2022年!關于二套房認定标準,從三個方面以及影響因素條件進行解讀,主要以房屋套數、銀行貸款記錄,持有人情況,進行詳細的界定和區分。
首付款比例
房屋貸款記錄(包括名下或者家庭成員(夫妻雙方的其中一方)住宅、商業類型房産)
- 有房貸,(之前和現有的房屋貸款)已經全面結清貸款餘額,再次購買住房或者商業類房産,均按照當地房地産市場調控措施,第一套房屋标準執行,貸款利率浮動以銀行最新标準為主;
- 有房貸,沒有結清貸款的情況下,而且有兩套房屋貸款的,将停止辦理房貸手續,也是房地産限貸(第三套房屋貸款)政策中的一部分标準;
- 無房貸,正常辦理購房貸款手續,按照最新的貸款政策執行。
銀行貸款比例
按照購房者的情況進行核定
- 單身購房者,名下已經有房産,則認定為第二套房屋;名下沒有房産,包括但不限于,不動産登記聯網城市,屬于首套房;目前大部分城市執行常居住地,本地可購買二套房,外地戶口在限購區域隻可購買一套房産(住宅類);
- 夫妻雙方家庭戶,任何一套房産,在對方名下,再次購買屬于二套房,貸款同步執行以上(二套房房貸)标準。
房貸
三種情況下,仍然界定為首套房
- 農村宅基地房屋;無論在個人還是家庭戶(任意方),在其他城市購買房屋,不屬于二套房;
- 在限購區以外的地級市(包括但不限于鄉鎮、縣城),全款購買的房産,在居住地城市購買房屋,按照首套房界定;
- 已經購買商業類型(辦公室、寫字樓、商鋪産品等等)房産,第一次購買住宅,依照第一套購房标準執行。
相關标準規範,仍然需要參照當地房地産市場政策執行!
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