文/梁棟賢

每個中國人心中，都有一輪明月。今年中秋假期，廣州市嘉禾望崗TOD門戶大盤——嶺南新世界上空的這一輪明月，顯得分外光彩照人。中秋節三天假期，雲裡下沉廣場一連三天舉辦“雲裡夜市”傳統節慶活動。從雲裡旁的“雲耀”（嶺南新世界中軸線壓軸住宅組團）往下望，兩層樓高的燈籠塔，流光溢彩；現場遊人如織，展現出精彩的夜經濟魅力；連懸挂在嶺南大社區上空的這輪明月，也在燈火人氣襯托下，多了幾分和和美美的團圓意味——一幅月圓雲耀人歡聚的畫卷在此展現。

在雲耀示範單位實拍嶺南大社區的中軸線景觀 受訪者供圖

舒心：家門口的多元配套，帶來業主滿滿自豪感

據不完全統計，本次活動三天的累計客流量達到了十萬人次——來這裡參加活動的既有附近社區的居民，亦有因看到朋友在微信朋友圈、小紅書等曬美圖而專程遠道而來的市民，嶺南大社區商圈展現出廣州千年商都的夜經濟魅力。

為什麼嶺南大社區能夠展現出如此蓬勃的夜經濟？首先該項目就在嘉禾望崗TOD旁，而嘉禾望崗目前已開通了地鐵2号線、3号線和14号線，已經動工的14号線二期也以此為起點，可一線直達白雲機場、廣州南站、廣州火車站等交通樞紐以及遍布越秀、海珠、番禺、花都、從化的多個重點區域，交通便利，自然能夠吸引更多人從全市各地專程前來。

更重要的是，嶺南大社區已經建成約50萬平方米的“MALL PARK”公園沉浸式創新生活體驗空間，從雲耀組團往下望，社區内1.5公裡長的中軸線盡收眼底：地上天橋連廊與地下隧道串聯起10萬平方米的雲門購物中心、雲悅康體文體中心、雲裡城市廣場、雲集、雲禧獨棟商業及餐飲中心、朵園城市公園這一系列多元商業體，如此大的經營體量和如此豐富的業态，别說放在白雲區，即便放在整個廣州市也是屈指可數，自然能夠吸引遠近消費者到訪。

雲門NEW PARK成新晉“打卡點” 徐炜倫 攝

結伴來這裡參加中秋節活動的周邊居民聶小姐、彭先生表示，對活動現場感到驚喜。“我就住在附近，一直很喜歡這裡的環境，雲裡打造的就是那種夜都市的感覺。”對于嶺南大社區的氛圍，聶小姐非常認同。

與遠道而來參加活動的消費者相比，嶺南新世界的業主能夠就近參與各種活動，自然有滿滿的自豪感。活動現場有業主表示，因為平時雲裡的活動比較多，周末或節假日都常常會來這裡逛一下，而且，知名的華新學校（原華附新世界學校）就在雲耀組團旁邊，這裡還有形形色色的商業、康體、酒店等不同的配套設施。

“别人的配套設施可能還是在設計圖紙上，這裡的配套設施已實實在在呈現。”一位已在嶺南大社區居住多年、現在又在雲耀置業的業主自豪地說，“雲耀這邊更是方便，它緊挨雲集了大量配套的嶺南大社區中軸線，步行五分鐘就可以解決所有日常需求。”

信心：旺盛的社區消費力，帶來商家進駐經營欲

筆者在中秋活動現場看到，不少擺攤開檔的攤主都已是多次來雲裡參加類似的活動。

“我已經是第三次參加這樣的市集了，這裡人氣很高，在這裡可以認識到很多人。”手工藝工作室負責人孫小姐說。

“這邊消費力挺高，人流挺旺的。”絨毛玩具檔主段先生評價說。

手工花燈檔主蔡小姐也高度認同這裡的客流量，她說：“平時節假日有這些市集，我都會參加，挺喜歡這裡的環境。”

嶺南大社區受臨時開設的小攤主歡迎，更受實體商家的喜愛。雖然電商對實體店經營帶來了一定沖擊，但在有自己獨特的經營主張、有明确商業定位的雲門、雲悅、雲裡則完全不一樣——這裡的商鋪出租率長期維持在90%以上，而且深受品牌特色商家的歡迎。

華為在廣州最大的旗艦店——華為智能生活館今年7月于雲門開業，這裡展示了從手機到電腦，再到汽車的華為全系列産品；都說實體書店經營困難，但廣州的第一家24小時不打烊書店——1200bookshop便選擇在這極具人文及藝術特色的社區裡紮根，而且已經營多年；知名的泰國菜餐廳蕉葉在社區内開設了兩家分店……

當地的經營者黃先生表示，在開店前實地認真考察過嶺南大社區的環境：“我特地在工作日晚上坐地鐵來看，樓盤離嘉禾望崗地鐵站隻隔一條馬路，兩者之間還有隧道相連。一出地鐵站，擡頭就是社區内數也數不清的萬家燈火，走進社區，在這裡散步、打球、遊泳、休閑、購物或在培訓機構學習的人都很多，這樣璀璨的燈光和旺盛的人氣背後就是消費力，這能給經營者帶來很大的信心。”

嶺南大社區内已經有十多萬業主，更何況，由于二十年來新世界對社區圈層的用心引導、經營，這裡已經聚集了大量高素質、高消費力人群，醫生、老師、企業家、航空業、律師、企事業單位等多元高素質人才在此彙聚，使這個社區形成了獨有的圈層文化，還在不斷地吸引新的同類型人群，商圈的消費力很高。

安心：開盤即封頂的實力，帶來買家充分安全感

為什麼嶺南大社區人氣值會這麼高？除了社區配套全、人群素質高、居住氛圍好，還有一個很重要的原因就是開發商卓越的資金實力讓人安心放心。為了降低貸款還款壓力、加快資金周轉，一直以來，“快”被很多房企奉為圭臬。

嶺南新世界則完全不同，它奉行“慢工出細活”的原則。以目前在售的“新世界雲耀”為例，為了實現最佳的居住和景觀效果，新世界反複征詢業主的意見，數易圖紙，隻為将産品打磨至最佳狀态，住宅也是建到接近封頂之後才申請預售證開盤，這樣，樣闆房就可以建在實體樓棟之上，買家可以真切地看到已兌現的千米社區中軸配套和磅礴的雲山景觀，産生眼見為實的幸福感和安全感。買房後，開發商還配送多元化的“雲門生态圈體驗券”，讓你能夠提前享受未來的生活方式。

雲耀的戶型和交标都根據買家的需求經過多次打磨 受訪者供圖

為了讓業主有更佳的使用體驗，新世界雲耀的交樓标準也是經過多次斟酌，力求做到目前嶺南大社區内高品質交樓标準。産品方面，目前新世界雲耀主推的是105平方米的三房、122-143平方米的四房和164平方米的五房，每個單位另設靈活創意空間，這全部是為“多孩時代”精心準備的戶型。這樣的面積段做到多房戶型設計，在中心城區内可謂罕見，在保障品質生活的同時，也大大降低了買家供樓的資金壓力，為其帶來滿滿的安全感。

當然，像新世界這樣穩紮穩打、細心打磨産品的，有一個先決條件——财務穩健、現金流充裕。對于市場高度關注的地産行業“三道紅線”，新世界發展在2021财年表現不錯，其淨負債率遠低于100%紅線，僅35.6%。近一年來，房地産行業面臨重大變局，民營房企紛紛減少或者停止拿地，新世界卻以充足的資金“加倉”樓市。

前不久，新世界集團執行副主席鄭志剛表示，新世界集團計劃在12個月内在土地上投資100億元，目标地點包括上海、廣州、杭州、深圳等核心城市。據新世界發展2022年中報，截至上半年末，其擁有約551.6萬平方米的内地土地儲備，主要分布于廣州、深圳、佛山、武漢、上海、甯波、杭州、北京、沈陽等城市。

有能力逆市拿地，正是新世界财務穩健的重要表現，而這種資金實力給業主帶來堅守交付的承諾，更是房企給消費者最溫暖的信心保證。新世界旗下物業的業主再購率超過一半，有業主反映，其中一個重要原因是新世界穩健的開發理念及超強運營實力，讓人更放心、更安心，這在當下的市場環境中顯得尤為重要。

《羊城晚報》2022年9月16日A16版報道

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