近日有媒體爆料稱，橋北優質學區的二手房成交單價約3萬元/㎡！今天，我在鍊家上查到真實成交數據，可以看到這兩套位于明發濱江新城二期的學區房單價在3萬元/㎡左右，總價140萬元出頭。

這兩套房源的學區可以說是江北優質的學區之一，小學是琅小明發濱江分校，初中是南京一中明發濱江分校。

二手房成交單價3萬元/㎡在橋北實屬罕見，為此，我今天專門向鍊家經紀人求證。然而，據鍊家經紀人介紹，這不是個例，而且隻要這類房源一挂出，一星期内馬上被秒掉，3萬元/㎡再正常不過！

1、橋北學區二手房為何成交單價飚上3萬元/㎡？

今天，我特意打電話向鍊家經紀人了解這些二手學區房成交背後的深層原因。我首先把我的一些疑問抛給他：

1、明發濱江新城二期的兩套學區房，戶型1室1廳，面積很小，一家人沒法住，單價卻很高，為什麼還有人買？

2、弘陽旭日愛上城的兩套房源成交單價、總價都很高，為什麼能夠很快賣掉？

鍊家經紀人回答我：

1、明發濱江新城二期的學區是江北優質的學區之一，小學和初中的教學質量都很高。

另外弘陽旭日愛上城第四區北區的學區也不弱，小學是浦口外國語學校小學部，買這兩個學區高單價二手房的絕大部分是沖着學區來的。

琅小明發濱江分校

2、買47-50㎡左右二手房的人，一般都是買來占用學區給孩子上學的，自己不會住在這裡，或是一家人分開住，這也是無奈之舉。因為雖然看着單價很高，但其實總價不高，隻有140萬元左右，負擔較小。

3、弘陽旭日愛上城第四區北區的兩套房源，是該小區難得一見的87㎡3房2廳1衛戶型，很多80㎡左右2房戶型均價就不高；再加上這兩套房源樓層适中、學區好，價格自然就賣得高。

4、現在橋北優質學區房成交單價3萬元/㎡是正常現象，不過成交單價在這個區間的房源，一般都具備學區好、戶型合适、樓層适中等優勢，沒有什麼短闆。

5、二手學區房的成交高峰期是明年開春，但是年底長江大橋就要通車，橋北的二手房應該會漲價，要買就趁現在買，别等到明年再後悔……

圖源 現代快報

2、江北二手學區房挂牌均價如何？其實沒那麼貴！

了解橋北高單價二手房的情況後，我認為，學區房是最價格最堅挺的房産，不過想買一套優質學區房，其實沒有那麼貴。我今天也整理出了江北10個優質學校的小區二手房挂牌均價，可供大家參考。（數據來源：鍊家）

1

琅小明發濱江分校

琅小明發濱江分校對應的中學是南京一中明發濱江分校，兩個學校都是江北最優質的學校之一，所對應的學區房也是江北搶手的學區房。

學區劃分：明發濱江新城一期、二期、三期

2

浦口外國語學校（小學部）

南京市浦口外國語學校的辦學目标是按照江蘇省素質教育先進學校的标準，把該學校辦成南京一流、有顯著外語教學特色的江北名校，為施教區适齡學生提供高質量、高水準的教育師資力量。

學區劃分：旭日愛上城、旭日華庭（金城麗景、華僑城和中浦家園按2012年5月26日區政府辦公室“入學問題答複意見”執行）。

3

南京一中浦口新城分校（南京一中江北分校）

南京一中浦口新城分校（稱“南京一中江北分校”）就在雅居樂濱江國際旁邊，與小區一街之隔。去年9月，南京一中浦口新城分校正式開學。

學區劃分：雅居樂濱江國際、正榮潤錦城、正榮潤江城。值得注意的是，正榮潤錦城的學區是萬壽路小學，但由于萬壽路小學還沒建好，所以目前由南京一中浦口新城分校代招。

4

力學小學海德北岸城分校

力學小學海德北岸城分校于2014年9月開始招生，是橋北的第一所力小分校。由于是合作辦學的模式，本部予以的師資支持有限，采用的管理制度和教學制度也與本校不同，教學質量、升學率還需要一段時間的檢驗。

學區劃分：海德北岸城、金象朗詩紅樹林

5

浦口外國語高新分校

學區劃分：新城香溢紫郡、亞泰山語湖，代招新城花漾紫郡、綠地悅峰公館、朗詩未來街區、弘陽時光裡、招商蘭溪谷（待該區域路網建設完畢以後，再行精确描述）。今年9月，該校正式開學。

6

浦口實驗小學

學區劃分：泰山街道大華錦繡華城；浦園路、浦園村、浦建村、浦東村、浦東二村、津浦新村、新馬路（不含184、186、188号）、浦鐵一村（非鐵路職工子女）、浦東路四号、六号、十八号（浦口電大門前小河為界）、南京電力環境保護科學研究所、鐵道部南京煤炭設計院，橋工新村、迎江路（原橋北小學學區）、彩虹雅苑。

7

江浦實驗小學

學區劃分：江浦街道東門橋沿護城河北上至沿山大道以西；東門橋沿文德路（區政府一邊）至鳳凰大街以北；鳳凰大街（江浦人民法庭一邊）到鳳凰瀑布到公園南路到中聖街至公園北路江浦第二家具廠東側路（公向巷）以東，繼續沿江浦第二家具廠東側路（公向巷）至碧雲山莊和江城人家間的巷口以東區域；鳳悅天晴（代招：人民小學學區）。

8

浦口區實驗學校（小學部）

學區劃分：江浦街道通宇林景雅園、金基九月森林；錢塘望景、香山湖别墅區；白馬社區的九三、黎村、吳村、王村、中心、鞏固、新民、團結、三一9個組；花卉大道（甯滁快速通道）以西，龍華路以北，沿山大道以南，海院路以東區域（東方熙龍山院、融僑觀邸、攬月山莊、閱景龍華、海都嘉園、金盛田鉑宮等）；代招國信自然天城。

9

紅太陽小學

紅太陽小學是北京東路分校紅太陽小學，屬于合作辦學模式。學區劃分：旭日上城、旭日家園。

10

财八路小學

學區劃分：萬科璞悅山、萬科金色半山、華府國際、明發香山郡（待該區域路網建設完畢以後，再行精确描述）。

以上就是今天我對江北部分優質學區房價的調查，可以看到，其實各小區的挂牌均價不是很高。但是橋北優質學區二手房成交單價突破3萬元/㎡，一方面說明學區房價格最堅挺，另一方面說明橋北二手房成交價可能會上漲。你認為呢？

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