自建房大家最關心的便是價格問題，而在農村一般都是按照建築面積來算價格，包工包料一般是1000~1500元左右一平，人工費一般是200~300元一平。所以這時候房子的建築面積就顯得很重要了，畢竟這可直接關系到建房費用。

前段時間有位四川的代先生就來投稿訴苦，代先生家建房時由于自己工作忙，所以全由農村的父母操辦，找的是村裡的施工隊，但是父母還沒等代先生同意，就先于施工隊簽訂了合同。主體人工費350元一平，包含模闆、周轉材料，機械設備。

雖然代先生認為價格稍高，但已簽訂合同也沒辦法，隻希望施工隊能把房建好就行。

但是接下來的建房過程卻不盡人意，施工隊先是未按照圖紙要求，基坑寬度不夠。然後是擅自将二層結構改為磚混，最後發現二樓通道兩側的牆沒按設計施工，原來的1.2米寬隻有1.1米。

于是代先生決定後續的施工（剩一層砌牆和整體外牆抹灰）堅決不能再要這個施工隊做了，結算下來發現主體還沒完工，人工費就花了17萬！

原來，施工隊說建房基礎部分不包含，要另算；樓梯、衛生間按雙倍面積算；一層面積按二層展出面積算；二層面積按屋面四周滴水面積算。

因為沒有建房經驗，施工隊也沒有提前說明，所以這些條款讓代先生非常的不理解，深感農村施工隊伍的水太深。

很多朋友對于建築知識都一知半解，等到自己建房的時候難免吃虧，今天新型房屋就來為大家科普一些建築面積方面的知識，大家千萬要好好看！

什麼是建築面積？

建築面積是房屋建築各層水平面積相加之後的總面積，它包括三項：使用面積、輔助面積以及結構面積。

建築面積應該怎麼算？

根據《建築面積計算規範》GB/T50353-2013，本規範适用于工業與民用建築工程建設全過程的建築面積計算，詳細數據如下：

一、計算全面積

1.建築物的建築面積，結構層高在2.20m及以上；

2.局部樓層（有圍護按圍護，無圍護按底闆），結構層高在2.20m及以上；

3.建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m及以上；

4.門廳、大廳内設置的走廊，結構層高在2.20m及以上；

5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m及以上；

6.門鬥有圍護結構，結構層高在2.20m及以上；7、建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m及以上；

7.建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m及以上；

8.建築物内設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上；

9.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高大于2.1m；

10.圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構淨高在2.10m及以上；

11.有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上；

12.在主體結構内的陽台；

13.建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施。

二、計算一半面積

1.建築物的建築面積，結構層高在2.20m以下；

2.局部樓層，結構層高在2.20m以下；

3.建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m以下；

4.門廳、大廳内設置的走廊，結構層高在2.20m以下；

5.地下室、半地下室，結構層高在2.20m以下；

6.門鬥有圍護結構，結構層高在2.20m以下；

7.建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m以下；

8.建築物内設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m以下；

9.窗台與室内樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗；

10.門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上；

11.圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下；

12.有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構淨高在2.10m以下的；

13.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高1.2～2.1m；

14.出入口外牆外側坡道有頂蓋部分；

15.建築物間的架空走廊，無圍護結構、有圍護設施的；

16.有圍護設施的室外走廊（挑廊）、有圍護設施（或柱）的檐廊；

17.室外樓梯；

18.在主體結構外的陽台。

三、不計算面積

1.形成建築空間的坡屋頂，結構淨高小于1.2m；

2.圍護結構不垂直于水平面的樓層，結構淨高在1.20m以下；

3.與建築物内不相連通的建築部件；4、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

5.露台、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

6.勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱闆（箱）、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷，頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7.窗台與室内地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗台與室内地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

看了這些規範我們可以得知，建築面積應該怎麼算，哪些算一半，哪些不算，這些規範上都寫得很清楚。

但是我們也要考慮到農村建房的實際情況，一般來說，農村都是2、3層的小房子，本來面積就小。如果這裡不算，那裡算一半，那農村師傅還能賺幾個錢？

農村施工隊一般都按滴水面積來算，也就是屋檐的水滴下來的四個點而圍成的面積，就是建築的最大投影面積。而一般的專業施工隊是按照國家規範來算面積，也就是圖紙上的建築面積，但是單價會比農村施工隊要高，一般在1500~1700元左右一平。

所以大家在蓋房前一定要和包工頭說好建築面積如何算，并在合同裡詳細說明，明确面積的算法，不要糊裡糊塗的就開建了。

大家來說說，你們村裡建房面積都是怎麼算的呢？

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