最近在朋友圈，有一個很有意思的話題讨論。

一對新婚小夫妻，在犯愁到底買多大的房子合适？

小了，現在住剛剛好，但随着以後有了孩子，空間需求上需要更多；

大了，一方面日常打掃和清潔也麻煩，另一方面兩人工作性質，基本白天不在家，空間就算有也沒多大用處，浪費。更别說價格，壓力實在是有些大。

底下評論很明顯分成兩派，一派是“精緻實用”派，先小後大，先能住，再享受；一派是“一步到位”派，挺過短期壓力，風景這邊獨好。

那麼，對于真正的購房者而言，我們到底需要多大的房子呢？

住宅面積向“大”進發

從最初的70-90㎡主力，到後來的90-120㎡，如今随着更多人對于住宅舒适度的要求，房子的面積段也開始發生了變化，在城市逐步改善化的當下，西安樓市的住宅産品面積段也在逐漸向“大”走。

現階段樓市有個明顯的變化，就數據機構發布的數據顯示，西安住宅面積段在短短2年内發生了些許變化。

從我們前期一直整理的數據來看，2021年1月到2022年9月，西安市各月的購房成交數據都在逐漸向大面積進發。

尤其是2021年1月200㎡以上的住宅成交僅占據7%，再看最新的9月購房成交數據，200㎡以上房源的成交量已經超過10%。

✦西安市住宅成交面積段占比

除此之外，9月西安市各個面積段成交占比中，140-160㎡面積區間成交量最多，達到25%，140㎡以上的房源市場成交占比高達53%。

對比2021年1月，140㎡以上的住宅成交僅有38%，再對比8月140㎡以上成交占比為45%，140㎡以上住宅成交環比快速增長，也能夠看出西安現階段市場改善特征明顯。

90-140㎡成剛需新選擇

140㎡以上戶型銷售成交占比普遍較高，能夠看出市場的改善化特征，伴随着這樣的變化，剛需購房在選擇過程中也不再是之前的90㎡及以下為主，更多的是90-140㎡為主，而這也側面說明了西安剛需住房需求正在被重新定義。

雖然現階段西安市已經進入改善階段，從銷售成交數據也能發現樓市呈現改善化，但需要明确的是，剛需購房需求依舊存在，但從剛需的購房選擇來看，用從前120㎡以下來圈定剛需已經不太現實。

現階段剛需購房也越來越開始關注大面積住宅，這是事實，畢竟在價格的變化和政策支持下，更多剛需購房者開始想要一步到位。

而從我們統計的主城區待登記項目來看，涵蓋90-140㎡的住宅項目共有40盤，整體均價在17623.68元/㎡ 。

✦140㎡以下待登記房源信息

（标紅部分為待登記和在登記項目）

就價格來看，華安紫竹苑項目均價最低，均價在11097.02元/㎡，華宇·禦璟天宸價格最高，均價28073.87元/㎡，不過該項目是精裝待登記，考慮精裝盤的朋友可以關注。

就待登記項目的區域來看，40盤中90-140㎡的住宅分布在12個區域，其中主要分布在浐灞生态區和高新區。

✦140㎡以下待登記樓盤分布

當然，對于短期内就有購房需求的剛需來講，可以重點關注正在登記的紫薇西棠和5号港務區即将登記的純新盤金地玖峯悅。

▶紫薇西棠在登記的房源共計432套，面積段在88-156㎡，均價16009元/㎡；

▶金地玖峯悅待登記的1#、2#樓共計116套房源，面積段102-186㎡，均價16635元/㎡。

到底需要多大的房子？

看這3個因素

回到市場，戶型面積的不斷變化也在不斷的影響着我們的購房選擇，那麼，我們買房到底需要多大的面積？我們從三個方面為大家做個建議：

丨首先，看自身和家庭需求

随着經濟的不斷發展，居民個人收入水平逐步提高，人們生活方式和消費觀念開始發生了轉變，越來越多的人希望住在品質更好的生活空間内。

在選擇居住面積時，盡可能挑選更合适自己和家庭需求的産品。

例如，單身或新婚家庭，可以選擇100㎡左右的三室産品，作為過渡産品，等後續改善需求下，再置換更替；

與父母子女居住的家庭，可以選擇120以上的三室、四室産品，盡可能選擇市場上産品理念更新、設計更合理化的産品，例如社區有适老化、适幼化設施，戶型空間設置更全面，卧室采光合理，功能布局更豐富，活動空間更舒适的産品。

同時，盡可能在置業時，提前規劃預留未來需求空間，這樣無論是在後續家庭結構變化亦或是生活體驗上，都不會影響到正常生活。

丨其次，是市場發展

改善面積段住宅逐漸占據住宅成交市場主力，是西安住宅市場上産品的更叠，也是由客觀環境變化及客戶需求變化産生的。

改善需求的愈發旺盛，讓開發商更需要考慮什麼産品最适合市場，什麼産品既能滿足市場又能實現快速消化等。因此在市場發展和需求變化之下，曾經熱銷的100㎡以下戶型逐漸減少，而大面積住宅的戶型在逐漸增加。

這也是為什麼現如今房子面積越來越改善化的核心原因，面積段供應大，選擇的比例也同樣增加，而越來越多的“被改善化”需求，也同樣在推動着新房面積越來越改善。

不過就選擇而言，在目前利好政策市場下，選擇時盡可能根據自身資金壓力評判，盡可能買大、買全，但一定不要沖動高杠杆置業，後續影響日常生活質量，得不償失。

丨最後，是考慮置換保值性

在置業時，盡可能關注類似産品段在目前二手房市場上的存量、需求以及流動性，随着需求的不斷變化，後續一旦想要置換改善，那麼在選擇初期，除了面積大小，地段、物業、學區、交通等能夠為房屋增值保值的流通屬性，就一定提前考慮在内。

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