婚前買房-tft每日頭條

婚前買房

生活更新时间:2025-01-26 01:23:07

又是一年七夕節，對于情侶來說，沒有比兩人一起購置婚房更浪漫的事了。而事實上，婚前買房也有不少問題需要厘清，比如産權證署名。

準備明年結婚的小宇和小月，也把購買婚房提上了日程。而根據北京限購政策，小宇是北京戶籍，具備購房資格，但小月是非京籍，且在京繳納社保、個稅未滿五年，還不具備購房資格。他們想了解的是，如果他們在婚前先把房子買好，那麼産權證是否可以寫兩人名字呢？

婚前買房（七夕熱問想要婚前買房）1

解答：

未婚情侶能否在産權證上共同署名呢？根據現行規定，房屋産權證的署名與購房資格是密切挂鈎的。未婚情侶由于尚未成為同一家庭，雙方必須都具有購房資格（各自按單身家庭進行考核），才能一起上房本（即産權證署名）。

所以，在小宇有購房資格，而小月沒有購房資格的情況下，兩人一起買的房子隻能署小宇的名字。等到小月在京繳納的社保或個稅滿五年，也具備購房資格後，兩人再一起買房的話，産權證就可以署兩人的名字了。

麥田房産專業人士建議，像小宇和小月的這種情況，如果是婚後買房的話就沒有問題了。這是因為，婚後買房在考察購房資格時，是按家庭來進行考核的，他們可以算作一個京籍已婚家庭。根據北京限購政策，京籍已婚家庭可以在京購買兩套住房，而且，由于已經成為一家人，所以産權證上也可以同時署他們兩人的名字。

此外，還有一個值得探讨的問題是，如果小宇和小月在婚前共同出資買了一套房子，由于購房資格原因産權證隻署了小宇一人名字，那麼這套房子是屬于兩人共有嗎？麥田房産專業人士表示，這有多種可能性，假若是在同居期間購房，法院通常會認定為雙方共同擁有；如果不是在同居期間購房，那麼是按共同财産處理，還是按借款或贈與處理，就沒有統一定論了，需要由法官結合購房背景、出資數額，從公平角度來作出判斷。

新京報編輯楊娟娟校對李銘

圖片來源/IC photo

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