01

兩年多以前，可能沒人會想到照母山的房價會與跟江北嘴CBD站到一個梯隊。

因為那個時候，很多人還在争論一個問題：照母山到底是不是個坑。

同樣是在兩年多以前，還有很多人在質疑照母山的高層太多，說闆塊内的洋房别墅高端得不夠純粹。

但現在，我相信很多購房者都在懷念當年照母山那些“不純粹”的日子。

因為現在的照母山的畫風已經變成了這種：

塵林間：套内111-162平米，總價300萬起，主力400萬往上；

壹号半島：套内148-228平米，總價350萬起，主力500萬往上；

舜山府二期：套内137-354平米，總價門檻400萬以上，上不封頂。

現在的照母山完全有資格說自己是一個純粹的闆塊，一個脫離了低級趣味的闆塊。

當很多剛需客戶還在糾結要不要再觀望一下，要不要用公積金貸款，要不要等利率降點再買房的時候，純粹的照母山已經對這些購房者關上了大門。

02

從炒房達人歐某某給重慶畫的那個方框框來看，照母山無疑是一個隻有“又窮又酸，又喜歡吃辣，又不講普通話”的重慶土著才會買的山坳坳。

但就是這樣一個山坳坳卻和兩江四岸核心區賣到了一個價。

到底是重慶人的口味太奇葩，還是歐某某對“宇宙中心”的力量根本一無所知？

答案似乎很明顯。

照母山的房價能和重慶的CBD肩并肩，那是因為照母山本來就是一個高價值闆塊。

我在三年前的文章中就說過，照母山根本就是不新區，而是一個承接北區中高端居住需求自然外溢的地方。

從地圖上看，照母山闆塊的東側是重慶傳統的富人區金開大道；

西側是号稱濱江高端居住帶的大竹林和九曲河；

而南側則是集中了大量行政機構和高科技企業的光電園闆塊以及号稱重慶第一代富人區的加州-新牌坊闆塊。

光電園（圖源網絡）

這個闆塊裡面有人大、政協、發改委、财政局、稅務局、交通局、工商局、市政、消防總隊、海關、高級人民法院、人民銀行等市級行政事業單位；

這個闆塊裡面有阿裡巴巴、騰訊、中國電信、華龍網、豬八戒網、聯交所、化醫集團、華邦制藥、渝富、高科以及N多家全國性開發企業的重慶分公司；

這個闆塊裡面有加州花園、錦繡山莊、龍湖花園、香樟林、中華坊、水晶郦城等等曾經站在重慶樓市鄙視鍊頂端的樓盤。

而星光隧道的貫通，更是将照母山與這個闆塊的距離縮短至700米！

星光隧道

如果這裡的政府官員和企業高管們要買房子，如果曾經的北區豪宅業主們想換房子，你認為他們最有可能去哪裡？

作為重慶二次向北的橋頭堡，照母山無疑享受到了一波最大的紅利。

03

現在的照母山，路修平了，環境變好了，軌道通車了，三甲醫院開業了，規劃中的學校都開學了，而最讓人期待的那個光環購物中心也很快就要開業了。

現在的照母山，已經從過去那種渣車橫行、灰頭土臉的模樣，變成了一個有軌道、有商業、有學校、有醫院、有人氣的成熟區域。

更重要的是這裡還背靠着一個5000多畝的照母山森林公園。

照母山森林公園（圖源網絡）

論面積，中央公園2295畝，園博園3300畝，金海灣公園4825畝。

照母山才是北區公園的老大好嗎？同時也是整個重慶最大的位于城市中心的森林公園。

每個周末，山腳下金開大道西段的路邊幾乎都停滿了車。交警叔叔的單子似乎也阻止不了人們從四面八方過來爬山的熱情。

這樣的“山坳坳”，放在任何一個城市裡，都會成為“宇宙中心”。

但可惜的是，這個讓歐某某看不起的“山坳坳”已經沒地了。

圖片源于銘騰機構

從這張圖可以看到，整個闆塊已經被這套強大的開發商陣容瓜分得幹幹淨淨。

在照母山最後一個動工的樓盤，叫萬科星光森林。

04

這是最後的照母山。

留到最後的東西，通常都有點不一樣的意義。那究竟什麼樣的樓盤才有資格來代表整個照母山闆塊的收官之作？

照母山最大的價值就在于城市與森林的二元性，而星光森林的設計理念也正是源自于這樣的二元性。

先說說森林。

要想在一個樓盤裡打造出一片森林，意味着容積率要足夠低，綠化率要足夠高。

從這張表可以看出，萬科星光森林的容積率隻有1.5。在整個闆塊内能夠和星光森林PK的，也隻有屬于頂豪的舜山府和處于闆塊邊緣的天玺了。

而星光森林的綠地率更是達到了令人瞠目的62%！

也就是說整個樓盤裡面的住宅建築、道路、會所、物管用房、設備用房等所有建築加在一起，所占的面積僅有38%。

其餘所有的面積都是“森林”。

這樣的指标，在整個照母山闆塊内恐怕都是前無古人，當然也是後無來者了。

示範區實景圖

而星光森林的園林設計更是沿着“森林風”一條路走到黑。

這裡沒有剪裁整齊的法式園林，也沒有小橋流水的中式風雅。

這裡有的，隻是近乎于原生态的森林植被組合。

示範區實景圖

烏黑的鵝卵石、未經打磨的粗犷岩石、從岩石縫中生長出來的野草和蘆葦，配合着1000 多株全冠移植的喬灌木，營造出天然森林的即視感。

在這裡，你可以随着樹葉顔色的四季變化感受到歲月在森林裡流淌的痕迹。

05

再來說說星光森林的都市屬性。

星光森林幾乎是距離山那邊的傳統城市核心最近的樓盤之一。

住在這裡，開車穿過星光隧道到光電園上班就是一條直線，不管什麼情況都不會超過5分鐘。

和小區一街之隔的不光有已經開業的重慶市人民醫院，還有一個10萬方的純商業地塊。

圖片源于銘騰機構

項目到星湖學校600米，到即将開業的光環購物公園2.4公裡。

這就是一個妥妥的位于城市成熟地段的樓盤。

但星光森林的都市感還不僅僅在于地段，更在于它的建築風格。

從售房部到住宅建築，再到公共空間，星光森林都采用了現代極簡的包豪斯風格。

售房部實景圖

比如售房部的外觀就是典型的包豪斯風格。橫平豎直的簡潔線條，配上米黃色的外牆，仿佛是映襯藍天之下的一塊奶油蛋糕。

小區裡面那個“懸浮在森林中的茶室”更是像極了現代建築史上經典的包豪斯建築：範斯沃斯住宅。

範斯沃斯住宅（圖源網絡）

而星光森林的住宅更是萬科在重慶落地的首個公建化外立面住宅項目。

建築使用了大量的玻璃幕牆、鋁闆等元素，用大量的直線條勾勒出極具現代風格的建築輪廓。

效果圖

那個百年經典的建築風格，在星光森林裡被安排得明明白白。

06

在星光森林裡，“野奢”的森林與現代文明的反差，給人帶來前所未有的視覺沖擊。

而森林與都市的完美結合，正好代表了照母山之于重慶的意義。

但星光森林之于照母山的意義還遠不止于此。

對于想搭上“宇宙中心”末班車的購房者來講，星光森林不光是最後的照母山，更是他們最後買得起的照母山。

因為星光森林即将開售的是套内82平米的小高層産品。

數據源于房天下

從這張表中可以看出，當前照母山在售的樓盤幾乎全是大面積、高總價。

反正看房不能問價，問就是“打擾了”。

在一堆豪宅的夾擊之下，星光森林這種小面積産品完全就是一股清流，也是大部分還想下叉照母山的購房者的救命稻草。

萬科星光森林套内82平米戶型圖

雖然面積并不大，但做的卻是正經的三房戶型，并且竟然還做出了一個大橫廳！

更重要的是，星光森林還是帶精裝修的。

木地闆、地磚、吊頂、潔具、廚衛電器、新風、中央空調、地暖、指紋鎖等等精裝大平層豪宅該有配置，都是星光森林的交房标準。

給我印象最深的是，星光森林的精裝樣闆間裡每個房間竟然都是做了門的。

盡管如此，室内空間也并不感到局促，而像入戶玄關、飄窗、衛生間幹濕分區、生活陽台這些功能設計也并沒有缺失。

廚房甚至還可以做出在大戶型都很少見到的U字型的設計。

這樣的産品，有資格為“宇宙中心”劃上一個完美的句号。

樣闆間實拍

07

目前，星光森林隻剩下最後三棟小高層，一共隻有152套，預計在6月就要開盤。

作為大部分購房者最後買得起的照母山樓盤，星光森林開盤之後的畫面我現在就可以預見得到。

今年4月份，星光森林一個月就賣了122套房子。

圖片源于銘騰機構

按這樣的銷售速度，剩下的三棟全部清盤也就不過1個月多點的時間。

上半年之内一杆清也不是沒有可能。

對于那些想搶占最後的照母山，但又夠不着那些千萬級豪宅的客戶來講，星光森林一定是不可錯過的最後選擇。

星光森林之後，重慶樓市将再無照母山。

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