錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競

最近，阿裡資産平台上相繼上線了兩套引人注目的法拍房：一套是位于奧體闆塊的超級紅盤臻奧院（即杭州壹号院），另一套是位于未來科技城的紅盤泰杭院（即泰禾·杭州院子）。

兩套房子即将于6月開拍，值得注意的是，這兩套房子也都是其所在樓盤的首套住宅法拍房，因此市場關注度非常高。

杭州壹号院法拍房

背後涉及虛拟貨币詐騙案

杭州壹号院有多紅，問問杭州的高端人才們都知道。位居奧體核心，緊鄰“大蓮花”，本身又是TOD項目，杭州壹号院的優勢不言而喻。去年杭州樓市“8.5”新政出台後的那波史詩級開盤潮，雖然紅盤雲集，但是杭州壹号院是其中最受高端人才青睐的一個，當時有不少E類人才購房者向銷售人員咨詢報名情況時，得到的回複是“C類以上人才搖中的可能性會大一點”。

如今，杭州壹号院首套住宅法拍房即将開盤，讓不少當初錯過了它的意向購房者躍躍欲試。

這套即将于6月1日開拍的房源，位于杭州壹号院6幢2單元401室，建築面積193.9m²，房屋為坐北朝南的中間套戶型，内部格局五房兩廳一廚三衛一儲藏室三陽台，精裝修交付。房子的評估價為2316.41萬元，起拍價約1621.5萬元，折合起拍單價約8.36萬元/m²。

根據透明售房網數據顯示，該房源在2018年9月領出預售證，當時的新房銷售備單案價為46555元/m²，銷售總價約為903萬元。

在二手房市場上，目前杭州壹号院有80多套房源挂牌在售，其中住宅房源挂牌單價都在10萬元/m²以上，最近半年的最低簽約單價出現在去年12月25日，成交的房源恰好是本次法拍房的同面積戶型，一套中樓層的193.9m²房源以1180萬元簽約，單價60856元/m²；最高簽約單價出現在去年12月21日，一套163.22m²的高樓層房源以1512萬元成交，折合單價92636元/m²。

這套房子流入法拍市場，是因為房主涉及一起虛拟貨币詐騙案。據悉，房主夥同其他幾名人員，于2018年下半年起，自行開發運營不具備合法交易主體資格的“币海網”、“比特網”交易平台及相應APP軟件，并策劃、組織各部門分工合作，騙取被害人資金。該平台形式上主要經營比特币、以太坊等虛拟數字貨币交易，交易形式包括法币交易、币币交易、杠杆交易及合約交易。因接到被害人報案，2019年6月11日，該團夥被公安機關及時查處，截至案發，該團夥共非法占有被害人資金5000餘萬元，涉及1000餘名被害人被騙。

一波三折的杭州院子

首套法拍房1元起拍

即将于6月開拍的另一套紅盤法拍房，則是一波三折、被業主們稱為“最糟心豪宅”的泰禾·杭州院子。

杭州院子位于熱門的未來科技城闆塊，是泰禾集團在杭的第一個項目。2015年，泰禾集團以8.82億的價格拿下未來科技城85号地塊，打造旗下高端的“院子系”産品。2017年，杭州院子開盤，規劃為百分百純低密項目，由合院、聯排與沿河大宅組成，主力戶型155m²~195m²，均價約5萬元/m²，毛坯交付。當年杭州院子6次開盤，每次開盤售罄，成為2017年度杭州單價5萬元級别别墅銷售排行榜的第一名，不少購房者為了能夠買一套杭州院子的房子，四處托關系走人情。

開局自帶光環的杭州院子，随後卻一路坎坷。2019年，泰禾遭遇資金困局，導緻原計劃于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，瀕臨爛尾。經過業主們的努力自救，去年7月，項目所在的五常街道監管專管賬戶設立，要求開發商将賬戶上剩餘的1000多萬元資金轉入街道專管賬戶，作為後續施工的工程款，杭州院子才得以恢複施工。去年11月，杭州院子終于迎來交付。

此次即将開拍的杭州院子法拍房為15幢15-15室及地下2層311、312車位使用權。其中房子的建築面積為192.42m²，目前為毛坯狀态，無租賃，聯排中間套，廳挑空至地下一層，内含采光井；地下一層内含天井；一層（設廚房）至三層各層均設衛生間，其餘功能結構未劃分；朝向主體朝東部分朝南。房子的評估價為1885.2萬元，因為涉刑事案件，1元起拍。

根據拍賣裁定書，這套房子背後涉及到一起非法吸收公共存款罪，涉案金額将近3億元。房子為該案件中其中一位案犯購買，但挂靠在其他人名下。

另外，根據拍賣公告，這套房子尚拖欠不少物業費用。其中2021年1月1日至2022年12月31日物業費27708.48元未繳納，物業費收費标準為12.8元/m²/月，能耗費1847.23元未繳納，能耗費收費标準為0.8元/m²/月，車位管理費1440元未繳納，車位管理費收費标準為60元/月，維修基金7696.8元未繳納，總計未繳納金額為38692.51元。

該房源當時新房銷售備單案價為50439元/m²，銷售總價約為971萬元。

目前，在透明售房網上，杭州院子有21套二手房源挂牌在售 ，挂牌單價集中在10萬/m²~12萬元/m²。不過今年4月，杭州院子第一套二手房成交，簽約單價為56500元/㎡，這幾乎是當時新房的售價。

本文為錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、複制、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為，否則本報将循司法途徑追究侵權人的法律責任。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!