1.房子必須付清房子尾款後才可以完成新老房東的過戶,但大部分房子都是按揭的,所以就涉及到一個問題,如果賣家要求用買家的首付款去還尾款(很多城市都是這樣的),這個時候該怎麼做呢?
風險:去房産局過戶需要結清證明,結清證明是要等尾款還完後7—10天才可以出來,那麼問題來了,如果賣家用首付款還完銀行後,在這結清證明出來前的10天,賣家把房子去做抵押貸款,或者在這10天内,房子被法院查封,會血本無歸。
所以最好還是去銀行做資金托管,不要輕易給錢。或者找鍊家,貝殼這種,有資金擔保服務的,但是比較貴
2.房屋買賣合同很厚,要認真看,特别是手寫部分,另外記得去房管局查買賣合同是否有備案
3.房屋交期需要明文規定,或者添加附加條件,不規定會導緻買賣合同交易完成後,房東賴着不走,随便拖一個月成本也不低。
4.中介費是可以談的,最好提前談好,很多中介讓你先看房,等你看到合适的房子後你就不會還價了(這都是套路),鍊家貝殼這種費用是2.4%(買家和賣家在一起的費用),中介要是覺得你好講話,會把2.4%的費用全部算在買家身上。
另外祝大家買房不在被坑,阖家幸福!
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