江蘇蘇南地區是江蘇經濟最為發達的區域，更是走在全國的前列。

蝶變中的城市

在這個區域誕生了很多“超大”的縣級城市，其中位于無錫地區的江陰市，就是這樣的“超大”縣級城市。

2020年江蘇江陰市共完成經濟總量4,113億，在全國所有縣級城市排名當中處于第2位，僅次于昆山市。

城市發展的印記

江陰的經濟總量在無錫經濟總量占比當中大約占到1/3左右，而對于在無錫地區排名第2位的新吳區，2020年共完成經濟總量1930億，第3名宜興市共完成1,832億。

并不是新吳區和宜興市綜合實力不強，而是江陰市太厲害了。

對于江陰市這樣的經濟數據，就算把它單一的放在東北和中西部地區，去跟地級城市所有區縣總量比較，或許也是處在很多省份的第2位或者第3位。

日新月異的城市

換一種說法就是江陰市的經濟總量實際已經超過了全國大多數地區設區城市的經濟總量。

經濟的高速發展，推動這個片區人口的高速聚集。

根據第7次人口普查數據，無錫地區現在的常住人口大約745萬人。

而現在人口最多的區域就是江陰市，現在江陰市常住人口177.95萬人，相比于過去10年前人口增加接近18萬人。

交通便利的城市

盡管江陰市是一個縣級城市，但不影響他對外地年輕人的吸引力也加速了，很多年輕人選擇這座城市安家。

巨量的人口推動這座縣級城市蝶變，對于現在的江陰樓市來說，一年的樓市成交量已經遠超縣級城市的水平。

2020年江陰市共完成房地産開發投資超過303億，同比2019年增長11.6%。

而對于整個江陰市在2020年共完成新房住宅銷售面積達330萬平米，同比增速超過17.4%。

如果按照每100平米一套房子計算，那麼江陰市在過去一年共完成3.3萬的新房銷售量。

一座長江邊的城市

全國又有多少個縣級城市，一年可以賣3.3萬套房子呢，或許并不多吧。

當然巨量的樓市成交促進了這座城市樓市房價的上漲，對于現在江陰市樓市房價相比于2016年，簡直就是兩個不同的數據。

2016年江陰市樓市平均房價大約0.7萬，而對于現在江陰市的平均房價是1.6萬。也就是說江陰隻用了5年時間，房價翻了一倍還不止，折算比例大約為128.5%。

強勁的工業發展

對于一些剛需群體來說，很難實現5年收入翻番的目标，但江陰樓市房價5年卻翻了番。

如果在2016年在江陰看房，但沒有下手，2021年又想買房，那麼付出的資金要多出很多很多。

對于這些群體來說，江陰的房價就像是回不去的房價。

随着城市化的發展，不僅僅隻是江陰的房價回不去對于浙江、江蘇一帶的房價基本都回不去。

美麗的城市夜景

現在的浙江和江蘇絕大多數的區縣房價相比于5年前翻了一倍，而對于這個片區也成為越來越多年輕人流入的區域。

房價高了，人卻來了，這是城市化發展的現實。

現在的江陰市一二三産業結構比重大約為0.9:50.9:48.2，江陰第二産業也就是工業發展，那麼江陰的工業增加值超越了2,000億以上。

江陰市的工業發展到底有多強，江陰有2家企業年銷售額超過1,000億，年銷售額超過500億和300億的企業分别還有2家和4家。

座座高樓拔地起

可以說，工業是江陰最大的發展引擎，而江陰也成為蘇南地區最為核心、最為重要的工業城市之一。

盡管江陰是一座縣級城市，但對于這座城市來說擁有超過37家醫院，另外江陰還有15家衛生院和11家社區衛生服務中心，從事醫療方面的人才更是高達1.2萬人。

驗證一個城市未來的潛力有多大，或許跟他的醫療設施有直接關系。

工業發展引領蘇南

我們從江陰市的醫療布局可以看出，江陰市已經跳出縣級城市來發展整個大江陰。

現在江陰市居民人均可支配收入大約6.2萬，其中城鎮居民可支配收入達到7.2萬，農村居民可支配收入超過3.8萬。

這樣的人均收入在全國所有的區縣排名當中都是處于前列的，換句話說就是江陰人特别有錢。

架起幸福的橋梁

随着城市化的發展，江陰的建成區面積也越來越大，對于現在江陰建成區面積已經達到291平方公裡。

這麼大的建成區面積，哪裡還像是一個普通的縣級城市，或許很多地級中心城區都沒有這麼大的面積吧。高速發展中的江陰，正在快速蝶變。

盡管江陰建成區很大，但江陰管轄面積卻“很小”，整個江陰管轄面積隻有987平方公裡。

很多縣級城市的管轄面積超過了2000平方公裡，甚至有部分縣級城市的管轄面積超過了3000平方公裡。

藍天白雲，美麗城市

江陰在僅僅隻有987平方公裡的區域，卻創造了這麼大的經濟價值，聚集了這麼多人口，聚集了這麼多人口，這其實也是江陰城市發展史上的重要的成就之一。

感歎這座城市的蝶變，更感歎這座城市樓市的變化。

站在今天的位置去看2016年江陰樓市房價，或許那時候真的太便宜了。

城市發展的印記

随着城市化的發展，江陰整個城市能級也會逐漸提升，對于江陰也會建成無錫重要的副中心城區之一。

本身無錫地區不大，未來随着無錫全域化發展，加速江陰和宜興兩座縣級城市快速融入無錫城區建設。

而對于現在江陰樓市房價與無錫市區價格相比，或許還有一定差距。

美麗的無錫城

現在無錫房價最貴的是濱湖區平均房價大約2.23萬，另外梁溪區和惠山區以及錫山山區基本處在1.8萬左右。

江陰房價與這些區域相比，或許并沒有高的離譜，而對于這個片區綜合實力去比較，或許江陰樓市房價還有一定的空間。

江陰處在長江三角洲核心區，是長江三角洲重要的工業城市之一。

而随着未來蘇錫常都市圈的建設，還有大南京都市圈的建設，加速江陰快速疊變，大力提升江陰在長三角的區位優勢。

城市如畫，年年大變樣

2020年江陰經濟總量跨越了4,113億，而随着江陰大産業平台的發展，5年後、10年後的江陰經濟總量會有多少，或許會給我們很大的驚喜。

盡管這是一座縣級城市，但依然不改很多年輕人看好這個地方。這就是江陰的魅力。

人口的持續流入，造就了這座美麗的工業之城，對于江陰來說，整個城市會越來越漂亮，未來的江陰也必然成為蘇南地區重要的區域中心城市。

個人觀點，僅供參考。

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