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萬科郁亮談房

生活更新时间:2024-07-19 12:47:53

在今年的中期業績推介會上，萬科董事會主席郁亮表示，住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。按照當前新開工的降幅，新建住宅還達不到自然更新所需要的水平。

萬科郁亮談房（萬科集團董事長郁亮稱）1

據報道，中國的房地産總市值有400多萬億，即使在2021年底，以及2022年的經濟持續蕭條，但十萬億的市場至少還是能夠達到标準。

萬科郁亮談房（萬科集團董事長郁亮稱）2

接下來分析分析這十萬億的市場的組成成分

未來房地産市場确實也有可能值十萬億，但卻不是新建房的十萬億，而是未來新建房和老式房(二手房)加起來的總和為十萬億。

數據表明，2021年全國新房銷售面積17.94億平方米、18.19萬億，二手房成交面積約3.6億平方米、7萬億。一共21.54億平方米、25萬億。

未來房地産市場勢必會向城市發展得越來越大，因此新房與二手房的市場就會向兩個方向發展。

萬科郁亮談房（萬科集團董事長郁亮稱）3

一直以來，各地新房、二手房成交走勢幾乎同步，但從今年7月開始，全國一二手房市場走勢分化，新房成交同比由正轉負，跌幅一度擴大至40%以上，而二手房成交同比增速則逐周回升。

再來說一說現實的問題

許多上個世紀的老房子，即将進入新陳代謝的時期，這類房子也大部分住的都是老人，又有多少老人願意大費周折的搬新家呢？更何況，現在來看，那些老房子大多都坐落于市中心地段，拆遷成本又高，開發商怎麼能承擔得起？

如果現在的房子入住率高，他的話一點問題沒有。但他忽略了一個事實，現在的房子很多處于閑置狀态。換言之，房地産市場處于一個過飽和的狀态。隻有刺破泡泡的空間，房地産才能進行正常的新陳代謝。

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