買二手房的話一定不能忽視了二手房房齡的問題，很多人在挑選二手房的時候都偏愛一些房齡比較小的二手房，但也有一些人想要購買一些房齡比較大的老舊二手房，等着老舊二手房拆遷，對于二手房的房齡購房者自己要學會計算，現在很多人計算二手房房齡的方式都是錯誤的，那麼二手房的房齡怎麼計算呢？二手房房齡大有什麼影響呢？

二手房的房齡怎麼計算？

有的朋友覺得二手房的房齡是從自己入住房屋的時候開始計算的，也有人覺得二手房的房齡是從買房子的時候開始算的，其實這兩種想法都不對，二手房的房齡應該是從開發商拿地的時間開始計算的。購房者如果不知道開發商的拿地時間，則可以通過房産證去判斷，如果是商品房的話，房産證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年，但這跟二手房的實際房齡一定會有一些偏差。

如果要想知道二手房的準确房齡，購房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地時間，購房者可以到房管部門去查詢房齡，這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不願意。這主要還是要看購房者跟賣家是怎麼協商的了，有些賣家對你很認可的話，也是願意配合你去查詢的。

二手房房齡大有什麼影響？

1、影響貸款

二手房跟新房在申請貸款的時候有很大的不同，銀行會對二手房的房齡進行審核，房齡會嚴重的影響到二手房的貸款。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房産，銀行是拒接放貸的，想要購買房齡比較大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款買房的準備。

2、居住舒适度降低

買房子原本是想改變一下目前的居住環境的，這是購買自住房購房者的最大目的，而房齡越大二手房，其居住舒适度也會受到影響。現在的小區建設越來越注重物業服務，居住環境等影響業主居住舒适度的這些因素，相對而言一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋維修費用高

房齡大的二手房經常需要維修，大家可别小看了這筆維修費用，室内的各種設施由于老化嚴重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。另外物業的維護成本也會增多，購房成本自然也就多了。

4、存在安全隐患

如果房子隻是一些小的零部件或者是電器方面的問題，維修之後還可以使用，這些都算是小問題了，但如果是房子的主體結構存在質量問題了，再加上以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能就會存在安全隐患。

以上就是關于二手房房齡如何計算以及房齡大有哪些影響的介紹了，買房子換房子本身是一件非常麻煩的事情，如果買到了會讓自己後悔的房子，首先退房這件事就很麻煩，再重新選房辦理購房手續就更麻煩了，為了避免買到讓自己後悔的房子，大家一定要關注二手房房齡的問題。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!