我國的房地産行業經過20多年的發展，徹底改變了人們的生活和城市的面貌。另外房地産行業的快速發展，也帶動了我國經濟的快速發展，同時也讓城市中的各種基建更加的完善。但我國的房地産行業發展到今天也存在着不少的問題。

首先就是現在的房價嚴重偏高和老百姓的收入相脫節。根據上海易居研究院發布的數據顯示，截止到2020年我國前100城的房價收入比達到了13.3，遠高于國際上規定的3～6的合理區間。房價收入比達到13.3是什麼概念？也就是說現在的年輕人想在稍微好一點的城市買上一套房子，可能就需要不吃不喝13年才能完成目标。因此現在的年輕人很少能做到隻靠自己在城市買房，基本上都需要父母的幫助，甚至要掏空一家6口人的錢包才能湊夠首付，後期還要背負30年的房貸。

其次就是我國的住房資源已經出現了産能過剩的情況，根據相關數據顯示截止到2020年我國前100城的商品房庫存量已經達到了5.7億平方米，基本和2014年的最高點相持平。另外根據西南财經大學在2018年公布的數據顯示，在2017年我國的住房空置率已經達到21.4%，而且這還是四年前的數據，如今4年過去了我國的住房空置率隻會更高。開發商手裡的庫存加上大量的空置房，我國住房過剩問題已經相當嚴重。

最後就是我國的住房資源分布不均，很多剛需還是買不起房。但很多投資炒房者擁有幾套房、十幾套房子、甚至幾十套房。而且這些人擁有的房子很多都是空置着的，不出租也不出售，隻是把它當做投資産品坐等升值。這不僅造成了極大的資源浪費，同時也産生了大量的空城和鬼城，影響了正常業主的生活。

一方面住房過剩，一方面房價過高，很多人買不起房，所以很多專家認為隻有完善稅收體系才能讓空置的房子流向市場，解決現在樓市存在的難題。而最近兩年關于房産稅的消息被不斷放出，所以很多人認為我國離房産稅的出台已經不遠了。

首先在今年的年初，社科院發布了《中國住房發展報告2020-2021》的報告，在報告中提到了房産稅的話題，并且建議房産稅應該在“十四五”期間出台。而經濟學家馬光遠的觀點和社科院不謀而合，他也認為“十四五”期間是我國出台房産稅的最好時機，如果錯過，可能會錯過出台房産稅的最佳時機。

其次在今年的4月份财政部稅政司司長王建凡在一次會議上表示：要積極穩妥推進房地産稅立法和改革。最後就是在今年的5月11号，财政部和住建部等四個部門在首都北京舉行了一場關于房地産稅的重大會議。

從上面放出的諸多消息來看，我國離房産稅的出台已經非常近了。而且如果我們參考歐美一些發達國家的房地産行業的發展史，也會發現，我國的房地産行業發展到今天，房産稅出台的時機已經成熟，所以未來幾年内出台房産稅是大概率事件。那麼出台房産稅對如今的樓市的發展和城市的發展有哪些好處呢？下面筆者就給大家逐一進行分析一下。

第一:出台房産稅可以調節住房資源分配

我們前文說過我國樓市存在的一大問題就是住房資源分配不均，沒有房的因為房價過高買不起房，投資炒房者又有大量的住房空置。一旦房産稅出台一些投資炒房者的持房成本增加，很可能會不斷抛售自己名下的房産流向市場，這樣二手房市場将更有利于購房者，讓購房者有更大的議價空間和更多的選擇性。

第二:出台房産稅有利于政府增加财政收入，可以擺脫對土地的依賴

過去20年房地産行業的快速發展，為城市中的各種基建的建設起到了不可磨滅的功勞。因為房地産行業發展需要大量的土地，而地方政府可以出讓城市土地，得到大量的土地出讓金來進行城市中的各種基建工作。但土地和煤炭、石油一樣是不可再生資源，一個城市中的土地是有限的。而且截止到2020年我國城鎮化率已經達到了63.89%和國際上發達國家的70%已經相差不遠，所以我國的大部分城市很難再有大範圍的擴張。城市不擴張，城市的土地出讓金将大大減少，很多地方政府的财政收入就會不斷減少，政府沒有錢，城市的發展就會變得緩慢。

但如果房産稅出台後，地方政府就可以有一項長期穩定的收入來替代出讓土地帶來的收入，可以讓地方政府擺脫對出讓土地的依賴。

第三:出台房産稅有利于房地産行業的健康發展

我們前文說過現在很多城市存在大量的空置房，這些空置房随着時間的推移會越來越多，長此以往不利于房地産行業的長期穩定發展。那麼為何我國的空置房會越來越多呢？一方面因為房價不斷上漲，投資炒房的利潤非常的高，所以越來越多的人投入到炒房大軍中去，導緻空置房不斷增加。另一方面就是現在投資炒房者的持房成本極低，除了每年需要交少量的物業公司以外，基本沒有其他成本，所以很多投資炒房者才會毫無顧忌的囤積房産。

而房産稅出台後，投資再想囤積房産就會變得更加謹慎，他們會考慮投資房産每年的利潤除去持房成本還有多少利潤可言。如果沒有利潤或者出現虧錢的情況，他們就會抛售自己名下的房産，有利于住房回歸居住屬性，也有利于房地産行業的健康發展。

由此可以看出，房産稅出台後，對于持有2 套房子以上的影響還是非常大的，讓他們的持房成本增加，也讓二手房的流動性更差。所以如果持有的房産不在一些一二線城市，筆者認為還是盡快出售。

最後你是否支持房産稅的出台？歡迎評論區留言讨論。

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