小學轉學中考有定向生名額嗎?近期，馬銮灣融僑觀邸一套單價2W的房源引發了市場的熱議該房源産權面積126平，總價卻隻要260W這樣的總價，與樂活島66平小兩房戶型的放風總價差不多，可謂是十分便宜同樣在馬銮灣，非核心區的二手房，單價已經隻有樂活島核心區的一半多一點了這樣的分化，不可謂不劇烈，今天小編就來說說關于小學轉學中考有定向生名額嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

小學轉學中考有定向生名額嗎

近期，馬銮灣融僑觀邸一套單價2W的房源引發了市場的熱議。該房源産權面積126平，總價卻隻要260W。這樣的總價，與樂活島66平小兩房戶型的放風總價差不多，可謂是十分便宜。同樣在馬銮灣，非核心區的二手房，單價已經隻有樂活島核心區的一半多一點了。這樣的分化，不可謂不劇烈。

融僑觀邸對口的小學是教師進修附校小學部，該片區屬于典型的強校 弱校混搭的片區。教師進修附校初中部除了其小學部外，還對口霞陽小學，該小學以外口生源為主，今年共招收190名集體戶生源及92名積分生源，共計282名外口生源。而教師進修附校小學部，目前已經不招收外口生源。相對而言，教師進修附校小學部在生源上相對霞陽小學明顯占優，未來教師進修附校初中部的定向生名額，大部分也會被教師進修附校小學部壟斷。

但是，市場對此并不買賬，融僑觀邸的房價仍然跌跌不休。相比2017年高峰期3.7W的價格，跌去了近一半。究其原因，一方面當然是因為闆塊相對孤立，沒有發展空間，也缺乏硬核配套。但另一個原因，則是因為霞陽小學相對于教師進修附校小學部的差距過大，影響到了教師進修附校初中部的整體實力。目前教師進修附校初中部中考的普高錄取率還不到一半，顯著低于島外平均水平，與海滄第一梯隊的區屬校存在非常明顯的差距。

除了教師進修附校之外，海滄中學也是面臨到同樣的問題。融僑觀邸的事實也說明了，并不是強小和弱小混搭的初中片區，強小占據了定向生優勢就一定能出頭。這裡有一個重要前提，就是弱小不能太拉胯，不能影響到初中整體水平。總體來說，強小弱小混搭的片區可以分成如下三種情況：

1.強小和對應初中均屬頂級學區，弱小也具備一定實力，這種情況下，強小和弱小均可享受到頂級初中帶來的學區紅利，屬于雙赢局面。比如島内東部四校劃片的區域，前埔闆塊對應的小學弱于外附小洪文校區和大同小學嶺兜校區，但由于整體初中實力強，依然可以享受學區溢價。

2.對應初中屬于中上學區，相對強初中可以享受定向生優勢。弱小雖然實力較弱，但不會差的太離譜，不會拖累初中質量。而強小本身具備不錯的實力，可以占盡定向生利好，一雙外錄取率因此不會遜色于頂級小學多少。比如島内的音樂學校小學部，以及島外的杏苑小學、美山小學、華大附屬南區等。

3.弱小太過拉胯，強小絕對實力也并不雄厚，因此導緻對口初中成績長期起不來。即使有定向生優惠，也可能因為達到最低控制線的人數不足而浪費部分名額。在這種情況下，即使是強小對應的片區，也很難因此享受到學區溢價，反而會因為初中的短闆壓制闆塊價值。融僑觀邸所處的教師進修附校小學部，以及灌新路的海滄二實小，都屬于這種情況。

當然，融僑觀邸下跌的原因，也不光是因為學區，跟馬銮灣整體公建配套兌現慢也有關系。目前馬銮灣的硬核配套，主要集中在樂活島和馬銮西這兩個小闆塊内，其他非核心闆塊配套整體還是比較薄弱。因此馬銮灣的客群，也都被缦月長灘和保利首開雲禧這兩個核心區的新盤吸走，導緻其他闆塊缺乏流動性。所以未來買房，還是盡量選擇地段配套過硬，并且小學可以占據更多定向生名額、初中也不差的片區。

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