10月20日，國家統計局公布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，新房上漲城市相較2021年8月上漲城市數量持續減少，整體房價走勢穩中有降。

整體：房價漲幅持續收窄

在最新公布的9月70城房價中，新房漲幅位居首位為西安和銀川，漲幅為0.6%，最高漲幅持續收窄至1%以内；二手房方面，天津漲幅位居首位，漲幅與新房一緻為0.6%。在新房方面，錦州和無錫以0.5%的漲幅位居環比漲幅榜第二位；二手房中，海口以0.5%的環比漲幅位居第二位。

而在房價下降城市裡，新房和二手房跌幅位居首位的分别是湛江、泸州（下跌1%）和牡丹江（下跌0.8%），同時下跌城市多以三四線城市為主。另外，新房、二手房5月持平城市仍處于個位數，相對減少。

新房：下跌城市數量持續增多

9月70城新房房價有27城環比上漲，相較2021年8月的45城大幅縮減。同時，漲幅整體都呈現收窄态勢，環比漲幅≥1%的城市數量歸零。下跌城市數量創近兩年新高，達到了36城，這是自2020年1月以來的首次房價下跌城市數量超過30城。

二手房：下跌城市數量首次突破50

9月70城二手房房價僅有17城環比上漲，同比8月的27城，減少10城，這是連續7個月上漲城市數量減少。下跌方面，相較于上月的34城，增加至52城。這是自2020年1月以來，首次下跌城市突破50城。整體二手房房價相對于新房，下跌的走勢更為明顯。

拐點将至 購房成本要降了？

進入2021年最後一個季度，房企自救還沒完全開始，政府救市就已出爐。10月9日，哈爾濱住建局等9部門出台從供需兩端出台多條利好樓市的措施，打響“救市”第一槍的城市。

再加上9月底央行兩次會議，金融側釋放寬松信号。進入10月後，廣州、成都等城市的房貸利率有了下行趨勢。并且多個城市9月房貸利率均高于全國平均水平，意味着年底會有更多城市房貸利率進入下行軌道。

而就70城房價數據來看，整體下跌城市範圍進一步擴大，并且漲幅持續收窄。有觀點認為拐點将至，購房成本要降了，事實又如何呢？？

不可否認的是，2021年在頻發的樓市調控政策背後，房價、成交走勢等均進入穩定軌道，目前房價的穩中有降态勢更多是樓市調控對于房價“掐尖”的作用力顯現，讓部分樓市過熱、房價過高的城市樓市進入平穩狀态。

在年底房企沖量、房價持續下行、房貸利率下調的城市，購房成本微降的概率增加，因此此類城市的購房者可以選擇合适樓盤上車，比如以出現房貸利率下降的廣州，本次房價數據中房價出現明顯跌勢的城市等。

除此之外，部分樓市各項走勢平穩的城市，購房者也不需要等待，依舊可以選擇房企推盤量較多的時候進行置業計劃，多對比選擇最适合的下手。

解讀：

9月份商品住宅銷售價格穩中有降

——國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據

　　2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降态勢，同比漲幅持續回落。

　　一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降

　　據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分别回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分别由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落

　　據測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分别回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分别回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

　　注釋：

　　70個大中城市房地産價格統計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、甯波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南甯、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西甯、銀川、烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙台、濟甯、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、嶽陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、泸州、南充、遵義、大理等35個城市。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!