2022年房産契稅的計算方式為：契稅應納稅額=計稅依據×稅率。契稅實行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區、直轄市按照規定對不同的主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移确定差别比例稅率。

根據《契稅法》以及相關規定可知，房産契稅的收費标準主要分為幾種情況：

一、個人購買家庭唯一住房

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1 9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1 9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節省不少。

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1 9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1 9%)*2%=80000。

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房産（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上；

2、單套建築面積不足144平方米或套内面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級别土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收标準90平米以下的是一個征收标準，90-144平米之間的是一個标準，144平米以上的是一個标準。二套房三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下确實隻有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差别較大的實際情況。

這隻是一個統一的标準，各地在實際執行時可以根據當地的實際情況做出相應的調整。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市财政、稅務、房地産主管部門共同制定。

救市花樣多 契稅全補貼

今年各地救市花樣繁多，契稅補貼也是其中一項。有的地方甚至實行契稅全補貼。根據契稅征收相關規定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的稅率，但今年的沈陽房交會契稅補貼政策覆蓋所有稅率，而且是全額補貼。

若購房者在房交會期間購買了參展企業一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬元，屬于家庭第二套住房，執行2%稅率需要繳納契稅3萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領取的補貼就是3萬元；

又若購房者與父母同住，在房交會期間購買了參展企業一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬元，屬于家庭第三套非普通住房，執行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬元，按照契稅補貼政策，購房者可以領取的補貼就是11.6萬元。

多重政策刺激下，購房成本勢必降低，可以讓購房者減少顧慮，更好地享受利好政策，積極入市。

來源：新浪

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!