青山看不厭，流水趣何長。

臨水而居自古就是人類親近自然的本性，也是人類亘古不變的居住情結。

所以，翠湖畔、滇池邊、瀑布公園旁，成了昆明購房者的置業首選之地。

昆明瀑布公園

魅力被低估了

你知道嗎？其實，昆明的兩大水系，瀑布公園和滇池是密切聯系在一起的。

1.引水入滇，全民受益

滇池屬于高原半封閉性湖泊，缺少過境水系，水源主要是雨季徑流彙入。

但昆明降雨量有限，滇池水循環不夠通暢、置換周期長，緻使滇池的自我淨化功能較弱。

從位置來看，滇池位于昆明主城區下遊，每年不得不“吞咽”城市污水2億多噸。這樣一來，改善滇池水環境就變得任重而道遠。

▲牛欄江—滇池補水工程線路示意圖

經專家調研，改善滇池水質最好的辦法是外流域調水，即從牛欄江引水至滇池，名為牛欄江—滇池補水工程。

它是國務院172項節水供水重大水利工程之一，總投資約85億元，于2008年底開工建設，2013年底正式通水。

昆明瀑布公園，是牛欄江——滇池補水工程的落點。

2.亞洲第一人造瀑布，美麗壯觀

牛欄江水彙德澤，翻山越嶺入滇池。

在北部山水新城，昆明充分利用牛欄江引水入滇過程中形成的人工瀑布及湖面，打造了昆明瀑布公園。

瀑布公園占地面積約484畝，比兩個翠湖還大。

公園于2013年開工，2016年完工免費開放，是一個高約12.5米、寬約400米的人工瀑布。

▲昆明瀑布公園實景

據悉，它是國内幅寬最大、流量最大、規模最大的人工瀑布，有着“亞洲第一大人工瀑布公園”的美稱。

如今，瀑布公園已成為昆明最受歡迎的景點之一，每逢周末或節假日，全城市民蜂擁前往，遊玩人數衆多。

最成功的人造IP

引爆山水新城人居價值

從居住的角度看，水可以讓一座城市變得靈動，也讓這座城市居住的人心有所系。

所以，從以翠湖為中心，到延滇池布局，再到環昆明湖瀑布而建，昆明的房地産開發都是圍繞“水”展開的。

坐擁稀缺水景資源、更有豐富負氧離子包圍，瀑布公園周邊的房子，廣受昆明購房者追捧。

1.設立之初，不被看好

早在2009年，昆明就正式提出了“北部山水新城”的概念。

山水新城東起昆曲高速，南至沣源路，西至茨壩，北至松華壩、盤龍江兩岸。

區域三面環山，盤龍江、瀑布公園穿梭其中，山體水系交織，山水新城名副其實。

但設立之初的北部山水新城，城中村、農田較多，道路等基礎設施不完善，開發商持觀望态度。

直到2011年盤龍區黨政機關的遷入，2013年瀑布公園開建，2016年瀑布公園免費開放，大批房企紛紛進駐山水新城，區域開發駛入快車道。

2.利好不斷，區域價值引爆

地産大鳄聚集，北部山水新城成為昆明地産開發熱點闆塊。

2013年1月，神州天宇房地産入駐；

2013年4月，中國長江三峽集團總部落址；

2013年11月，雲南城投落子昆明湖；

2014年，華潤落子中央公園；

2016年，中建地産入駐；

2017年，碧桂園入駐；

2018年，萬科入駐……

憑着優美的風景、宜居的環境，北部山水新城得到了大批購房者青睐，區域房價水漲船高。

2014-2015年，片區的山水潤城、華潤中央公園、融城昆明湖等樓盤售價僅六千多，如今，區域新房價格普遍在13000-16000元/㎡之間。

售價翻了一倍多，背後邏輯是什麼？

7年打磨，不忘初心

昆明湖重裝出發

杭州西湖，武漢東湖，濟南大明湖，昆明翠湖、昆明湖瀑布公園……

無數例子佐證，有稀缺水景資源的地方，必然是地産開發商和購房者争相湧入的新貴。

昆明湖收官之作——湖珀坐擁瀑布公園絕佳觀瀑位置，放眼望去，整個瀑布公園盡收眼底。擇昆明瀑布公園畔而憩，湖珀就是最佳選擇。

1.城投匠心巨作，昆明湖值得信賴

作為昆明率先突破二環向外發展的區域，北市區曾被定位為昆明城市副中心，是昆明城市發展的主旋律之一。

經20多年開發，北市區成熟小區鱗次栉比，居住氛圍濃厚，區域内的教育、醫療、休閑配套齊全，妥妥的“北市宜居大城”。

位于北部山水新城的昆明湖，享受北市核心區豐富配套的同時，還坐擁北部最強自然IP——瀑布公園。

▲昆明湖實景

昆明湖地處瀑布公園核心位置，産品圍繞瀑布公園而建。

從2014年開建以來，項目已完成瀾庭、臻園、七裡香、1766公園街區的建成與交付。

▲湖珀大陽台實景

目前，昆明湖在售産品為南區收官之作——湖珀，地塊占地約82畝，綠地率超40%，容積率3.9，規劃了11棟住宅，戶型面積143-183㎡。

值得一提的是，該區住宅多為坐北朝南設計，車位配比高達1:1.73，人車分流設計。

從動工建設到至今已7年，讓我們從配套資源，園林景觀和産品設計等方面，看看雲南城投的匠心精神。

2.昆明湖，有顔值、有内涵

小區内部，城投為業主打造了五重園林景觀，大到七八米的大喬木，到四五米的小喬木、灌木叢，再到一兩米的低矮花卉……

綠植高低錯落，四季有花可賞，每年4-6月，藍花楹盛開之際，小區内部花團成簇，十分漂亮。

小區中央，城投還打造了非常壯觀的人工瀑布，瀑布水幕牆落差超過3米，和小區外的瀑布公園遙相呼應。

▲昆明湖住宅架空層實景

品質方面，我們挑2個細節看：其一，項目住宅一層均為架空層，可通風降噪，雨季不再擔心潮濕發黴，這個細節一般在高端住宅區才見得到。

架空的一層，打造了國粹館、健身館、親子館、茶館、咖啡館等休閑娛樂和兒童玩耍區域。

其二，住宅架空層牆面，選用了土耳其進口的白蘭玉天然石材，大氣典雅。

▲昆明湖實景

可以發現，為了給業主一個“高品質的家”，城投花費了不少心思。

3.教育資源雄厚，孩子在家門口上學

這遠遠不夠，為解決最困擾家長們的教育問題，城投還拿出了殺手锏。

雲南城投攜手雲師大教育集團，在昆明湖打造了從幼兒園到高中的一體化教育環境，規劃學校共14所，已建設辦學的共7所。

即雲師大實驗中學昆明湖校區、雲師大附屬昆明湖小學、新迎第一幼兒園昆明湖分園、雲師大實驗中學昆明湖校區小學部、師大實驗中學附屬幼兒園、睿博中英文幼兒園昆明湖分園、融和昆明湖幼兒園。

目前，這幾所學校辦學時間已有2-5年，業主的孩子坐享家門口上學的便利，業主則免去早起送娃上學堵車的煩惱。

▲雲師大實驗中學昆明湖校區

要特别強調的是，雲師大實驗中學昆明湖校區，師資力量雄厚，教學經驗豐富，今年首屆初中畢業生中考平均分高達546.79分（總分600分），在昆明三個校區中排名第一。

4.文化、休閑、體育、醫院，樣樣占全

再看外部資源，除了上文提到的瀑布公園、盤龍江，項目周邊還有昆明植物園、黑龍潭公園。

踐行國企擔當，雲南城投還為山水新城的基礎建設貢獻力量，沿盤龍江投建了約2KM的濱江公園，與政府打造的沿江景觀走廊、步行棧道連成一體。

住在這裡，業主能享受昆明最優質的戶外休閑環境。

▲昆明湖周邊的休閑、醫療資源

一個好小區，必然有優質醫療資源保駕護航。

從昆明湖出發，業主開車10分鐘就是昆明市第一人民醫院甘美醫院（北市區最大的三甲綜合醫院），規劃新建的昆明市第二人民醫院距項目僅1公裡。

在原市二院位置，盤龍區還要打造中國首個國内頂尖、國際一流的國家級植物主題博物館。

今年3月，盤龍區官微發布了拟建文化中心和體育中心的信息，從地圖上的标注可以看到，1個文化中心和1個體育中心計劃落地山水新城。

功能完善、宜居宜業的昆明湖，你心動了嗎？

5.五大戶型，引領改善人居

作為昆明湖收官之作，湖珀的闆式住宅南北通透、通風采光俱佳。

約172㎡A戶型，3開間朝南 3衛生間 3陽台

湖珀建面約172㎡四房戶型，坐北朝南設計，3個卧室南向采光，房間明亮通風，冬暖夏涼。

主卧帶獨立衛生間和衣帽間，方便實用且私密尊貴；

兩個南向次卧連接大景觀陽台，窗外美景一覽無餘，老人、小孩也能住的舒适惬意。

▲湖珀A戶型

客廳、餐廳一體，形成了大面積開闊空間，大氣有面子，業主坐享大尺度奢闊生活。

餐廳、客廳連接大面積景觀陽台，晾曬、賞景兩不誤。兩個景觀陽台讓整個戶型實現270°采光，攬盡窗外美景。

湖珀147㎡B戶型，4開間朝南 2衛 2陽台

湖珀建面約147㎡四房戶型，為1梯1戶、電梯入戶設計。

整個戶型坐北朝南，3個卧室和客廳南向采光，實現四開間朝南，這在昆明并不多見。

客廳和次卧連接約7米南向大陽台，坐在陽台上就可俯瞰瀑布公園，美景和負氧離子無處不在。

▲湖珀B戶型

南向大主卧帶衣帽間和三段式衛生間，幹濕分離，設計前衛。

3個卧室朝南，主卧和2個次卧帶飄窗，家中明亮采光，視野開闊。

湖珀183㎡H戶型，#開間朝南 #飄窗 大陽台

湖珀建面約183㎡三房戶型，1梯1戶設計，電梯入戶，尊貴神秘。

整個戶型坐北朝南，雙主卧設計，兩個主卧均帶獨立衛生間、衣帽間，昆明難得一見。

且2個主卧和客廳均為南向采光，三開間朝南，房間通透明亮。

▲湖珀H戶型

餐廳、客廳連為一體，形成大面積闊綽空間，會客有面子，孩子玩耍、親朋好友團聚不擁擠。

客廳和一個主卧連接約10米南向大陽台，陽台足夠大，種花花草草、擺放躺椅、跑步機等，随心所欲。

要特别注意的是，湖珀高品質湖居住宅已是準現房在售，12500-14500元/㎡就能上車，還不來搶？

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