青山看不厭,流水趣何長。
臨水而居自古就是人類親近自然的本性,也是人類亘古不變的居住情結。
所以,翠湖畔、滇池邊、瀑布公園旁,成了昆明購房者的置業首選之地。
昆明瀑布公園
魅力被低估了
你知道嗎?其實,昆明的兩大水系,瀑布公園和滇池是密切聯系在一起的。
1.引水入滇,全民受益
滇池屬于高原半封閉性湖泊,缺少過境水系,水源主要是雨季徑流彙入。
但昆明降雨量有限,滇池水循環不夠通暢、置換周期長,緻使滇池的自我淨化功能較弱。
從位置來看,滇池位于昆明主城區下遊,每年不得不“吞咽”城市污水2億多噸。這樣一來,改善滇池水環境就變得任重而道遠。
▲牛欄江—滇池補水工程線路示意圖
經專家調研,改善滇池水質最好的辦法是外流域調水,即從牛欄江引水至滇池,名為牛欄江—滇池補水工程。
它是國務院172項節水供水重大水利工程之一,總投資約85億元,于2008年底開工建設,2013年底正式通水。
昆明瀑布公園,是牛欄江——滇池補水工程的落點。
2.亞洲第一人造瀑布,美麗壯觀
牛欄江水彙德澤,翻山越嶺入滇池。
在北部山水新城,昆明充分利用牛欄江引水入滇過程中形成的人工瀑布及湖面,打造了昆明瀑布公園。
瀑布公園占地面積約484畝,比兩個翠湖還大。
公園于2013年開工,2016年完工免費開放,是一個高約12.5米、寬約400米的人工瀑布。
▲昆明瀑布公園實景
據悉,它是國内幅寬最大、流量最大、規模最大的人工瀑布,有着“亞洲第一大人工瀑布公園”的美稱。
如今,瀑布公園已成為昆明最受歡迎的景點之一,每逢周末或節假日,全城市民蜂擁前往,遊玩人數衆多。
最成功的人造IP
引爆山水新城人居價值
從居住的角度看,水可以讓一座城市變得靈動,也讓這座城市居住的人心有所系。
所以,從以翠湖為中心,到延滇池布局,再到環昆明湖瀑布而建,昆明的房地産開發都是圍繞“水”展開的。
坐擁稀缺水景資源、更有豐富負氧離子包圍,瀑布公園周邊的房子,廣受昆明購房者追捧。
1.設立之初,不被看好
早在2009年,昆明就正式提出了“北部山水新城”的概念。
山水新城東起昆曲高速,南至沣源路,西至茨壩,北至松華壩、盤龍江兩岸。
區域三面環山,盤龍江、瀑布公園穿梭其中,山體水系交織,山水新城名副其實。
但設立之初的北部山水新城,城中村、農田較多,道路等基礎設施不完善,開發商持觀望态度。
直到2011年盤龍區黨政機關的遷入,2013年瀑布公園開建,2016年瀑布公園免費開放,大批房企紛紛進駐山水新城,區域開發駛入快車道。
2.利好不斷,區域價值引爆
地産大鳄聚集,北部山水新城成為昆明地産開發熱點闆塊。
2013年1月,神州天宇房地産入駐;
2013年4月,中國長江三峽集團總部落址;
2013年11月,雲南城投落子昆明湖;
2014年,華潤落子中央公園;
2016年,中建地産入駐;
2017年,碧桂園入駐;
2018年,萬科入駐……
憑着優美的風景、宜居的環境,北部山水新城得到了大批購房者青睐,區域房價水漲船高。
2014-2015年,片區的山水潤城、華潤中央公園、融城昆明湖等樓盤售價僅六千多,如今,區域新房價格普遍在13000-16000元/㎡之間。
售價翻了一倍多,背後邏輯是什麼?
7年打磨,不忘初心
昆明湖重裝出發
杭州西湖,武漢東湖,濟南大明湖,昆明翠湖、昆明湖瀑布公園……
無數例子佐證,有稀缺水景資源的地方,必然是地産開發商和購房者争相湧入的新貴。
昆明湖收官之作——湖珀坐擁瀑布公園絕佳觀瀑位置,放眼望去,整個瀑布公園盡收眼底。擇昆明瀑布公園畔而憩,湖珀就是最佳選擇。
1.城投匠心巨作,昆明湖值得信賴
作為昆明率先突破二環向外發展的區域,北市區曾被定位為昆明城市副中心,是昆明城市發展的主旋律之一。
經20多年開發,北市區成熟小區鱗次栉比,居住氛圍濃厚,區域内的教育、醫療、休閑配套齊全,妥妥的“北市宜居大城”。
位于北部山水新城的昆明湖,享受北市核心區豐富配套的同時,還坐擁北部最強自然IP——瀑布公園。
▲昆明湖實景
昆明湖地處瀑布公園核心位置,産品圍繞瀑布公園而建。
從2014年開建以來,項目已完成瀾庭、臻園、七裡香、1766公園街區的建成與交付。
▲湖珀大陽台實景
目前,昆明湖在售産品為南區收官之作——湖珀,地塊占地約82畝,綠地率超40%,容積率3.9,規劃了11棟住宅,戶型面積143-183㎡。
值得一提的是,該區住宅多為坐北朝南設計,車位配比高達1:1.73,人車分流設計。
從動工建設到至今已7年,讓我們從配套資源,園林景觀和産品設計等方面,看看雲南城投的匠心精神。
2.昆明湖,有顔值、有内涵
小區内部,城投為業主打造了五重園林景觀,大到七八米的大喬木,到四五米的小喬木、灌木叢,再到一兩米的低矮花卉……
綠植高低錯落,四季有花可賞,每年4-6月,藍花楹盛開之際,小區内部花團成簇,十分漂亮。
小區中央,城投還打造了非常壯觀的人工瀑布,瀑布水幕牆落差超過3米,和小區外的瀑布公園遙相呼應。
▲昆明湖住宅架空層實景
品質方面,我們挑2個細節看:其一,項目住宅一層均為架空層,可通風降噪,雨季不再擔心潮濕發黴,這個細節一般在高端住宅區才見得到。
架空的一層,打造了國粹館、健身館、親子館、茶館、咖啡館等休閑娛樂和兒童玩耍區域。
其二,住宅架空層牆面,選用了土耳其進口的白蘭玉天然石材,大氣典雅。
▲昆明湖實景
可以發現,為了給業主一個“高品質的家”,城投花費了不少心思。
3.教育資源雄厚,孩子在家門口上學
這遠遠不夠,為解決最困擾家長們的教育問題,城投還拿出了殺手锏。
雲南城投攜手雲師大教育集團,在昆明湖打造了從幼兒園到高中的一體化教育環境,規劃學校共14所,已建設辦學的共7所。
即雲師大實驗中學昆明湖校區、雲師大附屬昆明湖小學、新迎第一幼兒園昆明湖分園、雲師大實驗中學昆明湖校區小學部、師大實驗中學附屬幼兒園、睿博中英文幼兒園昆明湖分園、融和昆明湖幼兒園。
目前,這幾所學校辦學時間已有2-5年,業主的孩子坐享家門口上學的便利,業主則免去早起送娃上學堵車的煩惱。
▲雲師大實驗中學昆明湖校區
要特别強調的是,雲師大實驗中學昆明湖校區,師資力量雄厚,教學經驗豐富,今年首屆初中畢業生中考平均分高達546.79分(總分600分),在昆明三個校區中排名第一。
4.文化、休閑、體育、醫院,樣樣占全
再看外部資源,除了上文提到的瀑布公園、盤龍江,項目周邊還有昆明植物園、黑龍潭公園。
踐行國企擔當,雲南城投還為山水新城的基礎建設貢獻力量,沿盤龍江投建了約2KM的濱江公園,與政府打造的沿江景觀走廊、步行棧道連成一體。
住在這裡,業主能享受昆明最優質的戶外休閑環境。
▲昆明湖周邊的休閑、醫療資源
一個好小區,必然有優質醫療資源保駕護航。
從昆明湖出發,業主開車10分鐘就是昆明市第一人民醫院甘美醫院(北市區最大的三甲綜合醫院),規劃新建的昆明市第二人民醫院距項目僅1公裡。
在原市二院位置,盤龍區還要打造中國首個國内頂尖、國際一流的國家級植物主題博物館。
今年3月,盤龍區官微發布了拟建文化中心和體育中心的信息,從地圖上的标注可以看到,1個文化中心和1個體育中心計劃落地山水新城。
功能完善、宜居宜業的昆明湖,你心動了嗎?
5.五大戶型,引領改善人居
作為昆明湖收官之作,湖珀的闆式住宅南北通透、通風采光俱佳。
約172㎡A戶型,3開間朝南 3衛生間 3陽台
湖珀建面約172㎡四房戶型,坐北朝南設計,3個卧室南向采光,房間明亮通風,冬暖夏涼。
主卧帶獨立衛生間和衣帽間,方便實用且私密尊貴;
兩個南向次卧連接大景觀陽台,窗外美景一覽無餘,老人、小孩也能住的舒适惬意。
▲湖珀A戶型
客廳、餐廳一體,形成了大面積開闊空間,大氣有面子,業主坐享大尺度奢闊生活。
餐廳、客廳連接大面積景觀陽台,晾曬、賞景兩不誤。兩個景觀陽台讓整個戶型實現270°采光,攬盡窗外美景。
湖珀147㎡B戶型,4開間朝南 2衛 2陽台
湖珀建面約147㎡四房戶型,為1梯1戶、電梯入戶設計。
整個戶型坐北朝南,3個卧室和客廳南向采光,實現四開間朝南,這在昆明并不多見。
客廳和次卧連接約7米南向大陽台,坐在陽台上就可俯瞰瀑布公園,美景和負氧離子無處不在。
▲湖珀B戶型
南向大主卧帶衣帽間和三段式衛生間,幹濕分離,設計前衛。
3個卧室朝南,主卧和2個次卧帶飄窗,家中明亮采光,視野開闊。
湖珀183㎡H戶型,#開間朝南 #飄窗 大陽台
湖珀建面約183㎡三房戶型,1梯1戶設計,電梯入戶,尊貴神秘。
整個戶型坐北朝南,雙主卧設計,兩個主卧均帶獨立衛生間、衣帽間,昆明難得一見。
且2個主卧和客廳均為南向采光,三開間朝南,房間通透明亮。
▲湖珀H戶型
餐廳、客廳連為一體,形成大面積闊綽空間,會客有面子,孩子玩耍、親朋好友團聚不擁擠。
客廳和一個主卧連接約10米南向大陽台,陽台足夠大,種花花草草、擺放躺椅、跑步機等,随心所欲。
要特别注意的是,湖珀高品質湖居住宅已是準現房在售,12500-14500元/㎡就能上車,還不來搶?
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