澎湃新聞記者 劉暢

7月14日，2022年成都第二批次集中出讓活動結束，55宗涉宅地塊最終以總計402.4億元成交53宗地塊收官

此次累計成交總建面約410萬平方米，平均樓面價約9732元/平方米。18宗溢價成交的地塊中，11宗地塊達到最高限價，主要分布在高新區大源及新川、武侯區紅牌樓及武侯新城、錦江區牛王廟、青羊區外光華及成飛工業園、天府新區錦江生态帶、龍泉驿區十陵等闆塊。35宗地塊底價成交，2宗地塊流拍。整體溢價率5.3%，流拍率3.6%。

除青白江區和新津區不再限定清水房價外，其餘區域仍在“限房價、定品質、競地價”的基礎上，優化并基本延續上批次“抽簽競得”的方式确定競得人。中指研究院指出，成都二批次供應規模基本與首批次持平，近郊為主力供應區域。此外，二批次的單宗地塊規模較首批次減小，企業拿地總價可控，房地價差進一步擴大，企業利潤空間相對增厚。

成都本輪土地出讓，清水限價最高的地塊為編号為GX2022-13（071）的高新區桂溪街道銅牌村6組地塊，起始價19600元/平方米，成交價為22500元/平方米，最高清水限價34500元/平方米。最終成都交投善成實業有限公司以搖号的方式競得。

成交價最高的地塊為錦江區三聖鄉7.25萬平方米純宅地，由華發&錦江統建競得，總斥資29.23億元。

對于成都第二輪土地成交升溫，諸葛找房數據研究中心分析師王小嫱指出，一方面在近期寬松政策效應下，成都市場5月、6月份成交呈現環比上升局面；另一方面，土拍政策的松動，包括下調起拍價、減少配建要求、提高清水住宅限價等，都提高了房企拿地的積極性。

從區域上看，中心城區房企拿地意願較強，青羊區、高新區溢價率突破10%，武侯區位居第三，溢價率為8.4%；金牛區、溫江區、新都區、新津區及青白江區溢價率為0。

第三方研究機構克而瑞指出，因有地方平台公司托底，本輪整體流拍率是成都集中供地以來最低的一次。11宗達到最高限價的地塊清水限價都超30000元/平方米，最高為34500元/平方米。從供應來看，單宗均值從去年一批次的5.7萬平方米降到今年一批次的4.1萬平方米，再降到二批次的3.6萬平方米。

拿地企業以國企為主，包括拿下6宗地的華潤、人居和一衆地方國資（區域平台公司）。本輪成交53宗地，國企拿下41宗，民企拿下12宗。拿地的民企包括龍湖、鴻山、華添、鼎信長城、湖北鑫統領、浙江楠盛、正成、遠大、永盛和（和能）、瑞居置業、格林利安。拿地金額、拿地面積前十均為國企，華潤拿地6宗，以總金額87.15億元、總建築面積62.73萬平方米排在第一位。

王小嫱表示，成都本輪土拍表現有所回溫，給當地房地産市場服下一顆定心丸。下半年，預計寬松政策持續，成都樓市成交具備空間。

在今年首輪集中供地中，成都供應50宗涉宅地塊，出讓土地均采取“限價競買 抽簽競得”拍賣方式。最終，44宗共2565.48畝（約171.03萬平方米）成交，成交總價款393.12億元，溢價金額17.37億元，溢價率4.62%。另有6宗地塊流拍，流拍率12%，龍泉驿和溫江成流拍大戶，流拍率超50%。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：金潔

校對：張豔

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