2021年三季度武漢新建商品住房網簽41520套，面積483.62萬㎡。

也就是說，套均成交面積116.48㎡，代表武漢人買房成交面積的均值，雖然不能絕對說明，但一定程度上代表了購房的大趨勢。

116㎡這個數據代表着什麼？

一方面，是反映了改善居住條件的真實需求，家庭人口增加，兩房戶型明顯不夠用，三房和四房的流行體現了市場的需求。

另一方面，上車門檻的不斷拔高，購房壓力越來越大，對剛需越來越不友好的事實在逐漸放大。

近兩年，武漢樓市明顯呈改善大勢，建面100㎡ 近乎成為入門級戶型，小戶型住宅房源可謂“一房難求”，優質地段的更是鳳毛麟角，可遇不可求。

而城心小戶型不僅地段優越、出行便利、配套豐富、宜居宜租、兼具過渡性和實用性，同時總價得到控制、首付門檻降低、置業難度不大，是預算有限卻又不想遠離市中心剛需一族的理想。

拼拼姐今天就來為大家盤點，目前武漢主城區建面90㎡内小戶型房源，其中最小建面僅53㎡，最低首付門檻隻要13W，剛需上車中心城區又有機會了！

點擊可放大查看

從表格信息上可以看出，武漢三環内主城區90㎡内的小戶型，僅僅十餘。隻考慮置業主城區，不在意環線的話，則選擇相對更多，門檻更是低至13.7萬。而備受關注的光谷，首付門檻29萬起！這樣來看，想要入住主城區也不是不可能！

從表中可以看到，武漢主城區小戶型房源，武昌、徐東、南湖、漢口核心等均有分布。

世茂十裡星河

世茂十裡星河位于光谷左嶺闆塊首發地，武漢東擴主軸高新大道與左嶺大道交彙處，集居住、商業、酒店、辦公、休閑文娛于一體，毗鄰11号線地鐵口，坐擁千億大道産業及人才，締造未來光谷的騰飛。

教育配套項目自帶兩所九班幼兒園，以及小學與中學一體化的教育配套用地，周邊銀行、美食、購物廣場應有盡有，醫療設備也很完善。小區内部環境很不錯，綠化率30.0%，物業世茂天成物業服務集團有限公司的服務态度很好，是個很不多的樓盤，去看看就知道了。

位置在高新大道左嶺大道交彙處（未來三路地鐵站C出口直行），世茂十裡星河附近公交很多，出行十分方便。

中海光谷東麓

中海光谷東麓位于光谷東最東邊界（與鄂州交界處）左嶺闆塊，距離11号線未來三路地鐵站僅約350米，軌交出行便捷。附近分布了國家存儲器基地、華星光電、天馬微電子等集成電路産業，未來有一定發展潛力。

項目自帶約1萬方社區底商，項目對面有約10萬方大型商業街區規劃，滿足日常所需沒什麼問題。同時，乘坐地鐵5站路可達光谷中心城商圈多個商業綜合體及地下商業走廊！

目前最小有建面74㎡戶型，總價僅約100萬出頭，比光谷中心城的樓盤便宜很多，屬于光谷超低門檻。

中建福地星城

中建福地星城位于雄楚大道與珞獅南路交彙處西南部，緊鄰二環線，項目周邊交通路網十分暢通發達，附近有地鐵8号線二期以及地鐵11号線工程，項目處于馬房山站與區政府旁的文治街站之間，距離兩個站點均約500米左右。經過的公交線路不少于10趟，公共交通比較方便。

項目一期底商已經入駐不少商業門店，基本滿足日常生活所需，二期也有部分底商配套。距離街道口商圈2公裡，休閑娛樂也是很方便的。

周邊教育資源豐富，小學有珞獅路小學、理工大附小、洪山區第一小學，另外項目自帶3600平幼兒園已經投入使用。對面麗島花園有街道口幼兒園以及武漢實驗幼兒園。

但由于近高架會有一定的噪音不利影響，珞獅南路自駕出行容易擁堵。

星湖灣

位于興業路，後湖核心位置，步行範圍内有地鐵、金橋永旺商圈、學校等，配套齊全。

項目預計2021年交房，為準現房銷售，小區園林展示出來的品質還不錯，不過項目開發時間較早，開發商争議比較大，産品、戶型設計比較落後，項目最近一次拿證備案價大漲2000 ，約24606元/平，為後湖第一高價盤，整體價格偏高。

目前有前期的77平米的小戶型在售，均價22812元/平，三成首付53萬，屬于三環内較低首付門檻。

武漢卓越城

武漢卓越城位于武昌青菱闆塊，在四環外約800米，但依然屬于主城區的範圍。通常情況下，四環外都基本是遠城區了，所以主城優勢明顯。

項目住宅地塊東臨通用大道，北面靠近四環線，走環線可以到沌口、光谷，向北走青菱大道可以走三環線，到武漢三鎮的主要商圈都比較近，自駕比較方便。

項目自帶13萬方商業，将重點引進一些偏年輕化、親子性的品牌入駐，可以滿足日常生活需求，此外項目1.5公裡左右的萬科保利理想城市，也配備有4萬方商業，預計引進超市、餐飲、電影院等等業态。

項目自帶兩所九班幼兒園，以及小學與中學一體化的教育配套用地，後期上學還是比較方便的。目前周邊的教育資源主要集中在四環内，離魯巷實驗小學（建和分校）和卓刀泉中學（建和分校）約6.5公裡。

以上僅詳細盤點了部分小戶型樓盤,更多樓盤詳細信息,歡迎點擊拼房帝小程序搜索查看。

拼姐總結：

①在武漢主城區90平以下的小戶型确實不多見。這類戶型比較适合适合單身女性、小夫妻過渡居住，或者在居住區域給老人置辦一套小戶型方便相互照應。其次，需注意的是，在武漢中心城區和新城區公辦普通高中招生範圍區别劃分，中心城區公辦高中面向所有中心城區招生；新城區公辦高中面向所在區招生。

②雖然90平以下的小戶型比較稀缺，但也不能盲目的選擇。購房者在預算範圍之内，可根據自己的生活、工作半徑選擇适合自己的，适合自己的才是最好的。對于過渡性居住，優先選擇核心地段，居住起來更方便，平時上班的效率更高，未來出手也相對更容易。對于長期居住的，建議多看看品質，尤其是好物業給生活提供了不小的便利。好的物業更能讓房子保值。開發商口碑不好或者前期有争議的樓盤慎選。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!