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買二手房七大陷阱及避坑方法

生活更新时间:2024-07-19 17:27:47

1.房子必須付清房子尾款後才可以完成新老房東的過戶，但大部分房子都是按揭的，所以就涉及到一個問題，如果賣家要求用買家的首付款去還尾款（很多城市都是這樣的），這個時候該怎麼做呢？

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風險：去房産局過戶需要結清證明，結清證明是要等尾款還完後7—10天才可以出來，那麼問題來了，如果賣家用首付款還完銀行後，在這結清證明出來前的10天，賣家把房子去做抵押貸款，或者在這10天内，房子被法院查封，會血本無歸。

所以最好還是去銀行做資金托管，不要輕易給錢。或者找鍊家，貝殼這種，有資金擔保服務的，但是比較貴

2.房屋買賣合同很厚，要認真看，特别是手寫部分，另外記得去房管局查買賣合同是否有備案

3.房屋交期需要明文規定，或者添加附加條件，不規定會導緻買賣合同交易完成後，房東賴着不走，随便拖一個月成本也不低。

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4.中介費是可以談的，最好提前談好，很多中介讓你先看房，等你看到合适的房子後你就不會還價了（這都是套路），鍊家貝殼這種費用是2.4％（買家和賣家在一起的費用），中介要是覺得你好講話，會把2.4％的費用全部算在買家身上。

另外祝大家買房不在被坑，阖家幸福！

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