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購買不動産優缺點

生活更新时间:2024-08-05 20:11:41

一、用地性質一般分為五類：

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地、其他用地。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：

40年：商業用地

50年：綜合用地

70年：住宅用地

購買不動産優缺點（不動産你真的了解嗎）1

二、産權到期怎麼辦？

到期自動續費，房屋不倒塌，使用權限永久屬于你！按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

房屋産權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據用地性質分為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

三、拆遷補償方案：

按照《城市拆遷補償管理辦法》有關規定：商業用地拆遷補償資金高過普通住宅的。如現商鋪有承租人，在裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。這個是需要具體問題具體分析的。

40年産權商業用地拆遷補償面積是：

1：3賠付

50年産權綜合用地拆遷補償面積是：

1：2賠付

70年産權住宅用地拆遷補償面積是：

1：1賠付

購買不動産優缺點（不動産你真的了解嗎）2

四、小産權受法律保護嗎？：

小産權不保護！小産權房不具備商品房産權享有的法律保護。

1、小産權房産沒有國家頒發的房産證。無論是村委會還是鄉政府頒發的産權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、小産權住房無法過戶。由于小産權住房沒有國家認可的房産證明，所以不具備進行房産轉讓、處分、收益和繼承等權利。

3、小産權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小産權房産占地的情況時，小産權房主隻能得到很少或無法得到相關的補償。

4、小産權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的産權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法産權證的房産銀行的不會放款的。

購買不動産優缺點（不動産你真的了解嗎）3

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