前面詳細介紹了房山新城良鄉組團、大興新城、大興空港新城城市化，今天，接着介紹亦莊新城城市化。

不同于其他新城在區行政中心基礎上發展而來，亦莊新城在大興區、通州區交界區域因經濟發展的需要平地起高樓。時至今日，亦莊新城依然還不是行政區，而隻是經濟區，在大興區原亦莊鎮、瀛海鎮、舊宮鎮，通州區馬駒橋鎮、台湖鎮的地盤上行使經濟管理權限，并且很出色的完成了任務。2021年，亦莊GDP2455億元，位列北京第5位，僅次于海澱、朝陽、西城、東城，甚至高于主城區豐台、石景山以及母區大興、通州，價值創造能力着實出衆。

亦莊新城緊鄰五環，無山川河流阻隔，與中心城區通達便利，交通根本不是一個需要讨論的話題。

依托北京經濟技術開發區66平方公裡的土地，加之一衆産業基地和綜合配套服務區，亦莊新城規劃面積225平方公裡，規劃人口89.2萬人，包括大興和通州兩個部分。大興部分83平方公裡，除綜合配套服務區亦莊鎮、舊宮鎮、瀛海鎮外，還包括青雲店工業園、長子營工業園、采育工業園。通州部分76平方公裡，包括台湖高端總部基地、光機電一體化基地、通州物流基地，同時包括馬駒橋鎮區、金橋科技産業基地以及京滬高速以東預留的兩個地塊。按照行政轄區劃分，大興部分面積131.5平方公裡，通州部分面積93.5平方公裡。

亦莊新城規劃功能分區示意圖

（一）舊宮鎮

舊宮鎮是為數不多能在五環内分得一席之地的郊區鎮之一，且鎮主體位于五環内。轄區面積29.4平方公裡，七普人口189,300人。

鎮域談不上有什麼産業或特色，接壤豐台、朝陽城鄉結合部，在幾十年城市化浪潮下，靠着離中心城區近的地理優勢，逐漸蓋起一棟棟住宅樓，住的人多了起來，亦莊新城的新版規劃給納入了新城範圍。

鎮轄區域建制村已全部拆遷完成，是一片城市化的沃土。德賢路、五環路穿鎮而過，将鎮域切割成四塊。西北角僅有紅星小區、世界之花假日廣場，五福堂地鐵站周邊芳源裡、中南灣、明月灣、菊源裡、潤楓錦尚、有德家苑。西南角基本處于撂荒狀态。東南側在德茂地鐵站周邊約2平方公裡範圍内分布着熙悅林語、保利綠城和錦誠園、和園、花語府、興盛錦苑、德茂佳苑、上林苑、德茂小區、德宏景苑，在建合生me悅。東北角是舊宮的主陣地，以規劃京良路東延為界，南側約6平方公裡集中發展區，北側是城鄉結合部綠化市政設施布局地，零星點綴一些住宅小區。

舊宮鎮轄區示意圖

（二）瀛海鎮

瀛海鎮轄區面積32.38平方公裡，七普人口102,463人，主要分為鎮區和路南區兩個部分。

路南區指六環路以南區域，為産業用地，奔馳用掉了大部分面積。

鎮區指圍繞鎮政府所在地規劃的約4平方公裡的發展區域，地鐵8号線始發站瀛海站位于該區域，已建成瀛海家園、興瀛嘉苑、永旭嘉園、中海寰宇時代、海晏春秋、瀛海府、國瑞·瑞福園、首開龍湖天琅、北京城建·海樾公元、正商杏海苑等住宅小區，在建有北投如郡、興海·星光裡以及大興建國飯店、瀛海國際人才公寓，南側還有一些産業用地。有地鐵、有産業、有商業，十來萬居住人口，基本上是一個相對獨立發展的小城鎮，适合中心城區外溢人口。

（三）亦莊鎮

亦莊鎮轄區面積44.06平方公裡，七普人口256,400人，亦莊新城因發展初期主體位于亦莊鎮而得名，是城市化發展最完善區域，随着城市化的發展，原亦莊鎮已裂變成博興街道、榮華街道和新亦莊鎮三街鎮，整體上仍可以分為路東區、核心區、河西區。

路東區指京滬高速以東，在五環路南側，有約1平方公裡住宅用地，已建成金色漫香林、三羊裡、小康家園、曉康東裡、遠洋天著、和成璟園、天尊苑等小區，豪宅與安置房和諧共生。

核心區指涼水河、京滬高速夾擊區域，靠近涼水河東岸，有4平方公裡連片住宅生活區，均已開發完成。

河西區指涼水河以西，在靠近海子公園側，分布着不少高端住宅小區，也是亦莊鎮唯一有新盤供應的區域。

亦莊鎮區域城市化程度高，剩餘空地不多，除去安置房，住宅品質和價格都比較高，新盤供應稀缺，對大多數人，隻适合看看。

（四）台湖鎮

台湖鎮轄區面積82.5平方公裡，納入規劃範圍42.5平方公裡，規劃範圍分為三個區域。區域一經創路、經創九路以西，科創街以南約11.5平方公裡納入了開發區範圍；區域二通惠河灌渠以西、科創街以北約10平方公裡為光機電一體化基地；區域三通惠河灌渠、涼水河、京津高速圍合區域約20平方公裡為台湖高端總部基地。

納入開發區範圍區域在通惠河灌渠兩側分布着定海園、融創亦莊壹号、招商臻珑府、亦城文園、亦城科創家園、亦城景園、北京經開汀塘、禧瑞天著等住宅小區。

光機電一體化基地主要為産業用地，北部董村、南部丁莊村、馬莊村尚未拆遷，在北部已建成東居時代小區、恒泰家園、陽光城·京悅府、泰禾·拾景園、泰禾·拾景園、首創·美林灣等住宅小區。

台湖高端總部基地是新城未來的開發重點區域，基本拆遷完成。17号線和亦莊線在次渠交彙，加之預留将來開通的亦莊火車站，真是一個好地方。

台湖高端總部基地規劃示意圖

（五）馬駒橋鎮

馬駒橋鎮轄區面積88平方公裡，納入規劃範圍51平方公裡，規範範圍分為五個區域。區域一涼水河以北、新鳳河以西約6平方公裡納入了開發區範圍，且均是産業用地；區域二新鳳河、南六環、京滬高速圍合三角地區域約4平方公裡為馬駒橋鎮區；區域三涼水河、南六環、京滬高速圍合約6平方公裡為物流基地；區域四南六環、京滬高速、鎮界圍合約20平方公裡為金橋科技産業基地；區域五剩餘京滬高速以東、六支河以西約12平方公裡為發展預留區域。

馬駒橋鎮區主要為住宅生活用地，村莊拆遷完成度低，嚴重影響了城市界面，天鵝堡、金地格林小鎮6号院、樣本、神龍潼關、新海北裡、新海南裡、蓮水怡園、一世情園、興華嘉園、神龍金橋、宏仁家園、亦莊·橡樹灣等小區。

物流基地村莊拆遷均已完成，主要為物流産業用地，在東北角分布着首開·國風美侖、北投和苑、富力尚悅居、燕保馬駒橋家園4個住宅小區。

金橋科技産業基地南側村莊拆遷未完成，區域主要為産業用地，在西北角分布着融科·鈞廷、融科·香雪蘭溪、東亞瑞晶苑、珠江逸景家園、溫馨家園、合生·世界村、金悅郡等小區。

從上面分析來看，馬駒橋鎮這兩年吼得熱鬧，但主要是産業，真正從居住選擇來說，隻适合在周邊産業從業人員。

（六）三鎮工業園

青雲店鎮、長子營鎮、采育鎮三鎮工業園面積約26平方公裡，分布分散且多為預留用地，暫且不表。

因為沒有曆史老城包袱，亦莊新城的發展可以大刀闊斧，統一規劃、統一建設，幾十年的發展後，城市界面非常好。亦莊新城因産業而興城，用地也主要是産業用地，未開發住宅用地較少，且主要集中在馬駒橋鎮區、台湖高端總部基地。馬駒橋鎮區産業環繞，适合内部需求人群；台湖高端總部基地交通便利、規劃完善，是将來發展重點，适合外部需求人群。對大多數人來說，亦莊的選擇就隻限于舊宮鎮區8平方公裡區域、瀛海鎮區、台湖高端總部基地。

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