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沒還完按揭的房子能不能抵押

圖文更新时间:2024-12-16 17:43:46

房子是每個家庭的大事，從資金儲備到流水規劃都需十分細緻到房子之後，還款資金的規劃，以及對房産價值的保護應用也要周全考慮。

2022年降息寬松趨勢已經定調，最近不少朋友提問：還在還按揭的房産，還能不能夠辦理抵押？今天我們統一進行解答。

沒還完按揭的房子能不能抵押（還在按揭的房子）1

答案是還在按揭的房産，當前是可以辦理抵押的，具體如下：

首先理清按揭與抵押的差别。

不少人在購買首套房時都會選擇按揭的方式進行還款，按揭本質上也是一種住房抵押貸款，同時有購房時的地産企業提供階段性的擔保，擔保期限就是按揭的還款期限。

而我們常說的抵押貸款，按照用途分為消費性抵押貸款和經營性抵押貸款。消費性抵押貸款面向個人，考慮到實際用途等因素，額度較低，最高一般不會超過300萬，經營性抵押貸款面向企業經營用途，額度較高，一般按房産評估價的七成進行審批。

再者明确抵押次數的劃分

在銀行的信貸服務中，一次抵押面向已經結清貸款，且有抵押标的物資質的房産。簡單來講，就是房産可以用來抵押，而且已經沒有任何未還完的貸款。

二次抵押是房産有尚未結清貸款的前提下，将已償還部分的價值，再次通過抵押借貸的信貸服務。

值得注意的是，二次抵押随着政策調控變化很大，在信貸收緊時，銀行風控要求更加嚴格，二次抵押往往會首先暫停。這也是為什麼，在今年政策寬松之後，不少朋友前來咨詢的原因。

最後了解當下銀行對二次抵押的具體要求。

當前銀行對于二次抵押房産的要求為按揭房産，也就是說，當前尚有按揭貸款的房産可以申請，而辦理過一次抵押的房産不可以再申請。

由于銀行之間的信貸體系存在差異，當前并非所有銀行都可以辦理二次抵押。

同時，銀行在評估房産是否具有二次抵押資質時一般會限定以下幾個基本條件：

1、房産面積在45平米以上

2、房産總價在300萬以上

3、按揭還款3期及以上

綜上，在貨币政策相對寬松的背景下，部分銀行已經開始對個人或企業提供房産的二次抵押業務，但無論何時何種需求，在進行資金規劃時，一定要首先确定需求，充分評估自身的風險承受能力，進而平衡預期。

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