西雙版納旅房文旅自5月份推出【旅房知道】欄目，如果您在西雙版納買房過程中有任何問題，都可以與我們聯系。

一、問丨近期計劃到西雙版納看房，聽說西雙版納的泛亞高鐵快開通了，會對西雙版納房價有很大影響嗎？

旅房文旅：首先糾正一下，2021年即将修通的并非是高鐵而是鐵路，因為時速并未達到開行250公裡/小時的速度。據西雙版納廣播電視台報道，4月30日，中老鐵路玉磨段西雙版納站試樁成功，标志中老鐵路玉磨段站房正式拉開大幕，預計2021年10月31日竣工，中老鐵路全線預計2021年年底開通，屆時，昆明至老撾首都萬象有望實現夕發朝至。對于房價肯定是有影響的，畢竟西雙版納因為泛亞鐵路而名氣大漲，鐵路開通後，會打破西雙版納一直沒有鐵路的僵局，給人口、旅遊、貿易等等方面帶來機遇，并且泛亞鐵路是跨國鐵路，西雙版納作為面對東南亞的橋頭堡出現，具體對于房價的影響我們拭目以待吧。

二、問丨在58同城上看到很多标價非常便宜的房子，但是實際去看了就發現要不就是賣掉了，要不就是和帖子不同的房子，想在版納買一套總價在50萬左右的兩室，有沒有推薦的？

旅房文旅：首先58同城房源問題，标價比真實房源低就是為了吸引購房者打電話過去，等到帶看時再通過銷售手法去引導客戶買其他的房源，這個已經不算是秘密。5月份想要買一套兩房價格低的還是有很多選擇的，推薦【紅星·雨林源築】精裝68㎡兩室兩廳，總價在54萬左右；【榕林時光】毛坯59㎡兩室兩廳，總價在44萬左右；這些都是近期推出的特價房，還有項目的房源暫時不推薦，可以先看看這兩個項目；

三、問丨近期想在西雙版納買房，看網上房價景洪市現在和勐海差出一些，勐海更便宜，景洪和勐海你更推薦哪裡呢？

旅房文旅：寫在前面，西雙版納傣族自治州下設一市兩縣，分别為景洪市、勐海縣、勐臘縣，根據知名房産APP安居客統計景洪5月二手房均價 8370 元/m²，勐海縣部分小區二手房均價在5500-7000元/㎡，二者在平均房價上差出一些，但是出入不大，景洪市作為西雙版納州府，在政策、醫療、公共設施、交通、人口、旅遊等等方面是擁有這絕對優勢的，如果有能力建議還是買在景洪市。

四、問丨最近在西雙版納看房作為旅居居住，投資兼自住，暫時沒有預算，看眼緣，目前在糾結五樹六花185㎡大平層和融創度假區合院别墅，想問一下這兩個你更推薦哪個，居住和投資兩個角度。

旅房文旅：從目前已有配套角度來講，融創度假區擁有萬達廣場、醫院、學校等等配套，居住便利程度會比五樹六花更好一些，如果有老人孩子的話這個要重點考慮一下；從環境上來講五樹六花大概率會優于融創度假區，定位高端 江景，居住品質高，融創度假區大多是别墅 洋房或高層複合式小區，居住密度可能還要比五樹六花更高一些；從升值上來講，融創度假區别墅屬70年産權别墅，這個非常難得，因為從去年最嚴限墅令發布後，70年産權别墅用地就越來越少，稀缺性是它的核心優勢，其實這兩個産品因為套值原因後期流通性都會比較困難，更推薦合院别墅多一些，具體還需要根據你的情況去定奪；

五、問丨最近看新聞西雙版納房子房價回落很多，想在西雙版納投資一個商鋪，想問一下哪裡的商鋪更值得推薦？

旅房文旅：建議不要碰商鋪，商鋪投資比住宅有更多的不确定性，而且在後期交易中稅費又太高不容易流通，你還需要考慮周邊居住人口、競品商圈、綜合規劃等等方面。而且近兩年電商、物流崛起趨勢明顯，實體生意的份額一直在下滑，所以不建議投資商鋪，也沒有好的推薦。

旅房文旅與西雙版納樓盤項目直接合作，為購房者提供項目甄選、底價折扣和買房建議服務，一個好的建議為您在買房過程中用更少資金買到更高性價比房源。

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