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開發商辦不了證的房子能買嗎

生活更新时间:2025-01-08 13:56:20

商辦房在市場上也不少，人們在購買的時候可能沒了解清楚屬性，導緻後續出現一些麻煩，那麼，商辦房可以當住宅嗎?

商辦房可以當作住宅，但是購買這類房子是有風險的，比如：不可以落戶，小孩不可以正常入學，因為商辦房在土地性質上本身就是商業，沒辦法進行就近入學，小孩入學難，這種情況在一線城市尤其明顯。

開發商辦不了證的房子能買嗎（商辦房可以當住宅嗎）1

住宅經營性用房與商業房産主要有如下區别：

1、租金标準不同。住宅經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金标準。各地都規定了經營性用房租金的統一标準或最高限價，住宅經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。商業房産自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生産經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。

3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，隻要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經營性用房承租人的權利。

住宅要符合哪些條件才可以改商鋪?

1、符合房屋使用安全及城市規劃要求。

2、沿街底層住宅。

3、不影響相鄰房屋使用，也不會影響到文物和優秀近代建築物的保護。

4、不會造成居住使用困難。

5、必須有使用人、相鄰業主及業主委員會的書面同意證明，如果是将住宅改作經營餐飲和娛樂業的，還需提交該房屋全體業主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的，還需提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明。

6、承租人要求改變住宅使用性質的，需要征得出租人書面同意證明。

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