大家心心念念的房價下跌中越出現了，而且從數據來看，這次的房價跌幅甚至超出了居民的預料。因為根據國家統計局公布的數據顯示，今年一季度全國平均房價已經降到了9552元/平米，而在去年2月份的時候，全國平均房價是11030元/平米，相比起來現在的房價跌幅高達13.%！一年的時間，房價下跌13.%，這個跌幅據對超出就大家的想象，這對于購房者來說絕對是一個好消息。

更可怕的是，按照目前的樓市行情來看，這種下跌的趨勢在短期内根本就看不到扭轉的可能，這也是為什麼近期各個城市都出台刺激性政策的原因。例如現在很多城市不僅放松了限購條件，還給出了契稅補貼等優惠，目的都是為了刺激購房者，改變當前樓市冷清的行情。

但是在筆者看來，既然房價已經開始下跌了，那麼就算出台再多刺激性政策，樓市也不可能再次出現上漲，因為現在的市場存在4個根本性的因素，這就決定了樓市再也不會存在上漲的可能。

因素一，炒房行為受到嚴格限制。過去二十多年中國房價之所以能快速上漲，跟炒房者絕對脫不了關系，很多時候房價明明可以穩定下來，但就是由于炒房者不斷囤房炒作，房價才會出現跳躍式的上漲。所以在2016年底的時候國家就對樓市定下了“房住不炒”的基調，并且出台了一系列的政策來限制炒房行為。

雖然最近一段時間不少城市的調控政策都出現了放松的迹象，但這些城市也是為了照顧剛需購房者的利益，對炒房者的打擊力度依舊沒有降低。不管是購房門檻，還是持有成本，都會給炒房者帶來巨大的壓力。

因素二，人口出生率不斷下滑。不管在什麼時候樓市發展都需要依靠購房需求，就算是炒房者炒房的時候，也需要有充足的購房需求接盤，否則炒房者手裡的房子根本就賣不掉。而現在的樓市就是這麼一個購房需求不足的樓市，因為中國的人口出生率下滑的實在是太明顯了。

根據官方數據，2021年全國人口出生率隻有0.75%，全年新出生人口隻有1062萬人。雖然這個數據看起來這個并不低，但在去除掉去年的死亡人口之後，2021年淨增加人口數量其實隻有48萬人。按照這個趨勢，今年人口就很有可能會出現負增長，這就意味着市場上的購房需求會變得越來越少，再加上一些看到這種趨勢不願意買房的購房需求，接下來市場上的房子很有可能會面臨賣不掉的困境。

因素三，房價收入比超過警戒線。房地産是經濟發展的支柱性産業，過去這麼多年的經濟發展的确受到了房地産的推動，這也是為什麼以前房地産能快速發展的原因。但問題是現在基本情況出現了變化，因為在附近收入比超過警戒線之後，房地産已經對經濟發展存在阻礙作用了。

社科院曾經給出過一份報告，裡面明确顯示：當房價收入比超過9.3之後，房地産對經濟的貢獻由正轉負，對消費基礎效應明顯。這一點大家也都能感受到，在房價上漲之後，由于要償還房貸，所以大家的消費能力就會降低不少。更不要說房地産還會占用大量的資金，導緻一些實體産業的發展受限，這也會給經濟發展帶來巨大的負面影響。所以就算是為了保證經濟的正常發展，接下來都不能讓房價繼續上漲，至少在居民收入增加之前不能再漲了。

因素四，居住選擇多樣性。國家早就明确說了，房子隻是用來住的！所以如果能滿足居住需求，房子是不是自己的對普通居民來說一點影響都沒有。而這就會影響房價走勢，因為現在的居民在解決居住問題的時候有很多選擇，比如說租房居住！

随着“租售同權”的不斷推進，現在租房的居住體驗越來越好，能享受跟買房一樣的社保、教育等福利。更重要的是，現在租房的成本要比買房低很多，所以在這種情況下，未來選擇租房居住的人肯定會變多，在這種情況下，樓市上漲的可能性就會變得更小。

總之在筆者看來，随着一季度房價出現下跌，接下來的樓市已經再也沒有上漲的可能了，所以現在的問題就來了，普通人在這個時候還要買房嗎？筆者覺得一切都要看自己的需求跟經濟實力了。

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