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在呼和浩特，購房者買房的狂熱正在逐漸冷卻下來。

這不僅僅是因為全國戶均1.5套房的呼和浩特具體化，也不全是棚改貨币化的激進買房的成果。

其更深的層次，來自于購房者對房地産的預期正在由信心滿滿過渡到了持币觀望的懷疑态度。

售房的要素是地段、地段，還是地段。買房看的是價格，價格，還是價格。

當房價的基準線都在期望線以上時，購房者對地段的要求就會直線下降，畢竟，最後做主的永遠是購房者的腰包。

當價格遠遠超越了錢包的荷載，望房興歎，除了口舌生津，其它的，購房者還能幹什麼？

當付出的價格達不到預期的收益，那麼，懷疑就在所難免。

說實話，呼和浩特房價高速上漲的頂峰是在2018年到2019年。

當是時，人們認為房地産就是搖錢樹，搖一搖，就會落下鈔票。

當時還隻是在南方城市經見的排号、搖号等房地産術語，都是在當年才廣為呼和浩特購房者所熟知。

而呼和浩特房地産日罄、秒光的火熱，也的确印證了房地産就是搖錢樹的觀點。

當年的購房者除了吐槽一句“房企，你真會玩”以外，也無力再說什麼了。因為，省下吐槽的力氣，說不定就能搶到一套房子。遍布呼和浩特大街小巷的房産中介，就是當年火熱的呼和浩特樓市的見證之一。

既然是見證，那就意味着是曾經的輝煌。所以，來自國家統計局的數據顯示，呼和浩特現在的房地産市場的情況是，3月份，呼和浩特新房環比微降0.3%，同比上漲4.1%。

呼市新房環比房價近三年來首次連續下跌，新房同比房價漲幅也在收窄。

在闆塊上，呼和浩特北部的毫沁營闆塊，哪怕學校紮堆，其房價均價也從最初每平米13000元還一房難求的情形，現在變成了萬元出點頭的樣子。如意東河闆塊也沒了突飛猛進的勢頭，房價徘徊在每平米11000元上下。

當然，也有另類。在号稱呼和浩特房價新地标的金橋保全莊闆塊，房價高熱還在，維持在每平米15000元左右。而且去年的地王項目，金地峯啟未來也正式面市了……

昙花美麗，也有一謝。何況是自2015年以來，長達5年多的房價狂飙，何況是自1998年以來，長達二十多年的房價漲姿勢。

然而，統計局的還披露了一個很有意思的數據：呼和浩特二手房環比微漲0.2%，同比微漲0.1%。

注意，呼和浩特的二手房房價上漲，并不是和其它限價城市的房地産規律一樣：限價城市對新房嚴格限價，購房者退而求其次購買二手房，導緻二手房價格大漲。

要知道，呼和浩特購房是不限價、不限購、不限貸（除了住房公積金）、不限售、不限商的。也就是說，在集中了全國一大批優質房企大力開發建設呼和浩特的情況下，呼和浩特新房仍然微跌，且是連續微跌。

新房難過，其實，呼和浩特二手房的日子也不好過。除了占據地段優勢和重點學校本小區學區房優勢的二手房銷售尚可以外，大部分二手房已經進入到有價無市的境地。4月份，就有4萬多套二手房上市。而後面的日子裡，42萬套即将拿到房本的二手房，會有多少房産要上市交易呢？想想就感覺鋪天蓋地。

有價無市，前兩年的呼和浩特樓市，是賣方市場主導。有市無價，是目前已經稍露端倪的呼和浩特樓市，未來大概率是買方市場主導。

目前呼和浩特出現的這種新房價格微跌，二手房價微漲的情形，其實就是在話語權易主過渡階段的表現。

二手房房價上漲，是因為呼和浩特是首府城市，且在一般人看來，呼和浩特的房價在全國首府省會城市中價格并不高。在呼和浩特大力提倡“首府首位度”的當下，一些人心有執念，認為呼和浩特房産大有作為，一些占據“首位度”地段的房産水漲船高。而且，真正的學區房和一些名校的分校學區房的房價是真的高啊。

新房價格微跌，是因為呼和浩特畢竟是三線城市。哪怕有“零門檻落戶”、國家19個城市群裡呼包鄂榆有其一、呼包鄂烏戶籍通遷一體化發展等各種利好的加持。然而，購買群體已經被房企編織得越來越密的網撈了好幾遍，政策尚未落地，大量人口還未補充的情況下，如何讓房産變現，将是各路房企諸侯亟待解決的問題。

其實，是漲是跌，這事兒真的挺難為房價的。

對個人來說，一套房産關聯到教育、醫療、就業等許多和社會認同有很大關系的附加項，牽一發而動全局；對城市來說，一個城市的房價代表了這座城市的投資價值，甚至在一定程度上代表了這座城市的“發展内涵”。

所以，至少是作為内蒙古首府、呼包鄂榆城市群、呼包鄂烏一體化城市的“帶頭大哥”，呼和浩特的房價貌似，隻能漲，不能降。

房地産作為市場上的産品，本就該遵循市場規則。供不應求，價格就漲，供大于求，價格就該降。尤其是在回歸房地産本源的“房住不炒”的基調下，讓購房者能夠擺脫經營貸、首付貸等極端購房手段，讓經濟脫虛向實，既是頂層的意願，也是購房者的心聲。

所以，作為三線城市，城區人口不足300萬的Ⅱ級城市，在經濟體量、人口數量、産業規模都不顯山露水的時候，呼和浩特的房價貌似，可以降……

房價是漲是跌？旁人沒有發言權，隻有近期準備脫手房産的人才最有發言權。購房者可以問問，買房有沒有折扣，支持不支持公積金貸款……等比較務實的問題，也許售房人會給購房者一個驚喜……

吃飯嘗的是甜鹹，搞對象看對的是眼緣，出門帶的是盤纏，買房看的是兜裡的錢。三大利好加持，似乎也沒有挽救呼和浩特新房價格持續微降。當然，買房也需要和離婚一樣，要知道，房産“冷靜期”來了。

最後提一句：房價不降，不僅是因為涉及到面子問題，而且還涉及裡子問題。比如大商城。呵呵，不能多說了，點到為止就好……

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