政務區無新盤供應，高新區新盤稀缺，濱湖區第一批供地拿出了5宗王炸地塊，吸引了全合肥的高端改善購房者的注意力，項目的任何消息都牽挂過這些購房者的心，“合肥買房，先問班長！”，班長幫大家整理出了這些合肥最熱門樓盤的最新消息，給大家購房提供一些參考。

目前濱湖在售、待售樓盤共有14個之多（寶能城無消息、塘溪津門隻有别墅、濱湖和鳴還有一棟，保利和光塵樾可以認為售罄，未列入統計），且大多數定位高端改善，未來供應還是非常充足的。

通過已備案樓盤，班長拉出來了前期備案5個項目1946套房源，分析出了大高層、小高層、洋房和備案價規律，也基本能算出未來上市樓盤的相對精準價格。

合肥限地價、限房價，去年濱湖備案價最高可以4000元（精裝修 裝配式），今年備案的價格，精裝修加裝配式最多都在3000元，小高層與大高層價差不大，洋房與高層有2-3000元價差。

一、置地上玺

置地上玺位于省府東闆塊，共規劃8棟八層洋房，3棟九層洋房，和2棟十八層小高層，兩棟租賃住房，還有地鐵口商業，并代建48班小學，在洋房稀缺的濱湖區，又是8層真洋房，還有置地的品牌，外立面也又有了創新，大量運用弧形設計，可以說是濱湖最值得期待的樓盤之一了。 ​​

置地上玺洋房面積143 209 213，小高層面積211 190 131，通過數據分析，未來入市預計小高層單價26500元、洋房29200元。

下面是置地上玺部分戶型圖，由于還未最終确定，後期還存在調整和修改的可能，僅供參考，一切以售樓部最終公示為主。

二、置地栢悅書香

置地邦泰栢悅書香共規劃2棟小高層，樓層為13、14層，面積122\165\210平米，1棟25層大高層，面積129\162\170平米，還有一棟25層租賃用房，另外規劃有6棟商業洋房，均為7層，還有一棟27層寫字樓，房源數量非常少。

通過數據分析，未來入市預計小高層單價28633元、大高層28233元。

三、置地悅玺

置地04地塊案名為置地悅玺，是第一批土拍濱湖5宗地塊中最早公布案名的，戶型面積段與置地上玺相差不多，不過還沒有準确的戶型面積段分布。

通過網傳規劃圖看，項目規劃洋房和小高層，通過數據分析，未來入市預計小高層單價27147元、洋房30947元。

四、保利濱湖科學城BK202205地塊

保利濱湖科學城BK202205地塊位于中軸闆塊，是第一批濱湖供地毛坯限價最高的，目前還沒有太多規劃信息，從網傳規劃圖上看，可能有洋房和高層。

通過數據分析，未來入市預計大高層單價27951元、小高層單價28151元、洋房31951元。

五、高速濱湖科學城BK202203地塊

保利濱湖科學城BK202205地塊位于中軸闆塊，目前還沒有太多規劃信息，從網傳規劃圖上看，可能有洋房和高層。

通過數據分析，未來入市預計大高層單價26454元、小高層單價26654元、洋房單價30454元。

六、鐵四局濱湖科學城BK202201地塊

鐵四局濱湖科學城BK202201地塊位于省府東闆塊，目前還沒有太多規劃信息透露。

通過數據分析，未來入市預計大高層單價27272元、小高層單價27472元、洋房單價31272元。

七、高速濱湖科學城BK202202地塊

高速濱湖科學城BK202202地塊位于省府東闆塊，目前還沒有太多規劃信息透露。

通過數據分析，未來入市預計大高層單價26270元、小高層單價26470元、洋房單價30270元。

八、保利中交和光逸境

濱湖區省府東闆塊保利中交和光逸境G7和Y2再次領取預售證，推盤速度非常的快，目前3月24日3棟、4月20日2棟，27日再次領取2棟，還剩餘4棟未領證，不過繼首開8成未能搖号後，第二次加推雖然降低至6成首付依然未能觸發搖号，兩次連續未搖号對樓盤的信心值影響頗大。

但是客觀的來說，未觸發搖号并不意味着賣不掉，對于很多樓盤，時間長短而已，其中優質樓層還會借機加升級包，如果再冷就上個分銷，也是能賣掉。

九、建發美的珺和府

省府中軸建發美的珺和府4月24日下午2點開始登記，非剛需首付不低于8成，本次登記G10、11、12、13号樓，226套房源，目前已經登記結束。

十、聯發濱語聽湖

聯發濱語聽湖即将取證登記，本次開盤16、19#兩棟樓，小區正中央樓王位置，戶型為110、134、154及187平，首付隻要3-4成就可以預約，均價27000左右，購房門檻90多萬，187大平層首付也才160萬起步。

十一、招商保利臻境

省府東招商保利臻境劃5棟洋房，3棟小高層，小區隻有兩種面積，一種是143平，另一種是178平，備案均價27590元，精裝修交付，目前已備案未領證，首推178平的200套房源（Y1\Y2\Y3\Y7\G5\G6）,剩餘98套143平後期加推。

預計新地塊起步面積均在120-130平以上，門檻價基本都在350萬以上，濱湖新盤目前已全面進入改善房時代！

了解合肥樓市，關注市場行情，今天的内容就給大家分享到這裡，希望能給你的購房帶來幫助，“合肥買房，先問班長！”

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