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樓面價和拿地價啥區别

生活更新时间:2024-10-01 11:16:50

樓面價和拿地價啥區别（什麼是樓面地價）1

在房地産市場上我們經常能聽到一種說法——面粉比面包貴，就是指新出讓的樓面地價高于同地段商品房價格。因此認識樓面地價非常重要，因為樓面地價通常比土地單價更能反映土地價格的高低。

樓面地價是指在城鎮規劃區範圍内，對現狀利用條件下不同級别或不同均質地域的土地的地價。

樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。也是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。

那麼要怎麼計算樓面地價呢？

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

舉個例子：2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22号。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，成交價為4.63億元。

樓面地價=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

對樓面地價的理解也可簡單想為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

我們通常在計算出樓面地價後可以作為房價的一個數值參考，有人說待房子出售時，房價基本上是當時樓面地價的2倍。這種規律是否可尋我們暫不做考究，但影響一套房子最終價格的因素是多種的。作為購房者隻有了解到什麼是樓面地價才能了解開發商的實際成本，再了解樓面地價怎麼計算，就可預算出開發商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。

免責聲明：本信息采集于2020年9月22日，實際信息可能有變動。因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作交易依據使用。

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