買房，比“比價格、看配套”更關鍵的是，看趨勢。

年中随着各項半年度數據的出爐，更能直觀了解樓市現狀以及未來的方向。

從成交量方面來看，上半年，蘇州新房、二手房成交套數都迎來觸底大漲。

▼新房方面

▼二手房方面

從最新發布的數據來看，6月蘇州市區新房成交均價為25303元/㎡，相比5月22362元/㎡的成交均價，環比上漲了11.35%。

更讓人觸動的是，蘇州一批樓盤備案均價也在上漲，而且今年上半年，誕生了多宗高價地，2萬以上的共8宗，3萬以上的共3宗，它們的入市，将直接改變房價格局。

蘇州樓市的房價梯度正在迎來新一輪巨變。

購房者最關心的是當下蘇州新房、二手房的價格有沒有什麼變化？

01

新房方面

19個闆塊房價環比上漲

根據克而瑞最新發布的統計

園區成交均價34064元/㎡，環比漲174元/㎡

新區成交均價29836元/㎡，環比降360元/㎡

姑蘇區成交均價33391元/㎡，環比降88元/㎡

吳中區成交均價25201元/㎡，環比漲1422元/㎡

相城區成交均價24185元/㎡，環比漲578元/㎡

吳江區成交均價18009元/㎡，環比漲2796元/㎡

其中，蘇州各區域主流在售樓盤的均價區間大緻如下：

園區約3.09-4.45萬/㎡，最高價升到了4.45萬/㎡

姑蘇區約3.2-4.45萬/㎡

高新區約2-4.15萬/㎡，最高價升到了約4.15萬/㎡

相城區約1.49-3.17萬/㎡，最高升價升到了3.17萬/㎡

吳中區約1.6-3.25萬/㎡，最高價升到了3.25萬/㎡

吳江區約0.95-3.5萬/㎡

02

二手房成交量漲、成交價全面上漲

相比新房，二手房更能反應真正的市場變化，根據鍊家統計，蘇州六大區成交均價全面上漲。

其中，各大區域的熱門闆塊是價值代表，也是房價的風向标，可以重點來看：

園區：挂牌價約4.46萬/㎡，成交價約4.71萬/㎡，比上月漲了約2500元/㎡。

圖源：鍊家

其中，湖東CBD挂牌價為4.83萬/㎡，成交價約4.96萬/㎡；

湖西CBD挂牌價約5.84萬/㎡，成交價約8.19萬/㎡。

姑蘇區：挂牌價約2.88萬/㎡，成交價約2.66萬/㎡，比上月漲了200元/㎡。

圖源：鍊家

高新區：挂牌價約2.87萬/㎡，成交價約2.76萬/㎡，比上月微漲。

圖源：鍊家

其中，獅山挂牌價為3.7萬/㎡，成交價約3.49萬/㎡，微漲；

科技城挂牌價為2.89萬/㎡，成交價約2.86萬/㎡，漲了約2000元/㎡；

浒關挂牌價約2.18萬/㎡，成交價約1.98萬/㎡，漲了約1600元/㎡；

相城區：挂牌價約2.2萬/㎡，成交價約2.06萬/㎡，比上月漲了約1400元/㎡。

圖源：鍊家

其中，高鐵新城挂牌價為2.75萬/㎡，成交價約2.43萬/㎡，比上月下跌；

元和挂牌價約2.28萬/㎡，成交價約2.13萬/㎡，漲了約1800元/㎡；

吳中區：挂牌價約2.43萬/㎡，成交價約2.37萬/㎡，比上月微漲。

圖源：鍊家

其中，太湖新城挂牌價為2.89萬/㎡，成交價約3.01萬/㎡，比上月漲了約3400元/㎡；

吳江區：挂牌價約2.05萬/㎡，成交價約2.03萬/㎡，比上月漲了約2600元/㎡。

圖源：鍊家

其中，太湖新城挂牌價為2.34萬/㎡，成交價約2.35萬/㎡，比上月漲了約3000元/㎡。

可以看到，蘇州二手房的成交價在全面上漲，尤其是各區域的熱門闆塊，漲幅更大，再放到蘇州整體的大環境能看出，新房、二手房成交量、成交價都在漲。

雖然今年上半年低谷期比較長，市場回溫氣的量價對比之前有所上漲在所難免。

但趨勢一點形成，接下來的發展也将延續這一勢頭，況且，下半年各大高端住宅輪番登場，無論是對購買力的沖擊、還是對房價的沖擊都會帶動購房者進場。

（文中數據來源：鍊家、克爾瑞、諸葛找房）

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