本文來源：時代周報 作者：洪若琳

8月25日，合生創展集團（00754.HK）發布2021年中期業績報告。從各方面數據來看，均呈現向上态勢。

報告期内，合生創展集團營業收入為160.74億港元，同比增長49.71%；歸母淨利潤為56.32億港元，同比增長10.4%；公司毛利約為101.25億港元，同比增長41.69%；毛利率為63%。

與此同時，合同銷售額和銷售均價顯著提升，産品結構不斷優化，保證銷量的同時保證了利潤。數據顯示，銷售及預售合約出售的物業總額達212.27億元，去年同期為130.14億元，增長近百億元，物業合約銷售平均售價為每平方米人民币35,072元，較2020年同期每平方米人民币15,909元同比上升約120.5%，主要原因是本期的合約銷售大部份來源于北京的高端物業所緻。

“随著‘三新（新産業、新業态、新模式）’行銷模式不斷創新的操作下，集團五大闆塊的業績均依然向上，在保證集團收入的同時也保證了利潤率，持續不斷地提升集團的财務水平。”合生創展在業績報告中如是表示。

同時，随著信息化和智能化的發展态勢，合生創展展望2021年下半年，戰略性新興服務業将快速增長。

可以看到，後地産開發時代，規模和速度已然不是衡量一家地産企業的标準，前瞻布局、多元協同、穩健轉型，才是房企乘風破浪的關鍵。

打造多個穩健增長點

除了營收、淨利潤整體上揚，2021年上半年，合生創展的其他各項經營指标均有不同程度的增長。

循着長期以來的以利潤為導向、注重财務審慎穩健的理念，在三道紅線指标上，自2019年以來，合生創展保持全線綠檔。剔除預收款後的資産負債率、淨負債率、現金短債比三大指标，數據分别為63%、66%、1.45。

财務風險控制得當，合生創展從容擴展多元業務。

合生創展成立于1992年，曆經近三十年發展，已構建出地産、商業、合生活、基建、投資等五大闆塊并驅的全産業鍊，在科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業态均有優化布局，成功轉型為“科技賦能及産業驅動的綜合性投資控股平台公司”。

具體到住宅地産闆塊，2021年上半年，營業收入為64.83億港元，占總營收超過40%。

土地儲備方面，合生創展堅持聚焦一線城市及核心經濟區域，在大灣區、長三角及環渤海經濟區三大經濟圈核心位置及重點城市，均持有大規模高質量土地。

财報顯示，截至2021年6月30日，合生創展總土地儲備約3048萬平方米。其中，地産闆塊占2336萬平方米，在一線城市的高質土儲高達1745萬平方米，占比75%；上半年新增項目合生·me悅總建築面積達18.62萬平方米。

在中期投資者電話會上，合生創展管理層透露，未來的拿地重點區域依舊會聚焦在北上廣深等重點區域，且更傾向通過城市更新以及在一線城市的舊城改造、舊廠改造、舊村改造獲得新土儲。

合生創展的商業闆塊，在中期業績中同樣有亮眼表現。

目前，商業闆塊已發展輕、重兩大管理平台，逐漸形成商業不動産和合商科技闆塊雙平台業務，為全産業鍊的創新運營商及管理商。

2021年上半年，商業不動産業務業績包括：22個籌備及在營項目，3個建設期項目；743萬平方米土儲面積，225萬平方米在建管理面積。

合商科技則是合生創展打造的商業及泛商業生态科技綜合運營商，上半年收入約為4.69億港元。旗艦品牌合生彙已成為著名商業地标，其中北京朝陽合生彙、上海五角場合生彙成為時尚潮流生活的“引力場”。在傳統的合生彙産品線之外，以科技化、現代化管理為依托，新拓了MOHO高端商業綜合體、泛文娛産品線以及MAHA産品線，助力于租金價格的上揚。

商業闆塊營收合計20.26億港元，占總營收的12.6%，對集團貢獻逐年上升。

除了地産及商業闆塊之外，合生創展近年來布局的多元業務也已進入收獲期。數據顯示，2021年上半年，投資闆塊、合生活社區闆塊、基建闆塊分别實現營收50.07億港元、11.56億港元、14.02億港元，分别占總營收比例約為31%、7%、8.7%。

上述三個闆塊合計貢獻營收比例超過46%，可見合生創展轉型多元成效卓著，前瞻布局優勢凸顯。

科技賦能成關鍵詞

值得注意的是，在此次中期業績報告中，科技賦能被反複提及。從近年來的動作來看，合生創展在科技方面的發力，覆蓋内部管理、業務擴展、對外銷售等方方面面，從内到外全方位提質增效。

據悉，在内部層面，合生創展依托信息化管理系統、智慧管理駕駛艙、智能管控模型、智能移動辦公等系列科技平台、管理體系和激勵考核方式，實現全業務流程的智能化管控，管理動态實時監控，打造自動驗收結算代替傳統審批的智能化管理體系，實現平台 個人的科技賦能提質增效。

在外部層面，通過雲建設科技平台、全場景智慧營銷平台、智慧客服、智慧社區及商業管理和物業管理自主研發的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統，提升服務管理質量和運營效率，更好地服務于客戶。

值得關注的是，合生創展在營銷方面的數字化升級嘗試，獲得了良好的反饋，是一個優秀樣本。

合生創展持續探索創新智慧化營銷模式，打造全流程産業鍊的全場景智慧營銷平台，将客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通，如打造VR看房、全景樣闆間、線上售樓處、直播賣房等平台，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環。依托内容端及廣告投放端實現全域流量觸達，并全面啟動在線獲客産品應用，流量平台投放以效果化為導向，提升線上營銷拓客能力，實現線上營銷全流程閉環。

同時，内容矩陣覆蓋全國5大區域32個項目，并真正做到了每個項目每天都直播，以優質内容LKJHGFDSA全方面多角度展示各項目的優勢和特色，打造專屬IP形象，借助直播、明星聯動、短視頻等方式，吸引用戶進入“觸達-關注-留存-轉化-傳播”的AARRR客戶全周期觸達管理模型。比如：“618”購房節，合生創展通過近600場直播，吸引50萬 圍觀，收獲音浪10W 。

“消費新業态新模式保持快速發展，網絡零售新業态不斷湧現，消費場景深入拓展。在這個背景下，集團将依托成熟的五大業務闆塊，繼續積極利用區塊鍊、大數據、人工智慧等先進技術為産業賦能，吸引上下遊用戶入駐産業平台，實現集團領先行業生态圈，并以快速的業績增長來回饋股東。”在中期業績報告中，合生創展堅定表達了擁抱“三新”的決心。

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