今天是下半年的第一天，随着各個學校2019年秋季招生公告出爐，也是小學生們報名的日子！

但今年值得注意的是繼蒼梧小學之後，新海實驗中學兩大校區——蒼梧校區與延安校區，也将試行“六年一學位”制度

這無疑是一條重磅措施！那這“六年一學位”究竟什麼意思呢？以及是否會影響周邊房價呢？今天我們一起讨論一下！

往年，兩大校區都是海州區兩大金牌校區，今年的成績也依舊不錯，中考狀元也誕生于蒼梧校區！

（施教範圍點擊放大）

周邊小區房價

（挂牌價僅供參考，以成交價為準）

樓盤名稱挂牌參考均價（元/㎡）

禦景龍灣17500

鳳凰名都18900

蒼梧河濱花園18800

海連新天15500

蒼梧小區15300

水木華園13500

金秋情緣15300

中央華府17000

傑瑞花園19000

周邊小區房價

（挂牌價僅供參考，以成交價為準）

樓盤名稱挂牌參考均價（元/㎡）

民生花苑11716

津華苑13000

極美苑12800

玫瑰苑10000

兆隆新村11200

銀城公寓11400

東大新村12000

登泰新村11200

建院未來城14000

1學校生源壓力大

從前，在熱門學校的周邊二手房房價被炒的火熱，造成了連雲港的家長們對學區房的哄搶，一方面是孩子上學的真需求，另一方面是做一筆投資暗渡陳倉。

本來一個房子可能6年甚至10多年才會有一個适齡兒童上學，現在幾乎是每年一轉手，甚至今年剛落戶完轉頭就可以轉手再賣掉，導緻學校生源壓力越來越大。

這一點，從今年，蒼梧校區不得不對校區的擴建也可以看出來。注意！新海實驗中學蒼梧校區地塊有調整了！

2降低周邊二手房熱度

而自從去年蒼梧小學首次試行六年一個學位的政策後，這無疑也是對周邊二手房交易帶來一定的影響；并且達到了一定有效的效果！

所以其他學校跟進是一種必然的趨勢；某種程度上也是對症下藥，主要針對二手學片的炒作，應該說政策初衷是好的，一方面降低學校生源壓力，另一方面也是打擊學區房炒作。

此次新海實驗中學率先跟進政策，這一實行，就是“鎖”了6年，而“蒼梧小學X新海實驗中學蒼梧校區”雙學區則是12年。

這樣變放長了房主資産的持有時間，也一定程度上減少了二手房交易的數量，那随之“雙學區房”熱度也将降溫。

03“六年一個學位”對學區房有何影響？

我們看到招生公告寫的是從2019年6月30号以後實行，也就是說從今年開始，就要實行這個制度。

對于學校來講，六年一個學位，大大降低了學校的學位壓力，如果說之前每套學區房每年都要解決一個學位問題，現在六年解決一個就可以了，也就是說，學位的總供給明顯減少了，被總量控制了。

但是總需求還是一樣的多，同時符合條件的房子還少了。買學區房的父母，基本都是看上的“學位”屬性，居住屬性基本不重要。

那些不符合條件的學區房，不管降不降價，都不會在急需解決孩子上學問題的父母考慮範圍内。對于每一個年度來講，求學大軍是一樣的龐大，符合條件的學區房卻是不斷萎縮，一票難求，價格就可以想象了。

04有學區房的需求購房者該怎辦？

舉個例子，新海實驗中學在2019年6月30日以後開始實施，那麼隻要該房子在2019年沒有适齡兒童入學，購房者就可以讓自己的孩子上學。

換句話說，就算是2017、2016、2015等年份每年該房子都有适齡兒童入學，不受影響。同樣，不倒追就是逐步過渡到位：2021年倒追一年，2022年倒追2年……直至2026年，才是真正的六年一個學位，每年入學要往前倒追六年。

所以說，現在要是想買這個片區的家長們現在得提前6~12年準備房子了！但是學區近年是不會有很大變動了，這可以放心下來了。

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