學區房是房地産市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下一個共同的現象，一頭連着“學”，一頭連着“房”，加上二孩政策的推進，學區房熱度逐步上升。那麼，學區房到底為什麼這麼火？

中國宏大的人口基數形成了優質教育資源的嚴重缺乏，“學區房”熱搶現象會長期存在。市面上那麼多學區房/學位房，家長在購房的時分，該如何甄别，防止誤區呢？

靠近名校就是學區房？

學區房的價值在于所屬的學區，在于其享有的教育資源，但這并不意味着買了名校周邊的房子，就享有名校就讀的權益，學區的劃分準繩是教育部門依據當年區域内适齡學生的數量合理分配教育資源。一定要事前做好功課：實地調查項目，理解學區劃分範圍，理解物業能否屬于學區房，确認能否具有該學校的名額。

學區房就是學位房？

學位房就是，隻需你買了這個房子，就一定會有學位。

學位房大多是開發商将知名學校引進到項目或與知名學校簽署協議，送給契合條件的購房者子女就學的樓盤。但這類房源不一定是學區房。

普通開發商送的入學學位是有一定規則的，比方房源面積、房價總額、購置時間等，購房者需求留意的是不是一切購置贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。購房者一定要咨詢分明，并在買房協議中表現贈送學位一項。

學區房是指由政府在每學年依據片區入學生源狀況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會由于政府的規劃而失去學位。

入學名額是對應的學校依照學區劃分的方法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以能否在學校招生範圍内，購房者應該認真調查，假如不在範圍内，即使住戶願意交納高額的資助費，也不一定有入讀指标。

學區鎖定政策是什麼？

當房子的學位已被運用和占用時，教育局就會将該房子停止鎖定，在小學6年和初中3年期間将不能再次申請學位，這就是學位鎖定。

學位鎖定有什麼影響

在學位占用期間不能反複申請；

假如某套住房住戶的小孩曾經申請過某小學或者初中的學位，在該小孩在校就讀期間，另一家庭的小孩不得再以該套住房申請學位；

九年制的小學和初中的學位是會互相影響的，假設原家庭用了小學鎖定，另一家庭6年之内小學及中學都不能再申請。

學位被鎖定不隻會影響孩子入學，而且房子賣出的難度相對較大、價錢也會低一些。

怎樣判别學區名額能否被鎖定？

在理解了學位鎖定的意義後，我置信，家長們最等待的是想曉得怎樣才幹查到學區名額能否被占用。

我們為大家想到了以下幾個辦法，普通狀況下都能查詢到結果：

第一種方式：學位鎖定狀況查詢能夠在每年５月初各區教育局發布的對口劃片公告上查詢。

第二種方式：去居委會查詢即可曉得結果。

第三種方式：直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。

在這個環節，不能單聽業主和中介的，要肯定上學名額沒有被占用，才幹購置。

購置新房學區房“三留意”

固然如今開發商紛繁承諾的“買房送學位”，但這一承諾一定能兌現，而不少開發商賣房時聲稱的引進名校也可能存在流産的可能。因而，消費者在購置“買房送學位”時，要多個心眼。下面就為你列出招緻學位房最後不能兌現的三種可能。

學位有人數限制

正常狀況下，在樓盤規劃改建之前，左近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定可以滿足一切業主子女的請求，因而開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的狀況。

學位有年限

局部學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時分，才發現該學位曾經過時了，這一點在沌口經濟開發區，東湖高新技術開發區等一些搶手樓盤上表現的淋漓盡緻。

學位有變動

首先要理解樓盤所屬區域有哪些學校能夠入讀，第二要理解開發商自身能否有才能取得學位，特别是有些開發商引進民辦學校，在開發商實力缺乏的狀況下，學校支撐不下去，有可能會倒閉。

還有一種可能，說好的名校學位，建成後卻變成了普通學校。或者宣傳是名校劃片，等業主入住後劃片又有變動。

因而要如何保證落實？口說無憑，要有簽署的書面承諾，才幹最大限度地保證購房者的權益。

購置二手學位房“五留意”

購置二手房，可能沒有開發商虛假宣傳這個風險，但也有不少需求留意的細節。特别是學位鎖定、購房時間、詳細入學政策等。

學位被占用、戶口能否遷走

購置二手學位房時必需先肯定的是：在購置前要先理解分明該房源的學位和戶口能否已被運用，假如戶口曾經被運用，則請求前業主遷出，以便當本人戶口遷入後子女取得入學學位。

查詢戶口能否遷出，需求業主帶上身份證、房産證去公安局戶籍窗口查。

購置學區房的時間

入學當年購置顯然是不适宜的。目前入學對戶籍所在年限有一定請求，假如孩子曾經面臨升學，肯定是來不及的，家長還是要早做準備。

但是學區房也不宜購置過早，最好應先确認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區内才幹購置，普通來說各區規則不同，提早1到3年思索比拟好。

購置學區房的風險

即便你看好的學校就在你家樓下，也會面臨：學校兼并、搬家、學區房重新劃區。這就是風險之一。

很多家長以為，買學區房如今買的是天價，過幾年孩子讀完書再賣掉時，說不定還能賣個更高的天價。這樣既能讓孩子享用到優質教育，又能賺上一筆，真是一箭雙雕的美事。

但在房價高企的今天，遠超越普通民衆接受力的天價學區房到底還有多大的上漲空間？這就是風險之二。

就為了學位，應該買大戶型還是小戶型？

如僅從學位角度思索，能夠購置小戶型單位，總價更低一些，以後出租也更便當。

假如出于自住 學位兩方面思索，則倡議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房。

多向教育局、學校咨詢詳細學位規則

孩子戶口挂靠在祖父母的戶口下能夠就近讀書嗎？

父母離異了，小孩去哪裡讀書？

父母還沒住房，小孩哪裡讀書？

家裡有兩個小孩，申請上學有什麼特殊手續嗎？

這些跟學位申請相關的特殊問題，各城市、各區狀況都不相同，需求家長跟當地教育局确認。

注：來源于網絡，侵删

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