國内的房地産發展了多少年？有人說我國的房地産是從1978年正式發展的，也有人說國内的房産正式進入白熱化時代，是在1998年的，不管哪一個時代，房地産發展的時間都超過了20餘年，對于房地産的政策應該都已經處于“健全”的階段了吧！

我國的房地産與其他國家的房地産，是有輕微的區别的，國内外房地産都是很大的蓄水池，國内的房地産是可以受到政策的幹涉，而國外的房地産受到的幹涉情況相對較少。

從98年第1次房改後，國内的房價就出現了持續的上漲，2000年全國平均房價還不足2000元每平米，現在平均房價都已經突破萬元了，根據貝殼研究院統計的數據顯示，9月份65城平均房價17,388元每平米，北上廣深平均房價6.5萬元每平米，如此高昂的房價，購房者真的隻能仰望了。過去人們購房的最主要目标是什麼？很多人說是剛需，實際上更多的都是投資，有相關的研究機構得出來的結論，過去有85%的人購房是主要看中了房産的升值空間能力，僅有15%的人是買房，是真正為了解決剛需居住問題。

房價越是往上漲，市場就越火爆，國人買房的心理“追漲不追跌殺”，2003年，2009年，2012年，2015年這些都是受到政策的推動，下市場的成交量都迎來了爆發式的增長，2016年樓市一度出現了，全國範圍内“普漲”，多少人在房地産上掙的盆滿缽滿的，甚至有部分人群實現了财富自由，掙錢有多輕松呢，購買一套房産放在那裡，什麼都不用動，等個兩三年時間房價就翻了一倍，用首付款的資金去撬動房産價值兩倍利益。

房産也是屬于商品的一種價格，不可能永遠都處于隻漲不跌的狀态，2021年9月、10月房地産迎來了拐點，這個金九銀十似乎有點太冷了。

國家統計局發布了9月份的數據，顯示成交金額15,748億元，成交面積16,139萬平方米，成交單價9757元每平米，10月份數據進一步回落成交價格僅為9749元，這個房價已經回落到了2019年至2020年的平均水平了，另外全國70個中大城市，56個城市新房價格回落，62個城市二手房價格下滑。

第3季度新增住戶部門中長期貸款為1.29萬億，比去年同期減少了5,500億元，下降幅度高達28.3%。

第2次土拍的結果也是屬于慘不忍睹的，北京，上海杭州等20個城市，共計流拍土地高達70餘宗，撤牌195宗，整體流拍撤牌率達到31.8%，今年第1輪土拍的時候，熱火朝天，各大房地産企業争奪“你死我活”，短短半年時間不到差距十分巨大。

從最近這幾個月的數據觀看房地産确實出現大幅度的降溫，部分專家也不看好明年房價的走勢，易居研究院智庫中心研究院總監嚴躍進認為：新房市場在年底最後兩個月依舊面臨着“較大”降價壓力！11月份的整體銷售數據可能會逐步地回升，但是銷售價格依舊是處于往下走的趨勢吧。

著名經濟學家馬光遠一直都看好房地産的發展，今年上半年的時候，依舊覺得一二線城市的房價還是處于可觀的狀态，現在看到最近這幾個月房地産的狀況給出的說法是“我認為房地産的财富風口基本結束了，房子作為中國最好投資品的年代結束了，炒房客的時代基本也結束了”。

給衆多人寄予厚望的調控“房産稅”近期似乎也有聲音了，不少人都覺得房産稅會進一步的降低房價。

房産稅的出台是否能限制房價，答案是肯定的，根據發達國家，法國、澳大利亞、英國等一些相關的國家出台的空置稅房産稅，整體的稅率比較高，當地居民不敢貿然的買房，比如法國的空置稅一年10%，三年15%，如此高成本的工資稅，讓普通家庭根本沒辦法承受得了，對于炒房行為将會進行全面的壓制，多少人都希望政策能快點落實到位，這讓更多的人群受益，或者說把所有的炒房人群全面的驅趕。

近期房産稅的信息引來了最大的進展，财政部和财務部總局相關負責人接受新華社采訪時，表示依舊授權起草房地産稅改革試點（草稿）。10月23日第十三屆全國人大代表常委會，正式通過房産稅部分區域開展房地産稅試點改革工作的決定，房産稅試點年限為5年，滿6個月後可以提出繼續授權的要求。

房産稅雖然已經決定是要實施了但是房産稅出台的流程相對來說還是比較複雜的，我國财政部部長劉昆發文說過，房産稅将會面臨着三個步驟全面的推開，立法先行、充分授權、分步推進，說起來簡單做起來還是比較困難的，在短時間内房産稅的試點還是成熟階段，要逐步的探索和改進。房産稅的試點主要是針對熱門城市，如深圳、杭州、海南，在這些熱門的城市試點後，獲取一定的經驗供其他城市參考。

房産稅的出台還是有一定的時間，萬萬沒想到的是，房産稅沒有來“這個稅”先來了，最高20%。

2021年國家稅務總局，雲南省稅務局發布《關于個人出租房稅收管理有關事項公告》文中明确地指引出2021年1月1日，個人在雲南範圍内有房或者租賃房屋出租的承租人，并取得租金收入或者其他經濟利益所得，應按照“财産租賃所得稅”繳納個人所得稅。

稅費的征收金額在10%~20%之間，計算公式：應繳納稅額=應繳納稅所得額×稅率。個人出租房僅按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。假設一套出租房每個月的租金為5000元，每年需要繳納的金額為6000元，可是有幾套房子，每個月繳納的租金就高達幾千元，一年折算下來也好幾萬的費用啊！

其實這個政策已經出台了整整兩年時間了，隻不過是沒有人留意而已，2019年8月份，河南省發布了《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》新規明确的要求：個人出租轉租住房不能提供憑證，不能準确的計算出房屋租賃成本，在租金收入的5%~10%幅度内核定應繳納所得稅額。

湖南省同樣也出台了相關政策要求，不能确定。租賃成本費用按租金收入的5%~10%核定應繳納所得稅，個人出租住房減按10%的稅率征收個人所得稅。

有人問“房東稅”會出現“抛售潮”嗎？答案是不會的出台此政策，同樣是能比較好地調控市場的政策，特别是對于以租養貸的投資者，他們的整體成本必然的是會受到一定的傷害。對于房産稅還沒普及之前，此政策還是能起到一定關鍵作用的，現在出現抛售幾乎不太可能一方面國内剛需住房需求就已經非常的滿足了，另外一方面并不是所有的房産都是處于出租的狀态，比如空置的房子也并沒有計算在内啊！

不出台此政策，市面上都已經出現了二手房“暴增”根據易居研究院的數據顯示，截止到第3季度末全國60城二手房挂牌數量已經超過320.2萬套了，另外去庫存周期已經延伸到了17.9個月，無論抛不抛售基本上都受不到影響了。

網友關心的問題，房東是否會把這些稅率施壓在租房者身上！

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