記者 | 楊秋月

太古地産在中國内地的第三個太古裡将于2020年在上海開業。

1月23日，太古地産與陸家嘴集團正式宣布，雙方的合資零售項目正式命名為“前灘太古裡”。目前，“前灘太古裡”已正式啟動招商，計劃于2020年底起分階段開業。此前，太古地産在中國内地建造過“北京三裡屯太古裡”與“成都遠洋太古裡”兩個街區生态的商業地産項目。

早在2015年7月，陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司就宣布，與香港太古地産合作開發前灘中心商業部分，即前灘太古裡項目，太古地産持有50%股權。2018年3月雙方聯名成立前灘太古裡的項目公司，各占50%的權益，共同開發前灘項目。

公開介紹顯示，前灘太古裡位于上海浦東前灘國際商務區地段，規劃總樓面積約為12萬平方米，零售樓層為5至7層的規劃高度，商鋪數量約200-250個左右，停車場将規劃1600個停車位。由于毗鄰彙聚了11、8、6三條地鐵線的東方體育中心站，該項目與陸家嘴、徐家彙、人民廣場及迪士尼樂園等商圈緊密連接。

按照太古地産的規劃，“前灘太古裡”計劃建成吸引上海居民和國内外遊客的一個全新零售地标。

快速城市化的上海推動了城市多商圈化發展，“前灘太古裡”所在的前灘國際商務區目标成為上海又一城市中心，這也将推動該項目的協同發展。

前灘國際商務區由上海陸家嘴集團聯手衆多國際開發商共同開發，總建築面積約350萬平方米，區域内不僅有“前灘中心”甲級寫字樓、前灘“香格裡拉酒店”，還進駐了上海紐約大學、上海惠靈頓國際學校等跨國公司、國際機構，商業項目晶耀前灘也在2019年正式開業。

實際上，2017年位于上海南京西路的興業太古彙開業不久後，太古地産就着手開始前灘項目。“正是基于對上海商業地産市場的信心，”太古地産中國區CEO的彭國邦曾對澎湃新聞表示。

在實體商業普遍不景氣的狀态下，上海的商業地産仍然是最具活力的。

根據RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發布的2018《中國商業地産活力40城》榜單，從零售指數、休閑指數、購物中心指數和消費力指數這四大維度看，上海商業地産的排名穩居全國第一。

上海也是外資最青睐的商業地産市場。商業地産咨詢公司世邦魏理仕的數據顯示，2018年外資在商業地産上的投資激增62%，達到780億元人民币(約合91億美元)，創下自2005年以來的最高水平。其中，上海占據了半壁江山。

但由于新增項目的陸續開業，存量改造項目推動了商圈升級，上海商業地産項目仍然面臨着激烈的競争。特别是在消費升級、體驗需求增長的零售時代，如何提升差異化競争力仍是商業地産需要考慮的。

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