今天（11月21日），廣州市教育局公示“廣州市第二批紅色教育示範校”名單，整個廣州共計100所學校入選，比去年首批的45所整整多了55所。
其中，黃埔入圍9所，有東荟花園小學、光遠小學、石化小學、天韻小學、九龍第一小學、北師大廣州實驗學校、廣外附屬黃埔實驗學校、黃埔軍校中學、廣州市第八十六中學。
與去年相比，黃埔入選學校接近翻倍。
去年首批入選的學校，黃埔僅有開元學校、黃埔軍校小學、玉泉學校、二中蘇元實驗學校、黃埔廣附實驗學校等5所學校入選。
這說明什麼？黃埔正在向與經濟發展水平相匹配的教育強區邁進，尤其在引進名校資源、師資隊伍建設、教育資源均衡發展等方面，成績不俗。
這也讓帶着名校光環的商品房的業主，挺直了腰杆，有個業主直呼：房價穩了！
但是，真的會穩嗎？
01
在宏觀政策、經濟形勢等疊加因素下，今年有名校學位的商品房，同樣面臨“跌跌不休”的命運。
當你以為很慘的時候，把視野稍微放寬一些，發現學位房的降幅并沒那麼慘，這就是需求的力量！
有這樣一條法則：調控可以抑制需求，但不會消滅需求。
中國人穿衣可以随便，一日三餐也可以随便，但是，在子女教育方面，絕不随便。
在買房的過程中，“好學區”往往超越“上下班便利度”、“小區環境”、“有無大型商圈”等條件。
越秀超過30年樓齡的三十平米的老破小，曾經能賣400萬 的高價，連個廚房都沒有的破爛樓梯房，都能比肩黃埔科學城的100平米的大三房。
但這都将慢慢成為過去時。
02
在教育制度變革下，“大學區招生”、“教師輪崗制”等措施，無疑是對學區房的一種圍剿。
再加上執行“二手房指導價”，廣州學區房房價就一路下墜。這一年，熱點君就親眼目睹掉價幾十萬元的多套房源。
今年4月份，熱點君的一個朋友，想在天河華景新城買套不以自住為目的的學位房，首選三四十平米的一房。
看了一圈發現，這種房源，即便樓齡超過20年，三沒（沒電梯、沒餐廳、沒陽台），業主死咬320萬不放。最後，朋友怎麼都下不了手，果斷放棄。
今天，熱點君在貝殼網看到，此種類型的房源，普遍降到180萬元左右，套均降幅超過40萬。
當然，注意到這不是個案的同時，也要知道，這些降幅比較大的學位房，多集中在20年樓齡以上的三無（無電梯、無廚房、無陽台）老破小，而樓齡10年以下的次新學位房，降幅相對有限。
03
老破小看不上，次新房買不起，買得起生活水準要降低，還不一定能讀.......
在多方博弈中，家長開始尋求平衡點，放棄頂部學區房，逐步向外圍區域靠攏，如，臨近核心區的黃埔、白雲等。
其中，黃埔區最為受寵。
從今年1-10月份廣州一手房成交熱點闆塊TOP10中，黃埔區就占了三席：科學城、舊黃埔闆塊、知識城闆，三大闆塊總成交量接近剩下7個闆塊的總和(一手房成交全市NO1)。
二手房成交同樣活躍，從此前房地産中介協會發布的數據來看，在剛過去的10月份，中心六區中，二手房成交樓盤排名TOP10中，黃埔區 白雲區就占了6個。
黃埔之所以受寵，除了較佳的生态資源、以及逐步完善的交通、商圈配套，還有更為重要的“教育”。
近幾年，黃埔區正沖刺教育強區，不僅打造全國首個教育小鎮，還不惜代價引進大量名校資源、壯大師資隊伍等，廣外附、華師附、廣大附等知名學府雲集。
在教育持續加碼的情況下，有名校學位的商品房，售價會不會在短時年内回穩，還很難說，關鍵還要看大勢。
但值得注意的是，在“大學區招生”、“教師輪崗制”等新教育制度下，以及三年疫情讓人頓悟好的居住環境重要性的影響下，會有越來越多的人放棄老城的頂部學位房，湧向鄰近的教育資源及生态環境等皆佳的區域。
尤其是位處核心闆塊，且有良好教育資源的純粹社區，将是未來承接放棄老城學位房的這批人的購買主力。
廣州市第二批紅色教育示範校名單
（排名不分先後）
|
序号 |
單位名稱 |
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1 |
廣州市第二中學 |
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2 |
廣州市第六中學 |
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3 |
廣州協和學校 |
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4 |
廣州市幼兒師範學校 |
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5 |
廣州市越秀區東山培正小學 |
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6 |
廣州市越秀區文德路小學 |
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7 |
廣州市越秀區東川路小學 |
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8 |
廣州市越秀區秉正小學 |
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9 |
廣州市越秀區育才學校 |
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10 |
廣州市越秀區先烈中路小學 |
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11 |
廣州市越秀區中山三路小學 |
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12 |
廣州市越秀區中星小學 |
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13 |
廣州市越秀區東風西路小學 |
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14 |
廣州市第十中學 |
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15 |
廣州市第九十七中學 |
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16 |
廣州市第四十一中學 |
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17 |
廣州市第五中學 |
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18 |
廣州市九十七中曉園學校 |
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19 |
廣州市綠翠現代實驗學校 |
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20 |
廣州市海珠區鄧世昌紀念小學 |
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21 |
廣州市海珠區同福中路小學 |
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22 |
廣州市海珠區客村小學 |
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23 |
廣州市海珠區菩提路小學 |
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24 |
廣州市海珠區赤崗小學 |
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25 |
廣州市真光中學 |
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26 |
廣州市第四中學 |
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27 |
廣州市陳嘉庚紀念中學 |
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28 |
廣東實驗中學荔灣學校 |
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29 |
廣州市荔灣區西關培正小學 |
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30 |
廣州市何香凝紀念學校 |
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31 |
廣州奧林匹克中學 |
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32 |
廣州市南國學校 |
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33 |
廣州市天河區先烈東小學 |
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34 |
廣州市天河區沙河小學 |
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35 |
廣州市天河區棠下小學 |
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36 |
廣州市天河區華康小學 |
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37 |
廣州市天河區東方熹幼兒園 |
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38 |
廣州市天河區僑英幼兒園 |
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39 |
華南師範大學附屬幼兒園 |
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40 |
廣州大同中學 |
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41 |
廣州市白雲區雲英實驗學校 |
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42 |
廣州市白雲區華師附中實驗小學 |
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43 |
廣州市白雲區黃邊小學 |
|
44 |
廣州市白雲區新科小學 |
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45 |
廣州市白雲區方圓實驗小學 |
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46 |
廣州市白雲區廣園小學 |
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47 |
廣州市白雲區江高鎮中心小學 |
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48 |
廣州市白雲區神山第二小學 |
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49 |
廣州市黃埔區東荟花園小學 |
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50 |
廣州市黃埔區光遠小學 |
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51 |
廣州石化小學 |
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52 |
廣州市黃埔區天韻小學 |
|
53 |
廣州市黃埔區九龍第一小學 |
|
54 |
北京師範大學廣州實驗學校 |
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55 |
廣東外語外貿大學附屬黃埔實驗學校 |
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56 |
廣州市黃埔軍校中學 |
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57 |
廣州市第八十六中學 |
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58 |
廣州市花都區新華中學 |
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59 |
廣州市花都區邝維煜紀念中學附屬雅正學校 |
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60 |
廣州市花都區新華街第一小學 |
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61 |
廣州市花都區新雅街新雅小學 |
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62 |
廣州市花都區獅嶺鎮育華小學 |
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63 |
廣州市花都區獅嶺鎮振興第一小學 |
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64 |
廣州市花都區花東鎮七星小學 |
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65 |
廣州市花都區花東鎮北興小學 |
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66 |
廣州市番禺區市橋實驗小學 |
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67 |
廣州市番禺區石北中學 |
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68 |
廣州市番禺區富麗小學 |
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69 |
廣州市番禺區毓賢學校 |
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70 |
廣州市番禺區東湖洲小學 |
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71 |
廣州市番禺區石碁鎮前鋒小學 |
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72 |
廣州大學附屬小學 |
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73 |
廣州市番禺區石樓鎮中心小學 |
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74 |
廣州市番禺區沙灣福湧小學 |
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75 |
廣州市番禺區名智小學 |
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76 |
廣州市南沙區朝陽學校 |
|
77 |
廣州市南沙區星海小學 |
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78 |
華南師範大學附屬南沙小學 |
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79 |
廣州市南沙區第一幼兒園 |
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80 |
廣州市南沙區濱海半島幼兒園 |
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81 |
廣州市從化區流溪中學 |
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82 |
廣州市從化區第四中學 |
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83 |
廣州市從化區第三中學 |
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84 |
廣州市從化區河東中學 |
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85 |
廣州市從化區流溪小學 |
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86 |
廣州市從化區河濱小學 |
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87 |
廣州市從化區雅居樂小學 |
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88 |
廣州市從化區呂田鎮中心小學 |
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89 |
廣州市從化區太平鎮第二中心小學 |
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90 |
廣州市從化區呂田鎮第二小學 |
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91 |
廣州市增城區東方職業技術學校 |
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92 |
廣州市增城區第一中學 |
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93 |
廣州市增城區中新中學 |
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94 |
廣州市增城區正果中學 |
|
95 |
廣州市增城區荔城街荔景中學 |
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96 |
廣州市增城區應元學校 |
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97 |
廣州市增城區新塘鎮甘泉小學 |
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98 |
廣州市增城區增江街中心小學 |
|
99 |
廣州市增城區挂綠小學 |
|
100 |
廣州市增城區鳳凰實驗小學 |
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