大家好！ 首先和大家分享幾張照片，這是我們業内新開的項目照片，是中糧萬科購物廣場，在中庭裡做了目前中國最大的滑梯，開業當日客流量12萬，在北京房山區能有這樣項目的，一個是首創奧特萊斯，一個是萬科中糧廣場。

未來的商業綜合體是立體的、交互的、包羅萬象的，跟任何人都關聯，這種新型的城市綜合體将奧特萊斯、商業街，休閑餐飲和室内水樂園交互在一起，它将是一座永不落幕的潮流時尚之城

目前大慶商業購物中心，百貨店同質化嚴重，還是延續傳統的業态布局，例如，一層化妝品珠寶，二、三層男女服裝，四層餐飲娛樂，基本上以零售為主，可逛性差，顧客粘性不足，缺乏體驗感。

接下來我分享一個比較成功的項目，是沈陽的某奧特萊斯，業内人士很清楚，他是成長最快的奧特萊斯，和我們世紀項目也很像。他不是室外街區式的，而是室内“大盒子”。這個項目在5月23日上了中央台的新聞聯播，作為整個商業零售業創新的代表，它非常成功。

分析完剛才的照片，我們得出了結論，就是要在大慶做一個不一樣的東西。大慶真正缺什麼？我們想到體驗、互動，我們要做一個唐人奧萊城，整體是一個體驗式的生活中心，我們不叫購物中心，用一句話描述項目定位就是打造大慶地區颠覆性商業項目，全場主題化、街區化、景觀化，把購物、遊樂、休閑、體驗做到極緻。

世紀唐人中心業态布局為4大闆塊，奧萊版塊就是品牌折扣、工廠店、集合店、快時尚這些純商品類的會占到35%；娛樂體驗會占到20%，包含室内公園，體驗式室内運動廣場，主題KTV，兒童樂園；民生服務版塊包含超市，社區服務功能，非購物類社區服務，目标是三年做到80項，不管是修鎖、擦鞋、配鑰匙、賣，門診、牙科、培訓機構、健身中心等老百姓日常離不開的東西，我們都做；最後是美食闆塊比例占20%。

我們要打造你在大慶沒看到過的東西，你會發現娛樂、休閑、互動、體驗不是集中在某一部分，并不是拿出某一層來做個遊樂場，這是不夠的，這些都是七八年前做的事情。他是無處不在的，你可以想象你走在一個大的公園裡，或者大的遊樂場裡。未來也會在世紀奧萊城的中庭天井做上滑梯，全國很少能見到。當然，這隻是一個小道具，關鍵是理念，把精髓都呈現出來，請大家拭目以待。

接下來我跟大家分析一下業态布局，從地下一層到七層，總體量19萬平米，在大慶體量僅次于昆侖唐人。地下一層為超市、停車場；一、二層是奧萊城和社區服務、兒童培訓機構、兒童遊樂場；三層規劃室内公園、美食廣場、美食街區；四層是體驗式室内運動廣場；五層是KTV、健身和其他休閑娛樂；六層影院、美食廣場；七層會有一個快捷酒店。

下面來重點分享三個我們這裡有特點并且大慶獨有的業态，具體的表現形式和操作方法。

第一，奧特萊斯形式是街區化、景觀化，不像傳統商業一個大廠房一樣，都是貨架，鞋盒子。景觀到處都在，無論哪裡都像一個公園

我們在項目步行街設計的一個金門大橋，要讓逛街感覺不一樣，我們還做了一個埃菲爾鐵塔。室内街區我們區别于傳統百貨店、購物中心裡面米白色的瓷磚變成了水泥路，有馬葫蘆蓋，斑馬線，街區化，有路牌，我們必須表現形式和内容高度的一緻、生動，才能真正創造和業态結合的那個點。

第二個重點和大家交流和探讨的是室内公園，這個版塊我比較熟悉，十幾年前我入行的時候就開始做。室内公園主體是各種各樣遊樂項目，本質上是遊樂場，但又超越了遊樂場。有小吃、店鋪、民間工藝，所有包羅萬象的東西都放在一起，實際上大慶現在最缺的就是遊樂、休閑。比如六一家長帶孩子不知道去哪玩，各商場都沒達到重大節假日人氣爆棚的情況，這在其他地方都不存在。

再跟大家交流一個業态，這是體驗式室内運動廣場，這是我們立天唐人重金打造的産品，研發了一年半，原本要在濟南項目去研發，但和世紀項目契合比較好，所以我們就拿到大慶。我們把折扣工廠店、戶外折扣店、體驗式運動場直接做在一起，不像到其他的運動賣場，賣運動服的就是賣運動服的，沒有參與性、觀賞性。我們認為将來運動版塊、健康闆塊是增量非常大的一部分。

以上和大家簡單聊了一下世紀唐人奧萊城研發的曆程、心得、體會，我們的工作已經開始了，很多大家也看到了。我們對此項目非常有信心，相信會給大慶人民帶來好的東西。西城昆侖唐人中心項目，東城世紀唐人項目，勢必成為東成西就。

謝謝大家！

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