二手房相對新房來講,還是有很多優勢的,比如二手房基本都有比較成熟的配套、可以直觀感受日照(新房大多是期房,買房子的時候不能直接看房子)、可以立即入住等。再加上現在房産市場遇冷,新房價格基本沒降,但是二手房價格相比新房來說便宜了不少。另外二手房的裝修基本都是半賣半送,這樣省下不少裝修錢。
但是有一類二手房,不建議大家購買,就是房齡超過15年的二手房。
為什麼呢?
因為房齡超過20年的房子,在交易的時候銀行就不能貸款了,買房者隻能全款買房,這樣房東就勢必要降低房子總價。現在很多城市的房産交易規定,如果購買時間少許5年,賣出時候就要繳納5.6%的營業稅,總價200萬的房子,營業稅就是11.2萬,這就是為什麼常說買房子要“滿5”。而如果房齡15年,5年後賣出,那麼房子就會面臨無法申請貸款這個問題。
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