賽特購物中心又要變樣了！上次與碧桂園文商旅集團合作，一年左右就被迫終止。

而這次合作的，是背後為同一個大股東的金地商置。這次左右手合作，賽特購物中心能再創輝煌嗎？

北京特色的白領社交場

在建國門外屹立近30年的賽特購物中心，迎來了最新的改造進展。目前，賽特集團聯手金地商置已開啟對賽特購物中心的煥新改造，這家高端百貨将轉型為社交遊逛新空間。

前兩年，賽特集團和碧桂園文商旅集團有過一次合作。當時，兩集團成立合資公司，計劃将賽特購物中心改造為賽特·碧樂城，但有知情人士透露，這一合作在一年左右的時間就被迫終止。

今年，賽特集團牽手金地商置，對賽特購物中心項目進行重新規劃。

與此前碧桂園定位高端購物中心不同的是，新賽特的新運營者把目标客群放在了白領上，突出北京文化元素。據介紹，新賽特未來招商、運營、推廣都由金地商置負責，建築設計由知名設計公司伍茲貝格操刀，定位為“聚院ER”，意在保留北京傳統特色，為都市白領提供社交場。

在空間設計上，金地商置将用綠植、自然元素串聯沿街面外廣場和外擺區，打造開放式場景；在室内，也在多處增加了綠植裝置。同時，新賽特将側重北京元素，在入口營造院落的感覺，在多個中庭空間營造出京式庭院場景。在業态配比上，新賽特規劃引進50%的餐飲業态與50%的生活方式業态。

“從改造方案來看，金地商置在硬件改造上選擇将電梯後移、打造陽光頂、增加步行樓梯等，具有一定的時尚度，但可能會導緻店鋪面積縮小，招商品牌數量略少。”有業内人士指出。不過，該人士指出，對于賽特來講，當前商業環境中隻要能開業就是成功。

記者從接近賽特集團的業内人士了解到，若不考慮疫情影響，新賽特預計将于明年11月開業。有賽特招商人員表示，如果加速改造，今年12月底可能完工并開業。該人員透露，目前确定的是該商場已經與7FRESH七鮮超市合作，面積約3000平方米。

自己人幫忙能否再創輝煌？

曾經的賽特購物中心，是引領北京高端百貨風潮的。

賽特購物中心在1992年開業，是國家科技部與日本八佰伴集團攜手成立的中外合作經營企業，曾創經營進口商品比例最高、自動滾梯最多等多項全市乃至全國第一。從開業到2011年，一直保持增長态勢，2011年達到年銷售額17.95億元的高峰。

但随着周邊高端商場、購物中心紛紛崛起，賽特購物中心漸漸冷清下來。

現在與碧桂園合作受挫後，賽特集團再次選擇聯手金地商置，是機緣巧合還是有意推動？

記者發現，兩者背後是同一個大股東。賽特集團官網顯示，賽特集團前身系1980年11月15日成立的中國科技交流中心，富德生命人壽于2015年2月通過下屬公司完成了對賽特集團100%股權的收購。

而金地集團2022年一季度财報中則顯示，富德生命人壽保險股份有限公司是該集團的第一大股東，占股比例近30%。

截至2022年3月，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地運營和在建商業項目達36個，物業形态覆蓋超甲級寫字樓、大型Mall、星級酒店等，總建築面積逾336萬平方米。

IPG首席經濟學家柏文喜表示，金地商置在其他城市擁有不少的商業項目以及運營經驗和資源積累，具備對老地标項目進行煥新的能力。

但柏文喜同樣指出，當下賽特面臨最大的問題是商圈變化以及目标客群的調整。他指出，新賽特可能需要從主題化、差異化的角度施力才能重回北京市場。

來源丨北京商報不等式調查組、北京日報

圖片來源丨北京商報、中購聯公衆号

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