浙江省餘姚市是浙江甯波地區一座普通的縣級市，但餘姚的發展相當不錯，已經成為全國百強縣市的佼佼者。

論城市的綜合實力，或許現在的餘姚市已經超過了全國部分地級中心城市。餘姚經濟高速建設人均收入大幅增加，而對于在餘姚創業及工作的年輕人，想在這座城市安家的欲望也越來越強烈。

最近5年時間，餘姚這座縣級城市的房價上漲了不少。現在的餘姚市房價已經超過了全國絕大多數地級中心城市的房價，甚至超越了部分省會城市的房價。

現在餘姚市涵蓋所有的街道鄉鎮新房的平均房價已經達到1.19萬，而二手房的平均房價更是達到1.75萬。

這也就是說餘姚的新房二手房出現了嚴重的倒挂發展趨勢，應該說在短期的時間内，餘姚新房上漲的趨勢相當明顯。

當然随着城市化發展，部分新房建在遠郊城區和鄉鎮，從而拉低了整個餘姚市新房平均房價。

但對于二手房市場來說，絕大多數都集中在餘姚相對較為繁華的區域，從而二手房的房價比新房高。

如果以普通年輕人的角度來看，現在的餘姚房價不管是新房還是二手房，或許都存在一定的危機，畢竟縣級城市房價如此之高，并不是什麼特别好的事情。

畢竟随着城市化發展，農村人口走進縣城，縣城人口走進市區，而一部分市區人口會走進省會城市。

這也就是說餘姚市作為一座縣級市，未來的人口能否有很大的支撐，這或許是影響未來樓市房價的主要因素，也是餘姚樓市危機的主要因素。

當然，對于餘姚這座城市來說，或許我們不能以普通的縣級市角度來對待這座城市。

畢竟餘姚的綜合實力已經超越了很多東北和中西部地區的地級中心城市，而餘姚這些年人口不但沒有流出，反而出現一定程度的流入。

從城市能級角度看，餘姚這座城市樓市房價走進了怪圈，但這種怪圈或許走進去了很難走得出來。

也就是說餘姚樓市房價，想下跌的概率比較低，反而随着城市化發展，未來餘姚樓市房價上漲的概率依然存在。

現在餘姚市的常住人口已經超過了125萬，而對于這座城市來說，有1/3以上的人口是新餘姚人。

餘姚市的人口總量在甯波地區排名第三，在全國各大區縣當中排在第111位。從人口角度或許餘姚這座城市的樓市房價存在很大的支撐。

畢竟對于全國任何城市來說樓市最大的需求者來自于年輕人，而餘姚本身就是一座人口大幅度流入的城市，外來人口想在這個城市創業工作，要麼需要租房子，要麼需要買房子。

另外餘姚的城市管轄面積不大，大約陸地管轄面積大約為1346平方公裡，與全國絕大多數的縣級城市沒有太大的區别。

但對于餘姚這座城市來說，經濟發展并不差，以2021年為例，餘姚市共完成經濟總量1,441億。

餘姚市的經濟總量在甯波地區排名第四，在浙江省90座區縣當中排在第13位，是浙江省經濟最為發達的縣級城市之一。

浙江本身就是全國民營資本作為發達的省份，而浙江的經濟發展實力在全國排在前三位，以餘姚市的經濟總量，實際已經超過了全國部分地級中心城市。

從餘姚市的經濟總量可以看出，這所城市的發展的确含金量很高，而對于餘姚的土地價值更是寸土寸金。

這些年餘姚樓市房價上漲其實是整個城市發展的必然，也是長三角核心區樓市發展的必然。

盡管現在的餘姚市房價對于絕大多數的年輕人來說，房價處于高位，房價或存在危機。

但餘姚市房價在甯波10大區縣當中并不是屬于高位，而在甯波十大區縣餘姚房價其實也是偏低的。

餘姚的經濟發展在甯波排名第四，但房價在甯波排名第六。比餘姚市樓市房價高的主要是鄞州區3.54萬，江北區3.34萬，海曙區3.01萬，鎮海區2.61萬，北侖區2.41萬，另外甯海縣1.75萬。

可以說浙江省餘姚市是一座潛力爆發的城市，盡管這座城市的房價比較高，盡管餘姚樓市房價存在一定的危機，但對于普通的年輕人來說，或許危機氣機并存。

現在甯波地區房價較高的主要集中在甯波的五大中心城區，但由于甯波是一座副省級城市，也是一座計劃單列市，未來甯波全域城市化發展概率比較高，甯波城區與餘姚城區融合發展的概率較高。

盡管現在的餘姚市隻是一座普通的縣級市，但對于餘姚市完全具備一座百萬級人口的大城市格局。

城市化發展不可逆，每個年輕人終會走進城市，選擇在城市買房安家，相信未來的餘姚樓市會有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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