不動産登記的審查?【“聚焦不動産登記”系列報道之二】，現在小編就來說說關于不動産登記的審查?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

不動産登記的審查

【“聚焦不動産登記”系列報道之二】

湘潭在線11月14日訊（湘潭日報記者符瑤 通訊員 李勇）湘潭市不動産登記中心（以下簡稱登記中心）業務大廳辦事窗口中，有一個業務窗口受理權籍調查業務。不少前往登記中心辦理業務的市民對權籍調查很陌生，但是不少市民在申請登記前，發現權籍調查是必不可少的前期環節。作為不動産登記的前置條件，權籍調查到底是什麼？目前權籍調查工作的進度又是怎麼樣的？我們對此進行了了解。

不動産統一登記

權籍調查是關鍵

随着不動産登記将房産證和國土證合二為一，把房屋和土地信息等統一記載于不動産登記簿，在進行不動産登記前，需要先進行不動産權籍調查。

究竟什麼是不動産權籍調查？權籍調查是指以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物組成的不動産單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構築物）信息、森林和林木信息等。不動産權籍調查包括不動産權屬調查和不動産測量。

《不動産登記暫行條例實施細則》明确規定了不動産登記機構辦理登記時要查驗不動産權籍調查成果，包括“不動産界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準确”，并在相關登記類型中将權籍調查表等不動産權籍調查成果作為申請登記的必要材料。

登記中心有關負責人表示，不動産權籍調查是不動産登記的基礎工作，權籍調查成果資料經不動産登記後，具有法律效力。以地籍調查為基礎、以宗地為依托，開展的土地、房屋、林木等定着物的權籍調查，可避免因調查基礎不一而可能導緻的權利重疊、信息不對稱等問題，有助于依法保護權利人的合法權益。

那麼，哪些情形需開展權籍調查？登記中心權籍調查科負責人介紹，不動産産權首次登記的；不動産界址、空間發生變化的不動産産權變更、轉移等登記的；實施不動産統一登記前，已經分别辦理土地、房屋或其他不動産權籍調查，但不動産界址、空間發生變化的；實施不動産統一登記前，已經分别辦理土地、房屋或其他不動産登記，但未進行權籍調查或者無法提供權籍調查成果的均需開展不動産權籍調查。

調查周期較長

期待市民理解

登記中心權籍調查科負責人介紹，權籍調查辦理周期需要約20個工作日，之所以要這麼長的時間。一是因為業務量大導緻辦理周期相對較長。二是因為不動産登記是新生事物，工作人員熟悉新的業務需要一個過程。三是因為程序複雜、業務多、範圍廣，也導緻了權籍調查耗時較長。權籍調查程序主要包括權屬調查、不動産測量、落宗、糾紛調處、成果審查入庫、整理歸檔。權調要求内業核實和實地調查相結合，查清不動産單元的權屬狀況、界址、用途、四至（地籍上每宗地四鄰的名稱）等内容。四是因為調查成果标準要求高，權籍調查成果包括統一的不動産權籍調查表、不動産測量報告和不動産宗地圖、房屋分戶平面圖，還需根據編碼規則設定不動産單元号等。五是因為在開展權籍調查業務的過程中，發現房屋與宗地不一緻的現象較多，糾錯耗費時間較長。

“當前調查耗時較長，屬于一個初期過程。”這名負責人舉例，我市不動産登記發證工作啟動之初，完成一戶房屋“落宗”程序要耗時約兩個小時，現在提速至約二十分鐘左右。他表示，随着業務辦理熟練程度提高、數據整合逐步到位、管理機制日漸完善，後續的業務辦理将會得到很大的改善，也希望市民予以理解。

我們還了解到，不少辦業務的市民，由于不是很熟悉登記流程和相關政策規定，因此将權籍調查的時間和申請登記辦證的時間混在一起算，認為登記發證辦結時間過長，導緻對權籍調查和登記發證速度産生不滿意的情緒。

基于現實情況，将權籍調查前置，即先權調，再登記，這在一定程度上能緩解辦事群衆因對辦事時間的模糊理解而産生的不滿情緒。目前，登記中心在服務大廳内專門設有權籍調查窗口，登記申請人可以在權籍調查窗口申請權籍調查或領取權籍調查成果材料，再到登記受理窗口申請不動産登記。

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