大家都知道，所有涉及到買賣的商品都得進行納稅，而房子是一個可以進行交易的大額商品，所以在進行房産過戶的時候也需要交納一大筆的契稅。那麼，房産契稅是什麼意思呢?一起來了解一下吧。
一、契稅是什麼意思
根據1997年10月1日實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅指的是當不動産(土地财産和房屋财産)的産權關系發生轉移的時候，向産權承受人按照法律規定征收的一次性稅收。契稅的征收範圍包括：房産買賣、房産贈與、房産交換和土地使用權的贈予、買賣和交換等等行為。
二、契稅的征收标準
按照現行的契稅征收政策，個人購買住房的時候實行差别化稅率征繳機制，主要分為普通性住宅和非普通性住宅，而普通性住宅又需要根據不同的住房面積來征收契稅。
1、首套房契稅征收标準
住房面積小于90㎡(含)，契稅稅率為1%。住房面積介于90㎡到144㎡之間的，契稅稅率為1.5%。住房面積大于144㎡的，契稅稅率為3%。
2、二套房契稅征收标準
購買二套及以上住房、非普通性住宅、商業地産(公寓、寫字樓和商鋪等等)，需要征收的房屋契稅為3%。
三、什麼時候交契稅
契稅征繳時間有幾種不同的做法，第一種是在簽訂商品房買賣合同的時候就交契稅。第二種是辦理房屋産權所有證的時候交納契稅。第三種是驗房交房以後交納房屋契稅。
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