1、北京一套房，去年能賣660，現在也就600。準備去蘇州發展，需要流動資金，剩下的想蘇州買個自住，節前賣還是節後賣合适？

｜歐｜ 賣房永遠五月。

2、xyk申請臨時額度上征信裡的貸後管理嗎？

｜歐｜ 不上。

3、小女朋友，願意生娃，但是家貧，父母獅子大張口，是直接生娃不理她的父母，還是分手呀？

｜歐｜ 這種家庭，嫁過去豈不是受苦。

換人。

4、與前夫離婚，前夫目前未再婚，女兒目前與前夫生活，想在前夫同小區為女兒購置一套房子，用前夫名字，我出資我還貸，如何能保證權益将來一定是我女兒的？簽訂離婚協議補充協議？還是應該怎麼辦？

｜歐｜ 女兒99%，前夫1%。

5、一般說的年初信貸松，去申請信用貸會放款快，額度高，指的是公曆1月還是農曆年後呢？

｜歐｜ 公曆。

6、現在團購亞泰城，7000均價，5萬訂房，半年後網簽，一年後交房，可以麼？

｜歐｜ 是這個價。

7、每個孩子的興趣點和擅長科目真的不一樣，對于邏輯思維能力差的孩子，應該怎麼幫她提升數理能力？三年級的女孩，經常原理講完了，稍微拐個彎聯系實際就不會了，更别提舉一反三了。如果您的孩子遇到這種問題，您會怎麼辦？是隻要數理跟上大部隊，以後揚長避短呢？還是花大力氣補齊數理短闆？

｜歐｜ 讓她經曆一些實際應用。

例如迷宮，數獨，推箱子。

8、公司做留學業務的，發順豐多，談好月結5萬有折扣，結果差一點點沒達到就要按散件走多付2萬塊，是因為順豐業務員回複時把寄付到付算一起告我們金額達到了，但實際到付的不算，也沒人告知我們具體規則，現在差幾百塊就要多付2萬多，争議起來卡住了，順豐不給通融，我們也不發順豐了，這種應該怎麼談判？

｜歐｜ 沒談判，認慫，接受損失。

9、親屬購房約定18年11月1日房屋交接，交接完之後，交房保證金中介已退還老業主 後續老業主有繼續住了2個月，疏忽了沒簽租賃合同、沒收押金和租金(每月4000），現在老業主19年1月1日搬走了，目前感覺老業主不想交這兩個月的租金了，老業主是開美容院的，拖欠租金怎麼處理呢？

｜歐｜ 上門去追讨二次，讨不到就算了。

10、中介适合當老婆嗎？偶爾能遇到年輕好看又舒服的中介姑娘，踏實，不白Z不裝B。就是工作時間好長啊，家裡條件也一般。

｜歐｜ 發展空間有限。很難轉行。

40歲以後收入不漲。

能接受就好。

11、北京今年通過全款方式拿下二套，現在還有南京首套資格，是否應拿下南京再考慮CQ等其他非主場，還是忽略南京直接CQ？

｜歐｜ 主場南京可以。

12、韓國女性，大概從18歲開始，每年動一個部位。為啥日本整容就沒那麼厲害，至少不像韓國一樣全民整。

｜歐｜ 社會風氣不一樣。

13、想問下虹橋開商務區正中心，南豐城，尚嘉中心周邊的老大廈産權70年砍到4萬單價左右，大面積200有潛力嗎？下一波到6到7萬問題不大吧？

｜歐｜ 有潛力，

有。

14、父母58和56歲。

1.江蘇省泰州市，買新房還能做貸款，高層單價9300，二套首付45萬。

2.買下面縣級市二手學區房(學區很好)，首付55萬，單價11000。

有必要把這父母名額用掉嗎？如果買，選哪個更好些。下半年市區的二手房價格開始下跌，賣家多買家少，很多二手房賣家降價賣。會站崗四五年的吧。

｜歐｜ 用掉。

有地級市，肯定不買縣級市。

季節性問題，四季度是淡季。但是同體來說，中小城市都在蕭條。

15、一般而言，普通人在有一套住房後，會在什麼樣的情況下，有強烈的購買欲望？置換的動力是什麼？

｜歐｜ 人均居住面積太小，才有強烈驅動換。

16、開會或者當衆發言容易緊張，思維卡頓是為什麼，怎麼破？

｜歐｜ 演講恐懼症，因人而異。

17、5月賣出大概在春節後就挂牌對嗎？

｜歐｜ 不是。

如果有行情的話，應該是每月一個價。

18、OD認為孩子的教育，現在是讓上優質公立就可以，還是有能力上私立就貴族私立？

我的理解還是公立上一上，以後拼個國内經濟發達省市好一本就好，出國讀研也就是形式化不是特殊專業必須出可以不出？

｜歐｜ 混個985文憑就夠了。

私立教育質量比公立高。國際學校是另一條路。

讀研基本沒有價值。

19、bj南二環3800萬别墅，單價10萬别墅，新盤，價格筍嗎？

｜歐｜ 估計沒什麼流動性。除非你9.2以上自住。

20、現在投資一手長嘉彙是好的選擇嗎？2.2w套内看江的高區兩房89平米（西向），和不看江套内1.8w的三房115平米（南向）投資的話怎麼選呢？還有一個問題，目前現有抵押資金500w，棕榈泉國際花園198平米，建面單價1.7w，值得下手嗎？租金1w一個月，感覺壓力會輕一些，其餘的錢再買一套長嘉彙一手，你看這麼操作行嗎？

｜歐｜ 我一般不喜歡買一個城市單價最貴的房子。

2.2套内，不是我喜歡的類型。

21、小孩子總是跟老師和小朋友确認喜歡不喜歡她，是沒有安全感和情感缺少的表現嗎？今天幼兒園老師跟我談話，說我女兒情感缺少安全感。離異家庭，是老師敏感了嗎？

｜歐｜ 沒事多摟着親親，可治此病。

22、人在德國，老公德國人，歐大覺得我該保留中國護照隻能永居，還是把護照換掉？德國護照出行自由對我沒啥吸引力。

｜歐｜ 德國稅那麼高，窮人才入籍。

23、我們多軍的策略依然是買買買負債負債負債呢？還是要調整策略緩緩節奏先觀望觀望呢？

｜歐｜ 貨币永遠漲。

24、您好，請教一下，在廣州辦理抵押貸，用丈夫名義貸款，然後離婚，用妻子名義在廣州再買一套，這樣可行嗎？

｜歐｜ 可以。

25、今天被領導打了績效考核差，具體理由也不算很有說服力，基本上就是暗示我要背鍋，年終獎受影響，減少很多，是繼續混着呢？還是考慮别的出路？BAT底層碼農，本想着隻混個平均就可以，與世無争，但是現在有點危機感了。需要考慮換行業或者換公司嗎？對目前的工作沒什麼特别的興趣，一心隻想混日子買房。

｜歐｜ IT業整體下滑。做好裁員準備。

趁早找後路。

工作最好有一份，混着最開心。

26、感覺如果領導對你有意見想打壓，那麼周圍的人都會順着領導意思打壓您，很孤立，沒有說理的地方、體制内又很難流動，怎麼辦？如果以後翻身了，怎麼對待這些跟着領導打壓你的人？

｜歐｜ 懶懶地當二年邊緣人。反正體制内，級别就是保障，誰也不能動你。

等新老闆來，就會提拔你。

小人不用報複，記在心裡。

27、時常會遇到一些情況，感覺周圍人全錯，怎麼辦？要調整自己的觀點嗎？

｜歐｜ 不需要。

賺錢判定對錯。

28、想在北京投資套别墅，1200萬以内的，買哪個小區好？現在大廠燕郊的别墅200多平米的500萬，投資潛力是不是比北京高啊？

｜歐｜ 一般都是順義機場那邊，50000-以下。

燕郊很大，不能快速到國貿的沒有價值。

29、新購入電梯頂複一套，帶一樓17平儲藏室一間，通電有窗戶。後續想改成單間出租居住，不知道下水和自來水問題如何解決。這種改造預算大概需要多少？

｜歐｜ 下水打碎，混入污水管道。

污水管哪裡給你接口，咨詢物業。

30、探讨一個問題:同樣是100萬的初始資金。入一套市中心大面積有潛力，還是三套城郊結合部大面積？

｜歐｜ 三套。

31、sz，負債率60%以上，目前還有2張三無老人票（55和57），需要通過HP渠道才能買，是應該及時用掉呢？還是等一輪漲幅後，再加倉？但又怕以後洞塌了，以及錯過一波漲幅不甘心，目前sz行情，應該先緩緩或是咬牙繼續買？

｜歐｜ 負債率60%就等等吧。

32、如果确定房子兩三年後要賣，是不是選擇等額本金反而好一點，這樣還進去本金多，贖樓時候總體節省利息。

｜歐｜ 任何時候等額本息。

33、2019目标包括娃1N，請問第一胎生後多久懷二胎比較好？兩個娃都較小的情況下，老人照顧不過來，隻能請保姆了嗎？請保姆有什麼關鍵點要注意，比如家裡裝監控？

｜歐｜ 半年就夠了。

對的。

最怕喂安眠藥。裝攝像頭即可。

34、您一直說别墅是虧錢的，又說能不能買看便宜不便宜，長春二線城市這一輪普通房子漲了很多，别墅漲的很少，我覺得反而有性價比了，離市中心15公裡左右城郊結合處的聯排别墅，按使用面積單價也就一萬，按産權面積單價1.5萬毛坯，可以買嗎？自住兼投資。會是深坑嗎？

｜歐｜ 不如沈陽，親。

沈陽郊外别墅都太冷，都沒有人住。

35、戶籍制度是先進的還是落後的，最終是否會被淘汰？

｜歐｜ 落後，必淘汰。

36、高鐵動車有希望再調回到300公裡時速麼？會有人有動力麼？

｜歐｜ 會調到380。

37、老人房票還有希望先打掉，但他不肯遷戶口到cq，隻能交個稅等一年。手頭資金隻夠打一套，這一年，值得等嗎？

｜歐｜ 賺錢永遠有機會。

38、極度自卑怎麼辦，越來越嚴重，一桌人吃飯錢講話都會臉紅，要鼓足勇氣才能說出來幾句話，您有過自卑的時候嗎？做什麼能改善呢？

｜歐｜ 有資産，就不自卑。

39、您平時工作自己會有一個to do list吧？還是這事是助理幫忙記着？

｜歐｜ 每天事，每天清。清完睡覺。

40、請問燕郊房子，現在公司可以買嗎？

｜歐｜ 不可以。

41、目前月收入到手7000多一點，公積金3000元（隻能一年一取），加上年終一年所有總17萬。dyd出現金50，每月還款8000，信用卡30 ，請教歐神，再按揭買房負債多少合适呢？150萬或200萬？

｜歐｜ 沒結婚的話，大有可為。至少可以翻倍。

42、如果近半年要在北京做抵押貸，近期如果換工作會有影響嗎？

｜歐｜ 不影響。

抵押貸靠的是股東。

43、作為房東，現在是不是應該和租客重新簽租房協議，用父母的名字？但是房産證姓名是自己，用父母名字簽能生效嗎？

｜歐｜ 可以的，算轉租。

44、坐标重慶，在同一地段附近有商品房、經濟适用房、公務員集資房，房齡，樓層、朝向，單價等都相差不大，請問經濟适用房和公務員集資房選擇時需要打折嗎？如果要折扣的話，多少合适？

｜歐｜ 動遷房八折，其他品質依次遞增。

45、如何讓女人知道自己應該索取多少？多少才知足？

｜歐｜ 女人通常無腦，無解。

踢鐵闆。

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