自從2021年開始，國内的房地産市場呈現調整的趨勢。房價從去年一季度的11220元/平米，下跌至年底的9500元/平米，跌幅超過了15%。此外，各地的房産成交量也在快速萎縮，一線城市成交量環比跌了42%，北上廣深成交皆創新低。二三線城市成交量同比、環比分别下降37%和29%。

房地産市場之所以會出現“量價齊跌”走勢，主要有以下幾個原因：第一，我國高層一直強調“房住不炒”的理念。各地的房地産調控也在持續進行。截止至2021年底，全國各地的房地産調控次數高達651次。由于受到了房地産調控的影響，炒房客開始抛售手裡的房子，而當地購房需求有限，所以，房地産市場出現供大于求的現象。

第二，受到疫情反複的影響，現在各行各業都不景氣，很多企業都在裁員降薪。在這樣的大背景之下，人們對未來的收入增長預期開始下降，很多家庭都放棄了購房的計劃。預計在未來一段時間内，房地産市場低迷的狀态還會一直持續下去。

盡管國内房地産市場出現調整趨勢，但是，現在各地的房價還是相對偏高。像北京、上海、深圳等一線城市的房價還在6-7萬元/平米，二三線城市的房價還在2-3萬元/平米，就連四五線城市的房價還在1萬多元/平米。當地居民隻能是望房興歎。

面對現在國内居高不下的房價，金融專家朱雲來發表了自己的觀點：未來的房價下跌27%才是合理的水平。如果按照去年一季度全國平均房價1.1萬元/平米來算，全國平均房價跌到8000多元/平米，也就差不多了。此番言論也受到了大家的好評。

對此，我們也認為，國内平均房價跌至8000元/平方米确實也算比較合理了，不過我們還要另外考慮三個問題：首先，現在國内各地的房地産泡沫并不一樣，像有的中小城市泡沫并不大，房價跌去20-30%之後，就回歸到合理水平了。

但是像一二線城市即使房價跌去30%，房地産泡沫還是存在，并沒有完全擠幹淨，當地居民還是買不起房。所以，未來大城市房價下跌的空間會更大一些，而中小城市房價下跌的空間就小一些。總之，房地産泡沫終将會被擠出。

再者，未來每個城市的房價能跌多少不能用百分比來計算，而是應該與當地居民的收入水平來衡量。因為，當投機炒房需求退出之後，剩下的就隻剩下剛需和改善性需求。所以，房價高低最終應該由當地居民的收入來決定。

最後，即使國内平均房價跌至8000元/平米，也并不是每個家庭都能買得起房，各地的商品房還是要由中高收入家庭來購買，低收入群體或剛畢業的大學生肯定也是買不起房的。所以，除了降低高房價之外，還要推出廉租房、共有産權房等保障性住房，給低收入群體進行托底，以解決他們的居住需求。

國内房價一直居高不下，金融專家朱雲來發表了自己的觀點：現在房價下跌27%才是合理水平。實際上，每個城市的房地産泡沫是完全不同的，像部分中小城市房價泡沫并不大，而大城市房價即使跌去27%，房價還是有些偏高了。同時，未來房價會下跌多少，應該由當地居民的收入來決定。此外，就算房價跌到合理的水平，也有一部分低收入群體是買不起房的，那就要給他們提供保障房，以解決他們的居住問題。

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