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以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥你好，為什麼杭州不能有海運港口？

回答：作為沿海城市，杭州并沒有吃到沿海城市的紅利。

與秦皇島、溫州、甯波、廣州等沿海城市相比，杭州擁有的海岸線太短，最重要的是錢塘江入海口的水深太淺，不具備打造一個優良海港的條件。

杭州錢塘區下沙港，在建1000噸級。

剛建成的浙東運河，可以過1000噸的貨輪，避開了錢塘江潮水大的一段，完全可以在潮期躲避潮水。

從下沙到洋山港漫長的海岸線都可以建港，運量很大。

杭州雖然不能把港口做的像甯波一樣大，但是吃口湯還是可以的。

提問：你好，房哥，我想在杭州購買學區還行的老破小，首付70萬左右，求推薦？

回答：根據你的首付70萬預算，你可以買總價233萬以内的學區房，推薦的二手房樓盤：湖墅新村。這個樓盤是老破小，起步總價在180萬以上，起步戶型在34平，對應小學是賣魚橋小學·湖墅校區。

提問：房哥，想在杭州買350萬的二手房，投資用途，能推薦一些嗎？

最好給排序一下。

回答：根據投資價值，先後排序，推薦的二手房樓盤：青楓墅園、卓悅藍庭→複地上城、英特學府、金地自在城→西溪藍海、城發雲錦城→同城印象→香悅奧府。

提問：房哥，早就聽說在杭州買房可以賺很多，是真的嗎？

回答：搖号已有3年曆史，2018年4月，杭州開始公證搖号，至今累計産生30次“萬人搖”。萬人搖樓盤最吸引購房者的原因，還是在于倒挂。“買到就賺100萬”是萬人搖産生的根本原因。

根據房哥統計的數據可以看出，搖到就賺100萬并不算誇張。大部分萬人搖樓盤的100平方戶型收益都超過或者接近100萬，其中的融創保利創世紀更是超過200萬。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中号、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以後，即可與開發商簽訂購房合同。購房合同簽訂後，在30個工作日内，開發商需向房管局申請登記備案。

提問：房哥你好！我是杭州戶口，去年在錢塘區買了第一套房，現在還能買第二套房嗎？謝謝！

回答：已落戶的情況下，限購一套。已落戶且結婚的情況下，可買兩套。

已落戶且結婚，并且生了第三個孩子的情況下，可買三套。

提問：你好，房哥，我是溫州人，請問杭州還有總價低于300萬的新房樓盤嗎？如果有，在杭州買房需要什麼條件？

回答：杭州還有很多總價低于300萬的新房樓盤。在杭州買房，如果你是外地戶口，有多種方式可以達到在杭州買房的門檻，比如：繳納一年杭州社保，學曆落戶、職稱落戶、積分落戶、和杭州人結婚等多種方式，滿足其一方式即可在杭州買房。

提問：房哥你好，依據杭州南站的規劃，感覺周邊的配套不完善，這是不是影響南站新城房價和購房熱度的主要原因呢？

以5年期的角度，這個闆塊的潛力有多大呢？煩請房哥分析一下哦。

回答：南站新城處于建設初期。南站新城闆塊的潛力對比其它闆塊的潛力處于中等水平，杭州未來以杭州東站、杭州西站作為主要高鐵站，杭州南站的影響力相對有限。從房價漲幅上分析，這個闆塊是值得買的，投資價值處于中等水平。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球内部資料《幹貨，如何養出銀行無法識别的流水》

提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？

我應該抓緊買房嗎？感覺杭州房價這幾年一直在漲，是因為亞運會的原因吧。

回答：亞運會對杭州的房價影響很大。

杭州變化最大的地方是蕭山，蕭山真的要感謝杭州，短短五年的時間，把這一片農村變成了奧體中心、亞運會主會場。

前幾年，蕭山錢江世紀城遠不如錢江新城，這兩年随着奧體、亞運村的開發，城市面貌逐漸和錢江新城差不多了。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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