本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

“長跑者在日積月累中收獲經驗，他清楚回報不一定會在付出後立即出現。他也不止一次經曆過異常艱難的天氣，但他知道專注于腳下的路，穿過暴風雨的自己，會變得更強。”9月7日下午，在萬科2022年全國媒體交流會上，萬科開發經營本部首席合夥人兼CEO張海表示。

張海是萬科開發業務的代表性人物。2021年12月，張海正式成為開發經營本部的首席合夥人。自1995年加入萬科後，張海曆任萬科集團規劃設計部總經理、成都萬科總經理、廣州萬科總經理等職位，擁有豐富的開發經驗。

而萬科（000002.SZ），亦是最早在A股上市的房地産企業，是行業典型的長跑者。萬科董事會主席郁亮是圈内有名的馬拉松跑者，至今萬科仍全員推崇跑步運動。

交流會上，張海作了題為《生長的力量》的演講，回顧萬科在開發路上的轉型路徑，對外展示開發業務的業績成效。此外，萬科上海區域BG首席合夥人吳镝、萬科北京區域BG首席合夥人盧冰等新任區首也陸續亮相，帶來了對萬科開發業務的看法。

2022年上半年，房地産行業規模為王、杠杆為王的非理性增長模式走到了盡頭，高質量發展成為當前房地産行業的主旋律。面對不确定性，長跑者萬科有哪些思考？進入下半場，萬科還将做什麼？

萬科開發經營本部首席合夥人兼CEO張海，企業供圖

與城市共生長

張海在交流會上指出，城市在人類文化進程中扮演了非常重要的角色，資源要素也持續向超大城市及都市圈聚集。萬科始終堅持與城市共同生長，與客戶共同發展。

2001年，萬科提出專業化住宅開發商定位；2014年，萬科成功轉型城市配套服務商；2018年，萬科提出向城鄉建設與生活服務商轉型的目标。

回顧過去萬科在北上廣深等城市的發展，張海指出，萬科的曆史與城市的曆史、商業的曆史基本吻合。

據張海介紹，進入深圳38年以來，萬科已經交付住宅9萬戶，物業服務120個住區、23萬戶、52萬人，辦公入駐企業422家，商業客流日均47萬人次，泊寓在住11萬人，梅沙教育在線9000人，養老服務1000人。

上海作為第二個萬科深耕的城市，在過去30年以來，已經完成了8萬戶的住宅交付，辦公入駐企業627家，泊寓在住3900人，物業服務173個社區29萬戶65萬人，商業客流日均13萬人次，德英樂教育在校5200人，養老服務1200人。

在廣州，2008年建成的廣州“土樓公社”萬彙樓則代表着萬科在租住社區的一次實驗性探索。

據萬科方面介紹，土樓公社以客家土樓為原型，居住空間以環形排布的單元公寓與集體公寓為主，并在每層設置公共活動空間，社區層面上還設有食堂、商店、圖書館、籃球場等設施，内向布置的各類設施意在形成一個溫馨舒适的集體小環境。

作為政企合作的廉租房項目，該項目開業時租金水平在300-500元/月，當前租金在1000元/月。在商業化氣息彌漫的租賃市場中，萬科以此類項目為更多低收入人群提供了另一種居住選擇。

給居住另一種可能

萬科上海區域BG、首席合夥人吳镝在《從建築視野到城市視野》的分享中，詳細回顧了萬科過去在上海這座城市30年的發展曆程。

“從七寶萬科城市花園，再到如今的中興路一号，‘明天我們将住在哪裡’一直是永恒的話題。而在上海萬科的一次次嘗試中，我們也逐漸完成了‘從造一座城到煥新一座城’的過程。” 吳镝指出。

在吳镝看來，城市有機更新，不隻是簡單地改變空間形态，更應該在新時代下誕生新的表達。身處靜安區的老舊街區中的“中興路一号”，便是萬科對傳統住宅設計的一次創新與嘗試。

萬科在中興路一号項目中一改常規的做法，設計讓空間變成一個個沿街小廣場，把陽光還給城市。半開放社區的設計，消解了城市與社區之間的邊界。10棟單體以點狀式高低錯落排布，降低了對城市界面的占用，又盡可能保證每棟建築的通風、采光和視野。

“正是這些獨特的嘗試，讓中興路一号獲得了一大批海外留學、新興文化行業年輕人的喜愛。在這個單套均價1500萬元以上的項目中，90後和女性客戶都占總購買客戶的60%，無孩業主占比77%，有留學背景的客戶占比55%，金融和設計業工作者分别占到42%和28%。”吳镝進一步表示。

盧冰則從住房租賃的角度，帶來了他對新時代下青年人居住的思考。盧冰指出，在租購并舉的新居住時代下，萬科一直在為年輕人提供租得起的房子和生活配套解決方案而努力。

萬科北京區域BG首席合夥人盧冰，企業供圖

據盧冰介紹，從2018年成壽寺項目取得立項批複到2022年，萬科已經在北京獲取集體用地租賃住房2.2萬餘間。上個月，萬科還成功在北京新獲取4000間的大型社區項目，這也是泊寓首次進入朝陽區闆塊。

“通過與政府及村集體合作，萬科得以盤活城市主要片區的存量低效土地資源，借力規模化快建快裝的優勢，達到成本和效率的最優平衡，以綜合住區的用戶服務與配套運營，提供遠優于散租的居住體驗。” 盧冰進一步表示。

此外，盧冰還提到，今年萬科特别針對238名北京高校應屆畢業生推出港灣計劃，該計劃涉及的北京高校應屆畢業生會在2022年7-9月陸續入住北京高立莊社區，讓走向社會的北京青年在第一站中有了夥伴、不再孤單。

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