#商住#

商住的存在必然是有合理性的。

對于商住的購買的讨論也是不會停止的。

商住是否值得購買需要因人而異。

整理了優劣，供參考。

1.地段優勢

商住房其會設置在交通較為便利，周邊生活設施和商務環境較好的區域，但是住宅房的周邊環境可能要略遜于商住房。

2.辦公屬性

從注冊公司辦公的角度來看,購買商用房還是非常不錯的,适合年輕人創業。一般來說,商用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質也不錯。

3.限購

住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。

但是如果購買商住需要貸款，一般會影響到購買住宅時的可貸款比例（比如視為二套房）。

4.産權方面

我們都知道一般普通住宅的使用年限是70年，就算到期也可以自動續期。而商住兩用的公寓因為其土地使用性質為非住宅，所以使用時間相對來說短得多，隻有40或50年。

1）大産權房：國家發産權證且能買賣的，平時我們能買到的普通商品房都屬于大産權房，其中包括70年産權、50年産權、40年産權三種。

2）小産權房：國家不發産權證的，且分兩種性質。

一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；第二種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

5. 貸款方面

公寓房雖然不限貸，但是卻不能使用公積金還貸，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。相比下，普通住宅雖然限購限貸卻依然可以使用公積金，首付比例35%。

商住兩用的房子可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的産權一般隻有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用标準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，且不能申請公積金貸款。

6.日常費用

日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費用一般要高于住宅房。

物業費的話，根據當地的實際情況。不一定會貴于住宅。

7. 配套設施方面

公寓房通常是精裝修，直接拎包入住，且多處地段較繁華區域，正因如此它的水電等費用标準都是商用價格标準，生活成本也就高。

普通住宅（除二手房）則通常是毛坯房，需要費時費力不說，還需準備不少的裝修費用。

另外，普通住宅初次購買和未來轉讓時的契稅為1.5%，而商住兩用性質的住宅，契稅按3%征收。

8. 子女教育和落戶方面

這是普遍所關心的一點，“學區房”故由此而來吧！普通住宅幾乎符合條件就可以落戶了，并且可以就近入學。但公寓房因為它的商用性質是不能落戶的，自然也就不能解決孩子的入學問題。

9.面積選擇方面

有過買房經驗的人都知道，公寓房一般戶型小而單一。普通住宅相對來說可選擇性就豐富很多，無論是面積還是戶型樣式等。

至于商住兩用房到底值不值得購買，小銳覺得對于打算安家入住的人來說是不合适的。對于投資也要結合多方面來考慮，以後是否好轉手，回報率如何等都是需要謹慎考量的。

10.房屋建造規範

住宅房在建造期間有着較多的政策規範要求，其房屋質量有保證，但是商住房沒有較為明确的政策要求，其房屋質量無法保證。

從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防标準審核，無疑是存在一定的消防隐患。

11.稅費

一般來說，商住出售的稅費會比住宅要高。在同比住宅來說，商住作為投資品，會比住宅少得多。

當然也要看具體的城市和所在的地段。

在目前大形勢下 ，總體來講，作為投資品，商住是不太值得購買的。

作為住宅，這個需要因人而異了。

#商住是否值得購買#

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