長，中國人民大學律師學院教授，“一帶一路”（中國）仲裁院專家咨詢委員會委員，北京、武漢、南京、南通、合肥、海南、廣州、台州、天津、石家莊等仲裁委員會仲裁員，中國國際經濟貿易仲裁委員會建設工程評審專家等職務。

袁華之律師具有紮實的理論功底和豐富的實踐經驗，能夠将理論與實踐很好結合，在房地産、建設工程、PPP、礦産資源和公司法律業務等領域作出了傑出貢獻。2013年初北京市律師協會經層層選拔後特授予袁華之律師“北京市十佳房地産律師”榮譽稱号；2012、2013、2014年度袁華之律師連續被著名法律評級機構錢伯斯評為“亞太地區所屬領域的領軍人物”；2015、2016、2017、2018、2019年度袁華之律師在錢伯斯《年度亞太法律指南》中被評為建設工程領域頂級律師；2015、2016、2017、2018年度袁華之律師被國際法律評級機構LEGALBAND評為房地産與建設工程領域國内頂尖律師；2018、2019年度袁華之律師被Legal 500亞太榜單評為房地産與建築工程領域推薦律師；2019年度袁華之律師被Benchmark Litigation評為建設工程争議解決之星；2015年袁華之律師當選“2015ENR/建築時報最值得推薦的中國工程法律60位專業律師”；2017年、2019年袁華之律師當選“ENR/建築時報最值得推薦的中國工程法律60位專業律師”推選委員會委員。

本書由袁華之律師團隊所辦理的36個經典案例組成，每個案例均包括案件摘要、案情回放、戰略戰術、法案研判與案件複盤五部分。

一、案件摘要部分系對所辦理案件的簡要陳述，旨在使讀者在短時間内了解案情，鎖定重點關注的法律問題，更有針對性地進行閱讀。需要說明的是，基于仲裁不公開原則和保護當事人商業秘密考慮，仲裁案件、部分訴訟與非訴案件未體現真實當事人名稱及其他指向性信息。為不影響閱讀，我們使用“A公司”“B公司”等指代詞對上述每起案件中的當事人公司名稱進行了替換，請讀者切勿對号入座。

二、案情回放部分系對案件事實，尤其是案件背景、辦理過程及案件處理結果的詳細描述，旨在使讀者全方位了解案件的來龍去脈。其中，使用真實當事人信息的訴訟案件均附有裁判文書編号，以供讀者查閱。

三、戰略戰術部分系對本團隊律師介入案件階段、辦理案件策略及代理意見亮點的總結提煉，旨在使讀者厘清類似案件辦理思路時有所參考借鑒。多數情況下，本團隊律師接受委托時均面臨較為棘手的局面，當事人處于不利的被動地位：部分一審裁判敗訴，部分證據材料混亂，部分争議金額巨大，部分面臨高額索賠。在此前提下，本團隊律師高效運用多年法律服務經驗凝練出的解決方案，結合個案的具體情況迅速制定具有針對性的應對策略，以下為本團隊律師辦理案件時秉承的基本原則與标準：

針對訴訟與仲裁案件，在案件審理前，第一時間組成由合夥人或高級律師牽頭、中級和初級律師協助的階梯式項目服務團隊。團隊人員分工明确、相互信任、緊密配合，采取駐場辦公、踏勘現場等方式全面收集相關證據材料。在掌握案件基本事實的基礎上，查詢類似案例及現行規定，并根據相關裁判觀點及法律法規遴選整合對我方有利的證據，通過讨論會、模拟法庭對抗等方式，最終形成優質的代理方案。在案件審理期間，将全面梳理證據材料之後形成的答辯要點，運用大數據、可視化等方式，多角度、全方位向裁判機構進行展示，有力論證并力争說服裁判機構采納本團隊律師的代理觀點。同時，始終保持與客戶的深入溝通，及時補充新發現的相關證據材料并為客戶積極出謀劃策。

針對非訴案件，以客戶根本利益與訴求為出發點，結合案件具體情況，在不違反法律法規規定的基礎上，為當事人提供使其商業利益最大化、法律風險最小化的項目方案，并及時形成相關書面意見，包括但不限于出具盡職調查報告、起草合同等法律文件、出具法律意見書等。在非訴案件服務過程中，始終秉持以防控客戶法律風險為基礎的原則，注重與客戶及相關方的溝通與聯絡，準确解答客戶咨詢問題，代表客戶進行商務談判，積極跟進并适時調整法律服務成果性文件。

四、法案研判部分系對案件相關法律法規、理論觀點及裁判觀點的分析總結，旨在從具體案件引申至抽象規定與學說，使讀者充分了解案件背後所隐含法律問題之要義，并以此作為未來案件辦理時的核心出發點。需要說明的是，具體到個案而言，可能存在數個争議焦點及與其相關的法律問題，所涉法律法規更是浩如煙海。鑒于篇幅所限，我們僅遴選其中一個（部分案件為多個）較易産生争議或引起關注的疑難法律問題進行重點研讨，以期明确案件取得勝利的關鍵亮點，充分深入聚焦焦點問題，增加法律分析研究的縱深度。此外，鑒于在代理案件時查找搜集的案例年代較為久遠，為增強裁判案例對現時及今後案件的指導意義，本團隊律師在撰寫本書時重新查找收集了書籍成稿前較近時間的相關案例，同時對引用的參考文獻及相關裁判文書進行了腳注說明，便于讀者查閱。

五、案件複盤部分系對全案的高度概括性總結，旨在使讀者對文章所述案例與相關法律問題有全面升華的認知與理解。其中，大多數案例附有對當事人未來面臨類似問題時的相關建議，部分案例附有本團隊律師承辦案件時所總結出的參考性文本，以期有所助益。

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第一編 初出茅廬2001-2004

1.購買房屋中途反悔，三輪談判房款獲退

2.盡調清單精益求精，預先防範交易陷阱

第二編 循序漸進2005-2006

3.商業特許模式多變，謹慎防控合同風險

4.質量鑒定于己不利，收集證據果斷出擊

5.違法使用租賃土地，被判解除租賃協議

6.巧運用“背靠背”條款，終迫使分包方和談

7.固定總價工程未完，應付款項策無遺算

8.工期延誤孰之過錯，充分舉證成功追責

9.授權不清引發争議，條分縷析規避損失

10.善用逾期默認條款，幫助客戶排憂解難

11.利用優先受償權利，協助乙方維護法益

12.深谙造價鑒定真谛，保障客戶合法權益

第三編 日臻完善2007-2009

13.客戶被訴商标侵權，抽絲剝繭成功抗辯

14.情勢變更不可抗力，正确适用維護權益

15.索賠模式運用得當，“黑白合同”處理有方

16.合作開發有名無實，探求真意挽回損失

17.印章未能妥善保管，多方舉證力挽狂瀾

18.化解勞務分包分歧，解決國際工程難題

第四編 精益求精2010-2011

19.未經竣驗擅自使用，乙方成功追回欠款

20.正确進行合同解釋，探求雙方真實意思

21.法規合同融會貫通，對方高額索賠落空

22.深入剖析表見代理，法院認可協議效力

23.研判合同解除條件，終得解約責任豁免

24.股東資格關系重大，維權避免隐患爆發

第五編　執行程序與特别程序

25.“實際施工人”忌濫用，個案分情形重變通

26.巧妙運用預約理論，據理力争扭轉乾坤

27.工程質量存在缺陷，供材甲方成功維權

28.清單錯漏或生損失，補充索賠獲得支持

29.逐項擊破簽證索賠，促成和解損失挽回

30.訴訟案由及時變更，推動案件反敗為勝

第六編 藝無止境2014年至今

31.行政處罰雪上加霜，果斷訴訟化解困境

32.施工合同認定無效，價款結算至關重要

33.質保期滿甲方責難，質量責任無須承擔

34. BT業主拒絕回購，協助資方運籌演謀

35.深谙EPC核心要義，精準達到客戶預期

36. PPP政府違約頻現，全力規避客戶風險

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