從8月26日昆明自貿區的設立至今，已經過去1個多月，但房地産市場上的這場自貿區炒作盛宴仍如火如荼，但仔細分析就能發現，自貿區落地給昆明帶來的主要紅利其實并不在于房價的上漲。我們首先需要捋清的是，房價水平是由市場供需、城市産業布局、生活配套、生态環境等多方面因素綜合決定的，并不是僅靠一個自貿區概念就能推波助瀾。

昆明綜合保稅區空港片區位于空港經濟區園區内

從呈貢的曲折發展過程我們可以看到産業布局是支撐其片區發展的中流砥柱。雲南自貿區昆明片區設立之後，引人矚目地提出了“加強與空港之間的聯系”的要求，就是體現了新興實體産業對城市發展的重要性，空港新城成為自貿區重點“艾特”的對象，自然離不開空港千億級的臨空産業集群。

同時，在雄厚産業基礎之外，空港區還包含面積約1.42平方公裡的保稅區，緊鄰長水機場與機場南部工作區，其中與自貿區形成臨空經濟産業鍊關系的保稅區更是昆明自貿區的關鍵一環。

空港錦繡城區位圖

近年來，随着空港片區在産業發展方面達到預期成就，也開始試探生活屬性的建設，随着企業陸續進駐、商業配套相繼完善，流動人口的增加将使得區域居住需求逐漸增加，片區的物業價值也在逐步提升中。而空港錦繡城落子空港門戶樞紐戰略位置，緊鄰保稅區，坐享自貿區多重利好政策，值得期待。

當然，打鐵還需本身硬，在天時地利人和之外，空港錦繡城背後是低調耕耘空港片區的百億國企作為實力支撐。曆經7年持續發展和建設曆程，空港投資集團作為臨空經濟高地開發建設生力軍、完善先導産業與相關配套産業逐步成熟的同時，厚積薄發，擔負起了空港新城的人居重責，使空港經濟區很快完成從産業園區向空港城市演進。

厚積薄發，那必然不是心血來潮，而是看好了在資本彙聚給區域帶來蓬勃發展空間的基礎上，打造昆明新的價值增值制高點的潛力。

空港文化廣場意境圖

在距離空港錦繡城約1公裡處，同為空港置業有限公司打造的昆明空港現代廣場、昆明空港文化廣場将成為錦繡城的重量級配套，為空港錦繡城的商業和文化配套帶來華麗升級。

其中，昆明空港現代廣場，将打造為一個集衆多餐飲、休閑娛樂、服飾美妝等國内外名牌一體的22萬方大型商業廣場，帶來一站式時尚消費體驗。而進駐的希爾頓酒店、希爾頓逸林酒店、希爾頓花園酒店，不僅填補了昆明希爾頓品牌酒店的空白，更是全國單一城市體量最大的希爾頓系列酒店，創造國内各空港區客房數量最多的希爾頓酒店集群，刷新國内單一城市希爾頓酒店體量最大紀錄，未來将成為離昆明長水國際機場最近、功能最完善、配套最齊全的酒店集群。

希爾頓酒店意境圖

作為生态文旅新标地的昆明空港文化廣場，将打造為一個約7.7萬方的大劇院。全新AR、VR等光影技術、原汁原味呈現雲南原生态人文曆史，全景演繹雲南文化盛宴，帶來身臨其境般的觀賞體驗，塑造旅遊深度遊。再有動漫等潮流元素的加入，帶來更時尚、更新鮮、更有趣的藝術之旅。

項目周邊多條城市幹道環伺，與空港2号路和新320國道連接，多條空港快線直達昆明市區，此外地鐵6号線及規劃中的地鐵9号線、規劃中的嵩明線，與昆嵩高速、機場高速、昆曲高速、東南繞城高速等多條交通要道構架起快捷立體的交通路網，形成“一港三鐵六路三軌”的立體交通大格局。

好的區位，不能缺少好的配套，好的配套離不開好的學校，空港錦繡城将引入以昆明市官渡區第一中學（規劃建設中）領銜打造的含公立幼兒園、小學、中學在内的9年義務教育，讓業主子女在家門口即可享受幼兒園至中學的一站式教育。另外，項目周邊還有新桃幼兒園、沙溝中心學校等教育資源，讓孩子們享受優質的教育。

項目附近的廣安門醫院是國家中醫藥管理局直屬的集醫療、教學、科研和預防保健為一體的三級甲等中醫醫院，全國“示範中醫醫院”。區域内以廣安門醫院為代表的多個知名醫療機構，包括昆明雲橋醫院、機場醫療、社區醫院等在内，将提供全天候、全年齡段醫療服務，為業主的健康保駕護航。

空港錦繡城禮獻空港新未來

更讓人眼前一亮的是，項目在力求“景觀利用最大化，住宅觀景最大化”和“小區整體内外環境景觀最大化”的高标準下，将為業主帶來綠意無處不在的真正“最美春城”居家體驗。廣鋪綠植，以綠色作為屏障，過濾城市喧嚣，為繁忙的都市人帶來甯靜生活。

純闆式布局，一梯兩戶設計打造，開闊的樓間距帶來開闊的視野，不僅保證了戶型南北朝向的景觀布局，使整個房屋的景觀、通風、透氣、采光都達到最佳的效果，又滿足了高端尊貴的居住體驗。

采用組團物業封閉管理模式及統一智能化管理設計，盡可能地做到人車自然分流；秉承尊重自然、利用自然、因勢利導的規劃設計理念，打造新中式不同的景觀園林。這些才是空港錦繡城于都會中而生，圈定繁華，享全方位城市級配套的精髓所在。

至此，空港錦繡城占地約975畝，一個集生活娛樂、文化休閑、時尚購物、童趣樂園、美味餐飲、名校教育、優質醫療于一體的生态宜居大城已躍然于眼前。

可以預見，随着一座“宜居、宜業、宜學、宜養、宜旅”的國際航空大都市的崛起，空港錦繡城未來将依托片區内逐步完善的臨空産業經濟鍊，以及國家級新區、自貿區、保稅區等層層利好的疊加，為片區的區域價值升級、臨空産業多元化發展添磚加瓦。這個全方位生态宜居大城勢必會成為空港經濟區最耀眼的一張城市名片，并持續注入無限精彩！

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